مطالبه ثمن معامله به نرخ روز

حراج!

منظور از ثمن معامله چیست ؟

در هر معامله‌ای خصوصا در زمینه‌ی ملک و املاک داد و ستدهایی صورت می‌گیرد که ثمن معامله به این مبحث اشاره دارد. در فرهنگ لغت فارسی از اصطلاح ثمن برای بها و نرخ استفاده می‌شود و به طور کلی این کلمه به معنای پولی است که در قبال فروش یک مال پرداخت می‌شود. اگر شما هم نمی‌دانید ثمن معامله چیست و چه کاربردی در قراردادهای ملکی دارد، با ادامه‌ی متن همراه باشید.

ثمن معامله چیست ؟

در واقع بهای یک معامله همان ثمن معامله است که باید با جزئیات کامل در توافق‌نامه‌ها مطرح شود تا خریدار و فروشنده نسبت به توافق‌های انجام شده در این زمینه پایبند و متعهد باشند.

ثمن حال: در برخی از معاملات خریدار به محض خرید یک مال هزینه‌ی آن را پرداخت می‌کند و در چنین شرایطی گفته می‌شود که ثمن معامله حال است و یا به عبارت ساده معامله نقدی است.

اما در بسیاری از معاملات که ثمن معامله در آن‌ها قسطی است، تاریخ‌های مختلفی برای تعیین زمان پرداخت پول تعیین می‌شود و خرید و فروش شکل می‌گیرد.

نحوه پرداخت ثمن معامله

حال که با ثمن معامله آشنا شدید، اجازه دهید با نحوه‌ی پرداخت آن بیشتر آشنا شویم. در هر معامله‌ای در صنعت املاک، زمانی‌که خریدار از ملک موردنظر خوشش آمد و تصمیم قطعی خود را برای خرید گرفت، به مالک خبر می‌دهد و در یک زمان مقرر به یک بنگاه‌ معاملاتی (که مورد توافق هر دو طرف قرار دارد) مراجعه می‌کنند و مبایعه‌نامه‌ای را تنظیم می‌کنند. در ابتدای کار، خریدار حدود ۲۰٪ از مبلغ کل قرار داد را پرداخت می‌کند و برای مابقی هزینه با هم به توافق می‌رسند.

عرف بر این است که خریدار مابقی پول را در یک تاریخ معین پرداخت کند و کلید ملک را دریافت نماید، اما همه چیز به نحوه‌ی توافق مطالبه ثمن معامله به نرخ روز شما بستگی دارد و ممکن است روند پرداخت شما به چند قسط تقسیم شود. اما چیزی که ثابت است، زمان دریافت کلید است که قبل از آن باید ۸۰ درصد از هزینه‌ی ملک را پرداخت کرده باشید.

انواع روش‌های پرداخت ثمن معامله چیست؟

برای پرداخت ثمن معامله راهکارهای متفاوتی وجود دارد. اولین راهکار اینست که خریدار پول نقد به همراه خود مطالبه ثمن معامله به نرخ روز داشته باشد و آن را به سبک معمول در اختیار فروشنده قرار دهد. این روش معمولا فقط برای بیعانه استفاده می‌شود، چون مبلغ آن زیاد نیست و قابلیت حمل دارد، اما در باقی موارد به دلیل خطر حمل پول، افراد ترجیح می‌دهند از روش‌های جایگزین پول نقد استفاده کنند.

