سرمایه گذاری در ملک فقط برای قشر خاص است
آقای محمدعلی شیرازی گفت:هدف بورس ایجاد مکانیزمی است که معاملات به صورت شفاف در آن انجام گیرد. چیزی که در بورس مهم و نشانه پیشرفت آن می‌تواند باشد این مورد است که نهاد‌ها جایگزین افراد شوند.
او گفت:نهاد‌ها و افراد مالی خصوصیاتی دارند که می‌توانند کاهش ریسک را فراهم کنند. نقدشوندگی را افزایش دهند انتقال سیاست پولی نیز از جمله نقش‌های آن‌ها است باید تلاش کرد نهاد‌های حرفه‌ای فعال شوند.
او گفت:وزارت رفاه و سایر بخش‌ها پر از دارایی‌های غیر مولد است و این دارایی‌ها در بازار خودشان مشکل ایجاد و یک احتکار مصنوعی است که بازار را از تعادل خارج می‌کند شکل می‌دهند.
شیرازی می‌گوید:اگر سازوکار‌های داشته باشیم که این دارایی مورد معامله قرار گیرند یک فرصت با چندین بعد است املاک و مستغلات در ایران یکی از مهمترین بخش‌های است. متاسفانه تا کنون ابزاری که مردم هر اندازه که بخواهند در ملک سرمایه گذار کنند نداشته ایم که با صندوق املاک و مستغلات این امکان فراهم شد.
او می‌گوید:در حال حاضر سرمایه گذاری در ملک مختص قشر خاصی شده است علیرغم تعیین نرخ ها، اما آن‌ها رعایت نمی‌شود. صندوق‌های املاک و مستغلات بسیاری از مشکلات در این حوزه را پوشش می‌دهد به طور مثال ناهمگونی‌ها را بررسی می‌کند هزینه معاملات پایین‌تر است و نقدشوندگی بالایی هم دارد.ر حال حاضر سرمایه گذاری در ملک مختص قشر خاصی شده است
مدیر عامل فرابورس گفت:وزارت رفاه و سایر بخش‌ها پر از دارایی‌های غیر مولد است و این دارایی‌ها در بازار خودشان مشکل ایجاد و یک احتکار مصنوعی است که بازار را از تعادل خارج می‌کند شکل می‌دهند.
آقای محمدعلی شیرازی گفت:هدف بورس ایجاد مکانیزمی است که معاملات به صورت شفاف در آن انجام گیرد. چیزی که در بورس مهم و نشانه پیشرفت آن می‌تواند باشد این مورد است که نهاد‌ها جایگزین افراد شوند.
او گفت:نهاد‌ها و افراد مالی خصوصیاتی دارند که می‌توانند کاهش ریسک را فراهم کنند. نقدشوندگی را افزایش دهند انتقال سیاست پولی نیز از جمله نقش‌های آن‌ها است باید تلاش کرد نهاد‌های حرفه‌ای فعال شوند.
او گفت:وزارت رفاه و سایر بخش‌ها پر از دارایی‌های غیر مولد است و این دارایی‌ها در بازار خودشان مشکل ایجاد و یک احتکار مصنوعی است که بازار را از تعادل خارج می‌کند شکل می‌دهند.
شیرازی می‌گوید:اگر سازوکار‌های داشته باشیم که این دارایی مورد معامله قرار گیرند یک فرصت با چندین بعد است املاک و مستغلات در ایران یکی از مهمترین بخش‌های است. متاسفانه تا کنون ابزاری که مردم هر اندازه که بخواهند در ملک سرمایه گذار کنند نداشته ایم که با صندوق املاک و مستغلات این امکان فراهم شد.
او می‌گوید:در حال حاضر سرمایه گذاری در ملک مختص قشر خاصی شده است علیرغم تعیین نرخ ها، اما آن‌ها رعایت نمی‌شود. صندوق‌های املاک و مستغلات بسیاری از مشکلات در این حوزه را پوشش می‌دهد به طور مثال ناهمگونی‌ها را بررسی می‌کند هزینه معاملات پایین‌تر است و نقدشوندگی بالایی هم دارد.