جایگزین‌های پول نقد چه چیزهایی هستند؟

• کارت به کارت: از جمله‌ روش‌هایی است که برای انتقال ثمن معامله بین خریدار و فروشنده مورد استفاده قرار می‌گیرد، اما به دلیل این‌که سقف کارت به کارت حدود ۶ تومان است، برای انتقال ثمن معاملات ملکی چندان کاربرد ندارد.
• چک عادی: معمول‌ترین روش انتقال ثمن معامله از خریدار به فروشنده است. از طریق این چک‌، خریدار می‌تواند مبلغ مورد نظر را به فروشنده منتقل کند. این چک معمولا بین افرادی مورداستفاده قرار می‌گیرد که به همدیگر اعتماد دارند. به عنوان یک فروشنده می‌توانید این چک را از خریدار دریافت کنید، اما کلید تا زمان اتمام قسط‌ ها کلید را به وی تحویل ندهید تا از دریافت کل مبلغ تعیین شده مطمئن شوید.
• دستگاه کارت خوان: معمولا تمامی بنگاه‌های املاکی در مغازه‌ی خود دارای یک دستگاه کارت خوان هستند، اگر به اندازه‌ی کافی به بنگاهی اعتماد داشته باشید، خریدار می‌تواند هزینه را به صاحب بنگاه منتقل کند و سپس او مبلغ را به حساب فروشنده برمی‌گرداند.
• چک بانکی تضمین شده یا چک بین بانکی تضمین شده: این چک‌ها جزو چک‌هایی هستند که بانک‌ها آن‌ها را تضمین می‌کنند، اما به دلیل دردسرهایی که برای فروشنده یا خریدار به وجود می‌آوردند، اغلب از محبوبیت کافی بین کاربران برخوردار نیستند. چک بانکی تضمین شده چکی است که توسط بانک به تقاضای مشتری صادر و وجه آن توسط همان بانک تضمین می شود.
• چک بین بانکی تضمین شده: چک بین بانکی چکی است که طبق درخواست مشتری توسط بانک به عهده یکی از سایر بانکها با استفاده از رمز صادر می شود. وجه چک های بین بانکی نقداً قابل پرداخت نبوده و بایستی به حساب متقاضی در بانک منظور گردد.

مطالبه ثمن معامله به نرخ روز

در معاملاتی که ثمن معامله به صورت قسطی پرداخت می‌شود، خریدار باید در زمان مقرر هزینه‌ی در نظر گرفته شده را بدون کم و کاستی پرداخت کند. اگر این پرداخت صورت نگیرد، فروشنده می‌تواند اقدام به مطالبه‌ی ثمن معامله کند. اگر خریدار ادعا کند که ثمن را پرداخت کرده، می‌بایست آن را به دادگاه اثبات کند. در صورت عدم پرداخت قسط‌ها، فروشنده می‌تواند با اثبات عدم پرداخت هزینه‌ها، قرارداد را فسخ نماید.
در صورتی هم که خریدار پول را واریز نکرده‌ باشد، اما فروشنده سند دریافت آن را امضا کرده باشد، باید ثابت کند که هزینه‌ای را دریافت نکرده است که این موضوع هم چنان توسط دادگاه برگزار می‌شود.

ثمن معامله به نرخ روز چیست؟‌ همان‌طور که‌ می‌دانید، این روزها قیمت همه چیز ثانیه به ثانیه فرق دارد. بنابراین اگر فروشنده در اثنای قرارداد از فروش خود صرف‌نظر کرد، باید هزینه‌ای که خریدار تاکنون پرداخت کرده است را به نرخ روز به وی برگرداند.

عدم قید ثمن معامله چیست؟

عدم ثبت ثمن معامله در مبایعه‌نامه به معنی فسخ یا ابطال آن نیست، اما در برخی موارد ممکن است باعث مشکلاتی چه برای خریدار و چه برای فروشنده شود. از همین رو، کار عاقلانه این است که از همان ابتدا دو طرف توافق کنند که این مورد را با جزییات کامل در مبایعه‌نامه ذکر کنند. بدین ترتیب در صورت مواجهه با مشکلات نیز هر دو طرف به راحتی می‌توانند مشکل مورد نظر را پیگیری کنند.

در مواردی که خریدار به زمان‌بندی پرداخت ثمن معامله پایبند نبود و یا زمانی که فروشنده اظهار داشت که خریدار پولی را به وی پرداخت نکرده، با استناد به مدارکی که همه‌چیز در آن‌ها به طور کامل ثبت شده است، می‌توان مشکل را حل و فصل کرد.

یکی از مزیت‌هایی که ثبت ثمن معامله دارد، اینست که فروشنده به راحتی حق فسخ قرارداد را خواهد داشت. در واقع، خیار تأخیر ثمن یکی از خیارات فسخ است و زمانی به کار می‌رود که خریدار در پرداخت ثمن تعلل مطالبه ثمن معامله به نرخ روز می‌کند. در ایران مطابق مادهٔ ۴۰۲ قانون مدنی، اگر فروشنده و خریدار زمانی را برای پرداخت مشخص نکرده باشند، در صورتی که سه روز از تاریخ معامله بگذرد و خریدار ثمن را نپردازد و فروشنده هم کالا را در اختیار وی نگذاشته باشد، فروشنده حق خواهد داشت معامله را فسخ کند

استرداد ثمن معامله

استرداد ثمن معامله – در معاملات ملکی ممکن است اتفاقات زیادی رخ دهد و موجب برهم خوردن یک معامله و یا پشیمانی یک یا هر دو طرف شود. ممکن است یکی از طرفین از همان ابتدا قصد فریب و کلاهبرداری در معامله را داشته باشد. همچنین ممکن است بعد از انجام معامله معلوم شود که معامله از همان ابتدا باطل بوده و حداقل یک طرف از آن بی اطلاع بوده است. معمولاً این خریدار است که نگرانی بیشتری در مورد انجام معامله دارد زیرا نمی داند وضعیت ملک چکونه است.

به عنوان مثال آیا ملک در طرح قراردارد یا خیر. اطلاحی در آینده خواهد داشت یا خیر؟ سند آن شش دانگ است یا ملک مشاعی است و وی مجبور باشد در آینده بدنبال فروشنده برای الزام به تنظیم ستد رسمی ملک مشاع باشد. حتی در مواردی فروشنده حاضر به پایان بخشیدن به معامله نیست و خریدار ناچار می شود دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک را به دادگاه تقدیم نماید. در این موارد گرفتن اقرارنامه فروش ملک از همان ابتدا در دفترخانه می تواند برای خریدار مدرک الزام آور خوبی باشد.

چه اقداماتی برای رهایی از مشکل وجود دارد؟

از این نوع دردسرها بسیار فراوان در معامله املاک وجود دارد که هر کدام مشکلات حقوقی منحصر به خود را دارند. گاه ممکن است چند سال یک طرف را درگیر دادگاه حقوقی و حتی کیفری نماید. او شاید بهتر باشد برای پیگیری حقوقی دعوای احتمالی خود برای طرف مقابل اظهارنامه ارسال نماید. و سپس به طرح دعوا در دادگاه بپردازد. حتی لایحه و دادخواست از طریق وکیل برای خوانده تنظیم نماید. (در این رابطه بهتر است مقاله خرید خانه و نکات آن را نیز مطالعه نمایید).

در بسیاری از موارد ممکن است که معامله ای انجام شود و خریدار تمام یا قسمتی از ثمن (پول) را پرداخت کرده باشد و بعد بنا به هر دلیلی معامله فسخ و یا ابطال شود، در اینصورت خریدار می تواند با ارائه دادخواست، تقاضای استرداد ثمن را بنماید.

شروع دعوای استرداد ثمن معامله

همانطور که گفته شد ممکن است معامله خرید یک ملک میان خریدار و فروشنده انجام پذیرد. اما به هر دلیل معلوم شود که این معامله از اساس نادرست بوده است. یا اینکه فروشنده به هر دلیل در انجام معامله صداقت لازم را نداشته است. در چنین مواردی خریدار ناچار می شود از ادامه روند معامله پشیمان شود. وی برای آنکه روند درستی را از منظر حقوقی در پیش بگیرد باید ابتدا اظهارنامه ای را با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی برای فروشنده ارسال کند. در این اظهارنامه وی به فروشنده 10 روز مهلت می دهد تا وجه دریافتی بابت انجام معامله را بازگرداند. عنوان حقوقی چنین دعوایی را استرداد ثمن معامله می نامند.