خرید سکه بورسی چه مزایایی دارد؟
ساعد نیوز: کارشناس بازار سرمایه گفت: عرضه گواهی سکه در بورس نسبت به خرید آن به روش سنتی مزیت‌های متعددی از جمله هزینه کم نگهداری و امنیت بیشتر را دارد.
به گزارش پایگاه خبری تحیلیلس ساعد نیوز به نقل از باشگاه خبرنگاران جوان، با گشایش نماد معاملاتی سکه مرکزی، عرضه اولیه اوراق گواهی سکه بانک مرکزی به روش حراج تک قیمتی سه شنبه در بورس کالای ایران انجام شد و هر ۱۰۰ ورقه گواهی سکه بانک مرکزی (معادل یک سکه طلای تمام بهار آزادی طرح جدید) به قیمت ۱۵ میلیون و ۸۷۵ هزار تومان به متقاضیان فروخته شد.
پنج شنبه هفته گذشته(۱۲ آبان) بود که رئیس کل بانک مرکزی خبر از انتشار اوراق سکه بهار آزادی داد.
رئیس کل بانک مرکزی در خصوص انتشار اوراق سکه بهار آزادی علاوه بر اعلام زمان سررسید این اوراق نکاتی را مطرح کرد.
آقای علی صالح آبادی گفت:مرحله اول این اوراق با سررسید ۶ ماهه و معاف از مالیات در بورس منتشر خواهد شد و قیمت تسویه اوراق نیز قیمت روز سکه خواهد بود.
معاون اداری اعتبارات بانک مرکزی هم در خصوص نحوه معامله سکه در بورس مواردی را بیان کرد.
چه کسانی می توانند از بورس سکه خریداری کنند؟
آقای عمرانی گفت: هر فرد دارای کد بورسی می تواند نسبت به خرید اوراق سکه اقدام کند به عبارتی هر شخص حقیقی نسبت به خرید ۱۰۰ سکه و صندوق های طلا بدون محدودیت می توانند اقدام به خرید کند.
او می گوید:خریداران از طریق دو روش که یکی نگهداری تا زمان سر رسید این اوراق ۱۷ اردیبهشت و دیگری انجام معاملات ثانویه اوراق به قیمت بازار است، می توانند نسبت به فروش اقدام کنند.
هدف از انتشار اوراق سکه بانک مرکزی چیست؟
او گفت:یکی از اهداف انتشار اوراق سکه، تنوع بخشی به سبد سرمایه گذاری است و اشخاص حقیقی و صندوق های طلا می توانند نسبت به خرید اقدام کنند.
کارشناس بازار سرمایه نیز در خصوص مزیت های خرید اوراق سکه به مواردی اشاره کرد.
آقای نیما میرزایی گفت: بازار سرمایه در طول سالیان گذشته شاهد عرضه انواع روش های خرید سکه است و در حال حاضر نیز گواهی یک روزه سکه، صندوق های طلا و. در بازار قابل معامله بوده و عمدتا با استقبال خوبی از طرف معامله گران روبه رو است.
او می گوید:عرضه گواهی سکه در بورس نسبت به خرید و نگه داری فیزیکی آن (روش سنتی) مزیت های متعددی از جمله هزینه کمتر خرید و فروش و هزینه نگهداری بسیار کم را دارد.
میرزایی گفت:علاوه بر این اطمینان بالا در نگهداری و جلوگیری از سرقت، خیال آسوده از سکه و صحت اصل بودن آن، در نهایت سرعت بالا در خرید و فروش و عدم نیاز به مراجعه حضوری از دیگر مزایای آن به شمار می آید.
برای جذاب تر شدن اوراق سکه چه پیشنهادی وجود دارد؟
او می گوید: برای جذاب تر شدن روش مد نظر بانک مرکزی دو راه حل می توان پیشنهاد کرد، یک امکان خرید گواهی با پرداخت بخشی از ثمن مورد نظر و همچنین ارائه قیمت رقابتی و مناسب تر نسبت به بازار مورد دیگر است.