اما ممکن است فروشنده اظهارنامه را دریافت نموده ولی آن را بی اهمیت قلمداد کند. یا اینکه قصد اذیت کردن خریدار را داشته باشد. یا اینکه وجوه دریافتی را خرج کرده باشد. لذا توان پرداخت وجوه دریافتی از خریدار را نداشته باشد. در این حالت خریدار باید دوباره به دفتر خدمات الکترونیک مراجعه و این بار دادخواست استرداد ثمن معامله را تنظیم نماید. او باید اظهارنامه ای که قبلاً برای فروشنده ارسال نموده را نیز پیوست دادخواست نماید. البته سایر مدارک معامله را نیز باید ضمیمه دادخواست خود کند.

محل اقامتگاه و تاثیر آن در پیگیری پرونده

اگر اقامتگاه طرفین یعنی خریدار به عنوان خواهان و فروشنده به عنوان خوانده در یک حوزه قرار داشته باشد، مشکلی نیست. اما اگر فروشنده در یک نقطه دیگر از شهر و یا در یک شهرستان دیگر ساکن باشد باید خریدار به دادگاه محل اقامت فروشنده مراجعه نماید. زیرا این دعوا یک دعوای حقوقی از نوع منقول خواهد بود(دعوا بر سر پول پرداختی توسط خریدار است). در دعاوی که مال موضوع دعوا منقول باشد(مانند پول) ، محل طرح دعوا، محل اقامتگاه خوانده خواهد بود. اما در دعاوی مال غیر منقول(مانند خانه یا آپارتمان)، خواهان باید در جایی دعوا را اقامه نماید که مال غیر منقول( مثل ملک) در آنجا قرار داشته باشد.

دادخواست استرداد ثمن معامله و مطالبه خسارت ثمن

ممکن است ملک از ابتدا متعلق به فرد دیگری به جز فروشنده باشد. در این حالت، فروشنده، صاحب ملک نیست و اصطلاحاً فروشده فضولی محسوب می گردد. لذا خریدار در جریان اقامه دعوای استرداد ثمن معامله، می تواند مطالبه خسارت ثمن را نیز از دادگاه بخواهد. التبه این امر مشروط به ناآگاهی وی این امر خواهد بود.

دادخواست استرداد ثمن معامله و دادخواست تأیید فسخ

خریدار در هنگام تنظیم دادخواست الزام خوانده به استرداد ثمن معامله و مطالبه خسارت می تواند دادخواست تأیید فسخ قرارداد را از همان ابتدا از دادگاه بخواهد. با این کار، مشکلی از نظر قانونی بودن فسخ قرارداد برایش ایجاد نخواهد شد. به قول معروف کار را از همان ابتدا قانونی و محکم آغاز خواهد نمود.

استناد قانونی دعوای استرداد ثمن معامله

ماده ۳۶۵ قانون مدنی

بیع فاسد اثری در تملک ندارد.

ماده ۳۶۶ قانون مدنی

هرگاه کسی به بیع فاسد، مالی را قبض کند، باید آن را به صاحبش رد کند و اگر تلف یا ناقص شود، ضامن عین و منافع آن خواهد بود.

ماده ۳۹۱ قانون مدنی

در صورت مستحق للغیر بر آمدن کل یا بعض از مبیع، بایع باید ثمن مبیع را مسترد دارد. و در صورت جهل مشتری به وجود فساد، بایع باید از عهده غرامات وارده بر مشتری نیز بر آید.