البته به گفته کارشناسان افراد برای خرید اوراق سکه باید تمام جوانب را بررسی و مقایسه کرده و تاکید بسیار بر این است که افراد از تصمیم های هیجانی به شدت پرهیز کنند تا دچار آسیب نشوند.
نکته دیگر این که یکی از تفاوت های این اوراق سکه با دیگر اوراقی که موجود در بازار هستند زمان سررسید آن است.
گفتنی است که از امروز ۱۸ آبان معاملات ثانویه اوراق گواهی سکه بانک مرکزی آغاز می شود و همه مردم می توانند این اوراق را معامله کنند.
همچنین بازارگردانی این اوراق سکه با هدف تضمین نقدشوندگی، از ۱۸ آبان و توسط بانک مرکزی انجام می شود حال باید دید شفافیت معاملات بورسی تا چه میزان می تواند بر بازار سکه اثر گذار باشد؟
بانک تجارت پیشتاز در ارائه خدمات چک دیجیتال
بانک تجارت به‌عنوان یکی از سه بانک نخست حاضر در رونمایی از سامانه چک دیجیتال و به‌عنوان بانک برتر در ارائه سرویس نسبت به سایر بانک‌های حاضر در طرح، این خدمت نوین را در اختیار مشتریان خود قرار می دهد.
-->
سامانه چک امن دیجیتال (چکاد) با حضور احسان خاندوزی وزیر امور اقتصادی و دارایی، رضا فاطمی امین وزیر صنعت، معدن و تجارت، علی صالح‌آبادی رییس کل بانک مرکزی، هادی اخلاقی فیض آثار مدیرعامل بانک تجارت و جمعی از نمایندگان مجلس رونمایی شد؛ سامانه‌ای که بانک تجارت به عنوان یکی از سه بانک نخست حاضر در ارائه این خدمت جدید از طریق همراه بانک تجارت آن را در اختیار مشتریان خود قرار می دهد.
چک دیجیتال چیست؟
چک دیجیتال نوع جدیدی از چک است که سرعت، دقت و امنیت بیشتری در عملکرد و نقدشوندگی نسبت به چک‌های کاغذی دارد و تمام قوانین چک کاغذی برای آن قابل اجراست و با یک امضای الکترونیکی اعتبار پیدا می‌کند؛ این سامانه با هدف ایجاد بستری برای ارائه چک امن دیجیتال و رفع مخاطرات احتمالی چک‌های کاغذی راه‌اندازی شده است و امکان مدیریت و نظارت آنلاین مبادله چک را برای شبکه بانکی و بانک مرکزی فراهم می‌کند.
مزایای چک الکترونیک
از مزایای چک دیجیتال می‌توان به سرعت زیاد در ثبت و پردازش، عدم نیاز به ارسال نسخه فیزیکی چک، امنیت بالا و عدم امکان سرقت یا تحریف چک، عدم امکان تغییر در برگ چک الکترونیکی، صرفه‌جویی در مصرف کاغذ، اطلاع‌رسانی از وضعیت نقل و انتقالات چک و مطلع شدن صاحب چک بعد از پرداخت وجه، حذف مراحل زمان‌گیر مثل جابه‌جایی، دسته‌بندی و حسابداری چک‌ها، هزینه عملیاتی پایین و امکان جایگزینی در تمامی معاملات اشاره کرد.
سامانه چکاد با هدف ایجاد بستری برای ارائه چک امن دیجیتال و رفع مخاطرات احتمالی چک‌های کاغذی راه‌اندازی شده است که امکان مدیریت و نظارت آنلاین مبادله چک را برای شبکه بانکی و بانک مرکزی فراهم می‌کند. از دیگر سو، یکی از مهمترین ویژگی‌های چک الکترونیک امکان نقدشوندگی آن توسط تمام افراد جامعه، حتی آن‌هایی است که امکان استفاده از ابزارهای دیجیتال را ندارند.
سامانه چکاد با هدف ایجاد بستر امن بین بانکی جهت ارائه چک دیجیتال و برطرف کردن مشکلات چک فیزیکی ایجاد شده و بانک‌ها با بهره‌گیری از سرویس‌های ارائه شده توسط این سامانه می‌توانند سرویس‌های چک دیجیتال را نقدشوندگی و هزینه معاملاتی برای مشتریان خود عرضه کنند. توجه به این نکته هم حائز اهمیت است که چک دیجیتال موجودیتی مشابه چک کاغذی دارد؛ با این تفاوت که در این نوع چک، امضای دیجیتال معتبر خواهد بود.
روش صدور چک الکترونیکی
با نصب همراه بانک تجارت، نصب و فعالسازی برنامه «هامون» جهت ثبت امضای الکترونیکی و همچنین داشتن یک حساب جاری با امکان صدور دسته چک امکان استفاده از خدمات سامانه چکاد به‌منظور دریافت و صدور چک دیجیتال برای کاربران فراهم میشود. پس از فعالسازی خدمت چک دیجیتال در منوی مربوطه در همراه بانک تجارت، خدمات مربوط به چک دیجیتال اعم از درخواست صدور دسته چک، صدور چک، امکان وصول درون بانکی و بین بانکی چک، مشاهده دسته چک صادر شده و برگه‌های چک دیجیتال، مشاهده چک‌های دریافتی، انتقال چک دیجیتال، ضمانت چک، مسدودسازی چک، ابطال چک و نقد کردن چک بدون مراجعه به شعبه قابل انجام خواهد بود.
امکان خرید متری مسکن در بورس میسر شد
رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار گفت: با راه‌اندازی صندوق املاک و مستغلات فروش متری مسکن نیز محقق میشود. فردی که سرمایه لازم برای خرید ملک ۸۰ متری ندارد می‌تواند به مرور از این طریق چند متر ملک خریداری کند و مبلغ اجاره بها را در قالب سود دریافت کند.
رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار با اشاره به راه‌اندازی بازار ثانویه صندوق املاک و مستغلات ، از امکان فروش متری مسکن خبر داد.
مجید عشقی در مراسم رونمایی از نخستین صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات، با بیان اینکه یکی ار سیاست‌ها در سازمان بورس تشویق سهام‌داران به سمت سرمایه‌گذاری غیرمستقیم است، اظهار کرد: در این راستا نخستین صندوق املاک و مستغلات راه‌اندازی شد.
وی با تاکید بر اینکه حوزه مسکن در بازار سرمایه مغفول مانده است، گفت: علیرغم اینکه مسکن بازار بزرگی است و سرمایه‌گذاران بزرگی دارد، به طوری که بیش از ۹۰ درصد سرمایه‌گذاران این حوزه بخش خصوصی هستند، در بازار سرمایه مغفول مانده بود که به نظر می‌رسد با راه‌اندازی صندوق املاک و مستغلات شروع متفاوتی در نقدشوندگی و هزینه معاملاتی این حوزه رخ دهد.
رئیس سازمان بورس در ادامه در مورد مزایای صندوق املاک و مستغلات توضیح داد: این صندوق در جذب سرمایه‌گذار خوب عمل می‌کند، چرا که هرکس بخواهد وارد حوزه مسکن شود باید پول درشتی داشته باشد، اما با هر میزان سرمایه‌ای می‌توان در این صندوق سرمایه‌گذاری کرد.
به گفته عشقی مدل‌های مختلفی برای تامین مالی پروژه‌ها از طریق صندوق‌های مذکور قابل تعریف خواهد بود.
وی با اشاره به آغاز معاملات ثانویه صندوق املاک و مستغلات از امروز عنوان کرد: این صندوق‌ها برای بانک‌ها افزایش نقدشوندگی نقدشوندگی و هزینه معاملاتی به همراه دارند.
رئیس سازمان بورس ادامه داد: بحث مولدسازی دارایی‌ها در دولت دنبال میشود و این صندوق‌ها باعث میشود از دارایی‌های نزد بانک‌ها، بخش خصوصی و دولت بهتر استفاده کرد.