رویه و نظریات قضایی در دعوای استرداد ثمن معامله

رأی وحدت رویه شماره ۷۳۳ – ۱۳۹۳/۷/۱۵ هیأت عمومی دیوان عالی کشور

به موجب ماده ۳۶۵ قانون مدنی، بیع فاسد، اثری در تملک ندارد. یعنی مبیع و ثمن، کماکان در مالکیت بایع و مشتری باقی می ماند. حسب مواد ۳۹۰ و ۳۹۱ قانون مرقوم، اگر بعد از قبض ثمن، مبیع کلی یا جزیی مستحق للغیر درآید، بایع ضامن است. باید ثمن را مسترد دارد. . چنانچه ارزش ثمن و اثبات آن با توجه به اطلاق عنوان غرامات در ماده ۳۹۱ قانون مدنی با کاهش مواجه شود، بایع قانوناً ملزم به جبران آن است.

بنابراین دادنامه شماره ۳۶۰ مورخ ۱۳۸۹/۳/۳۱ شعبه یازدهم دادگاه تجدید نظر استان آذربایجان غربی در حدی که با این نظر انطباق دارد، به اکثریت آراء صحیح و قانونی تشخیص می گردد. این رأی طبق ماده ۲۷۰ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور کیفری، مصوب ۱۳۷۸ در موارد مشابه برای شعب دیوان عالی مطالبه ثمن معامله به نرخ روز کشور و دادگاهها لازم الاتباع است.

رأی شماره ۷۸۶ مورخ ۹۱/۷/۱۲ شعبه ۶ دادگاه تجدید نظر استان تهران

دعوای استرداد ثمن، قبل از ابطال بیع قابلیت استماع ندارد. مطابق ماده ۳۹۱ قانون مدنی در صورت مستحق للغیر بودن مبیع، بایع را ضامن دانسته است.

رأی شماره ۷۲۹ مورخ ۹۱/۶/۱۴ شعبه ۱۰ دادگاه تجدید نظر استان تهران

وجود حق فسخ یا اقاله یا انفساخ در قرارداد، صاحب حق را مستغنی از مراجعه به دادگاه جهت اعمال حق قانونی نمی کند. و فسخ قرارداد باید مقدم یا همزمان با دعوای استرداد ثمن، طرح و اثبات شود. چنان چه دعوای استرداد، قبل از اثبات فسخ قرارداد مطرح شود، قابلیت استماع ندارد.

رأی شماره ۴۱۴ مورخ ۹۱/۵/۲۴ شعبه ۸۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران

قبل از اثبات یا تأیید فسخ یا اقاله ی قرارداد، محکومیت خواندگان به عنوان فروشندگان به رد ثمن مأخوذه در حق خواهان به عنوان خریدار، فاقد وجه قانونی است .

ثمن معامله چیست؟

قراردادها

ثمن معامله در لغت به معنای بها و نرخ است و در حقوق منظور همان پولی است که بابت فروش مال بدست می‌آوریم. زمانی که فردی مالی را در معرض فروش قرار می‌دهد، مقدار پولی را که از نظر ارزش با مال برابر است را مشخص می‌کند که در اثر فروش مال دریافت کند. مقاله زیر در رابطه با ثمن معامله و سوالاتی که در این رابطه ممکن است برای شما به وجود آید، می‌باشد. پس امیدواریم در این مقاله با ما همراه شوید و اطلاعات خود را در این رابطه بالا ببرید.

منظور از ثمن معامله در مبایعه‌ نامه چیست؟

در ابتدا به تعریف مبایعه ‌نامه می‌پردازیم، مبایعه ‌نامه همان قراردادی است که در آن اموال منقول و غیر منقول نیز به فروش می‌رسد. اصطلاحا به این گونه خرید و فروش بیع می‌گویند.

باید گفت که بیع یک عقد معاوضی تلقی می‌شود. یعنی در قبال مالی که معامله می‌شود، عوض دریافت می‌شود. منظور از عوض همان پول است که عوض (پول) و معوض (مال معامله شده) از لحاظ ارزش برابر هستند. در کلیه قراردادهای خرید و فروش یا همان مبایعه‌نامه قسمتی مربوط به مابه‌ازای ریالی مال فوق است که تعیین کننده مقدار پولی است که خریدار باید به فروشنده در ازای انتقال مال پرداخت کند.