عشقی افزود: با راه‌اندازی صندوق املاک و مستغلات فروش متری مسکن نیز محقق میشود. فردی که سرمایه لازم برای خرید ملک ۸۰ متری ندارد می‌تواند به مرور از این طریق چند متر ملک خریداری کند و مبلغ اجاره بها را در قالب سود دریافت کند.
به گفته وی امکان تعریف شاخص املاک در آینده امکان‌پذیر میشود.
احتکار مصنوعی در بازار مسکن صورت گرفته است
در ادامه مراسم، شیرازی - مدیرعامل فرابورس - با تاکید بر اینکه هدف بازار سرمایه مکانیزمی است که معاملات به صورت شفاف صورت گیرد، اظهار کرد: آنچه نشانه پیشرفت بورس محسوب میشود، این است که نهاد‌ها در بازار جایگزین افراد شوند. یکی از موضوعاتی که باعث شد بازار با چالش مواجه شود هم حضور سرمایه‌گذاران به صورت عام بود.
وی ادامه داد: نهاد‌ها چالش‌ها را به صورت خودکار تعدیل کرده و باعث افزایش نقدشوندگی می‌شوند. همچنین نظارت‌پذیری صندوق‌ها بیشتر میشود و انتقال سیاست‌های پولی دولت به اقتصاد توسط نهاد‌ها مالی صورت می‌گیرد.
مدیرعامل فرابورس با تاکید بر اینکه نهاد‌های مختلف مملو از املاک مازاد هستند، عنوان کرد: این موضوع در بازار دارایی‌ها مشکل ایجاد می‌کند. زیرا احتکار مصنوعی صورت گرفته است که بازار را از تعادل خارج می‌کند و به افزایش ملک دامن می‌زند.
شیرازی با بیان اینکه سرمایه‌گذاری در ملک مختص به قشر خاصی شده است، اظهار کرد: این صندوق‌ها ابزاری شده است برای اینکه هر فرد هر اندازه‌ای که مایل باشد در بازار ملک سرمایه‌گذاری کند.
آغاز ریزش قیمت‌ها در بازار طلا و سکه/ روند صعودی قیمت ارز متوقف شد
به گزارش جهان نيوز، محمد کشتی‌آرای در گفت‌وگو با تسنیم درباره وضعیت بازار طلا و سکه، اظهار داشت: روند قیمتی در بازار طلا و سکه امروز نسبت به روزهای گذشته تغییر داشته و کاهشی شده است.
وی با بیان اینکه روند صعودی قیمت‌ها در بازار طلا و ارز متوقف شده است، تصریح کرد: همزمان با توقف روند صعودی قیمت‌ها در بازار داخلی، قیمت طلای جهانی نیز 10 دلار نسبت به روز گذشته کاهش داشته است.
این فعال بازار طلا و سکه با اشاره به اینکه کاهش قیمت ارز در بازار داخلی و طلای جهانی در کنار آغاز عرضه اوراق سکه بانک مرکزی در بازار سرمایه موجب کاهش قیمت‌ها شده است، گفت: براساس طرح جدید بانک مرکزی و با عرضه اوراق سکه مرکزی، بسیاری از سرمایه های سرگردان و نقدینگی مردم می تواند راهی این بازار شود.
* کاهش یک میلیونی حباب سکه/ طلا و سکه ارزان می شود
کشتی آرای از کاهش حباب سکه خبر داد و گفت: حباب سکه از 2 میلیون و 700 هزار تومان به یک میلیون و 700 هزار تومان کاهش یافته است و پیش بینی می شود با ادامه عرضه ی اوارق سکه در بازار سرمایه طی روزهای آینده بازهم کاهش یابد.
او تأکید دارد که در روزهای گذشته التهابات بازار طلا و ارز با هم مرتبط بودند ولی از امروز فضای هر دو بازار آرام شده و خریدهای هیجانی مردم نیز نسبت به روزهای گذشته کاهش محسوس داشته است.
وی با بیان اینکه طلای آبشده نیز هفته قبل حباب داشت ولی الان حباب طلا هم تخلیه شده است، افزود: عرضه اوراق سکه باعث کاهش حباب سکه می شود؛ کما اینکه قیمت سکه نسبت به دیروز 300 هزار تومان کاهش یافته است و این کاهش ادامه دار خواهد بود.
* اوراق سکه بانک مرکزی محل مناسبی برای سرمایه گذاری مردم
به گفته کشتی آرای، اوراق سکه بانک مرکزی محل مناسبی برای سرمایه گذاری مردم خواهد بود چراکه نه تنها ریسک نگه داری سکه را ندارد و فقط اوراق (بصورت کاغذی) در اختیار مردم است بلکه همان سودآوری سکه را نیز خواهد داشت.
وی با بیان اینکه قیمت هر گرم طلای 18 عیار دیروز تا یک میلیون و 510 هزار تومان هم بالا رفته بود ولی امروز با 50 هزار تومان کاهش به یک میلیون و 460 هزار تومان رسیده است، گفت: قیمت سکه طرح جدید 16 میلیون و 150 هزار تومان، سکه طرح قدیم 15 میلیون و 400 هزار تومان، نیم سکه 8 میلیون و 900 هزار تومان، ربع سکه 3 میلیون و 300 هزار تومان است.
کشتی آرای گفت: قیمت سکه های نیم، ربع و گرمی همچنان دارای حباب است چراکه فعلاً در بورس کالا، اوراق سکه تمام عرضه می شود و اگر در روزهای آینده اوراق سایر قطعات سکه نیز عرضه شود از حباب این سکه ها نیز کاسته خواهد شد.
* زمان حراج سکه اعلام شد+جزئیات
گفتنی است، عرضه اولیه اوراق سلف موازی استاندارد سکه بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران، امروز سه شنبه 17 آبان‌ماه در بورس کالای ایران انجام می شود.
طبق اطلاعیه بورس کالا، عرضه اولیه اوراق سلف موازی استاندارد سکه بانک مرکزی به تعداد 100.000 قطعه سکه معادل 10.000.000 اوراق سلف موازی استاندارد سکه بانک مرکزی در روز سه‌شنبه مورخ 17 آبان 1401 از ساعت 11:30 الی 15 دوره پیش‌گشایش و رأس ساعت 15 حراج تک قیمتی انجام خواهد گرفت.
همچنین معاملات ثانویه این اوراق از تاریخ 18 آبان 1401 تا 17 اردیبهشت 1402 ادامه خواهد داشت.
اوراق سکه بانک مرکزی معاف از مالیات بوده و کلیـه اشخاص حقیقی می توانند حداکثـر معادل 100 سکه تمام بهـار آزادی طرح جدید و همچنین صندوق های سرمایه گذاری طلا بدون محدودیت، نسبت به خرید این اوراق اقدام کنند.
براساس این گزارش، سررسید اوراق سکه بانک مرکزی، 6 ماه پس از عرضه اولیه، با تسویه نقدی در سررسید بوده و قیمت تسویه نقدی اوراق نیز معادل میانگین موزون قیمت های پایانی تمامی گواهی های سپرده سکه بانک ها و اوراق سکه بانک مرکزی در بورس کالای ایران در آخرین جلسه معاملاتی خواهد بود.
معاملات ثانویه اوراق سکه مرکزی، در بورس کالای ایران انجام میشود و دارندگان اوراق درصورت تمایل به فروش اوراق زودتر از سررسید، می توانند اوراق سکه خود را در بورس کالای ایران، به قیمت روز به فروش برسانند.
بانک مرکزی ج.ا.ا تسویه نقدی اوراق در سررسید و همچنین نقدشوندگی این اوراق در بازار ثانویه بورس کالای ایران به قیمت روز را متعهد می شود. بنابراعلام روابط عمومی بانک مرکزی، اوراق سکه بانک مرکزی علاوه بر امکان سرمایه گذاری در طلا، قابلیت توثیق در شبکه بانکی برای اخذ انواع تسهیلات را نیز دارد.
دیدگاه شما