بیشتر بخوانید: وکیل ملکی چه کمکی به شما میکند؟

ثمن معامله چقدر است؟

برابر با مقدار ارزش مال مورد معامله است.

نحوه پرداخت ثمن معامله به چه صورت است؟

زمانی که قراردادی بین دو نفر برای خرید و فروش مالی صورت می‌گیرد، خریدار باید بهای مال مورد معامله را به شخص فروشنده پرداخت کند. به این خرید و فروش نقدی اصطلاحا می‌گویند، ثمن معامله حال است. اما گاهی ممکن است که هر دو طرف زمان مشخصی را برای پرداخت پول معین کنند و یا خریدار تحت شرایط خاصی پول را پرداخت کند. مانند خرید و فروش به شکل اقساطی، که چک به عنوان ثمن معامله پرداخت می‌شود که در این مواقع فروشنده باید تا زمان تعیین شده منتظر حلول اجل و سررسید اقساط صبر کند و قبل از آن حق مطالبه پول خود را ندارد. به همین دلیل نحوه پرداخت پول به صورت نقدی، موجل و اقساطی است.

چه کسی می‌تواند پرداخت ثمن معامله را اثبات کند؟

راههای اثبات پرداخت ثمن معامله:

همانطور که می‌دانیم هنگامی که معامله‌ای صورت می‌گیرد، خریدار باید وجهی را بابت خرید به فروشنده پرداخت کند. زمانی که بین خریدار و فروشنده به خاطر پرداخت یا عدم پرداخت ثمن معامله مشکلی به وجود آید، خریدار باید اثبات کند که پول را پرداخت کرده است و رسیدی از فروشنده بابت پرداخت وجه دریافت کرده است یا اینکه وجه قرارداد را به حساب فروشنده واریز کرده است و یا در حضور شخصی به عنوان شاهد، مبلغ را نقدی پرداخت کرده است. باید بدانید که طبق قانون، اصل بر عدم پرداخت وجه است و اگر خریدار نتوانست اثبات کند، باید کل مبلغ را به فروشنده پرداخت کند.

اگر فروشنده اقرار کند که ثمن معامله را دریافت کرده است ولی در واقع چیزی دریافت نکرده باشد، در این هنگام فروشنده باید ثابت کند که برخلاف مندرجات ذکر شده در قرارداد و همچنین اقرار خود در قرارداد، پولی بابت فروش مال خود دریافت نکرده است. و اگرنه در غیر این صورت حق ندارد پول خود را مطالبه کند و این کار امری دشوار است.

در صورت پرداخت نکردن ثمن معامله چه پیش می‌آید؟

عدم دریافت ثمن معامله:

همانطور که می‌دانیم در هر معامله و قراردادی برای هر کدام از طرفین تعهداتی وجود دارد که ملزم به اجرای آن تعهدات هستند. اگر بین طرفین شخصی ثمن معامله را پرداخت نکرده باشد و یا در ایفای تعهدات خود کوتاهی کند و تعهدات خود را انجام ندهد، متعهدله حق دارد طرف مقابل را به اجرای تعهداتش ملزم کند. اگر

طبق مطالب بالا اگر خریدار مبلغی را بابت خرید به فروشنده پرداخت نکرده باشد، فروشنده می‌تواند به دادگاه حقوقی مراجعه کند و سپس برای مطالبه وجه، دادخواستی را ارائه کند و خریدار را به اجرای تعهدات خود مبنی بر پرداخت وجه ملزم کند.

باید توجه داشت که در قرارداد بین خریدار و فروشنده، برخی تعهدات مانند تنظیم سند رسمی، تحویل مبیع و … مربوط به فروشنده است و اگر این تعهدات منوط به پرداخت وجه قرارداد باشد، فروشنده می‌تواند تا زمانی که پول قرارداد را دریافت نکرده است، از انجام این تعهدات خودداری کند.

همچنین در برخی معاملات اگر خریدار وجه قرارداد را پرداخت نکند، فروشنده، حق فسخ معامله را دارد. در این مواقع فروشنده می‌تواند به صورت یک طرفه قرارداد را فسخ کند. برای اینکار فقط کافیست که مراتب فسخ را به خریدار اعلام کند، که این کار از طریق ارسال اظهارنامه صورت می‌گیرد. بعد از آن باید یک دادخواست با عنوان تایید فسخ قرارداد به دادگاه ارائه کند.

بنابراین می‌توان گفت که اگر خریدار پولی بابت معامله پرداخت نکند، یعنی همان عدم پرداخت ثمن معامله، در این صورت دعاوی حقوقی زیادی مانند مطالبه وجه، همچنین الزام به ایفای تعهدات در قرارداد و گاهی مواقع نیز منجر به انحلال قرارداد می‌شود.

عدم ذکر ثمن معامله: یا عدم قید ثمن معامله:

اگر در معامله مقدار ثمن معامله ذکر نشده باشد ولی دو طرف از مقدار آن باخبر باشند، خللی در آن معامله ایجاد نمی‌شود. چون در معامله ملاک، اطلاع داشتن دو طرف از مقدار ثمن معامله است نه ذکر آن.

مطالبه ثمن و نحوه وصول آن

پیوند بیع چه هست؟ مطالبه ثمن به چه معنایی است؟ مطالبه ثمن و نحوه گرفتن آن چگونه صورت می پذیرد؟ عقد بیع یکی از مرسوم ترین عقودی وجود دارد که نقش بسیار ویژه ای را در نقل و انتقال اموال ایفا می کند و اثر آن تشکیل مالکیت خواهد بود.

خریدهای روزانه یا معامله های بزرگ نظیر خرید ملک اینگونه نمونه هایی از این نوع عقد هستند که با انجام قرارداد آنها، فروشنده مالک ثمن و خریدار مالک مبیع خواهد شد چرا که پیوند بیع در دسته عقود معوض و تملیکی قرار می گیرد. این پیوند توانایی رکن های بسیاری وجود دارد که یکی از مهمترین آنها ثمن است.

برعکس عوض که بایست مشخص باشد ، ثمن می تواند شامل هر نوع اموالی باشد و در ضابطه برای آن تحدیدی وجود ندارد. در بعضی مواقع معامله کنندگان یا همان دو جانب عقد بیع، ثمن معامله را به فرم نقدی پرداخت نمی کنند و پرداخت اقساطی را در عقیده می گیرند. در این موردها شاید فقدان تادیه ثمن از سوی خریدار پیش خواهد آمد و بایع می تواند عمل به مطالبه ثمن نماید.

مطالبه ثمن و نحوه وصول آن در دادسرا چگونه است؟

هنگامی که خریدار به وظایف خود عمل نکند، فروشنده از طریق تنظیم دادخواست الزام به مطالبه ثمن می تواند ثمن معامله را دریافت کند. بایع در این دادخواست به عنوان خواهان و خریدار اینگونه به عنوان خوانده، طرف دعوای قرار می گیرند.

نکته مهمی در اینجا شایان به بیان آن وجود دارد این است که اگر حد ثمن بیست میلیون تومان و یا کمتر از آن باشد شورای حل اختلاف شایستگی بررسی به آن را خواهد داشت و درصورتیکه مبلغ ثمن بیش از این مقدار باشد برای مطالبه ثمن دادسرا حقوقی صالح به بررسی خواهد بود.

با توجه به اینکه خواسته دعوی در این مورد دین وجود دارد، بایع می تواند دادسرا محل انعقاد پیوند و یا محلی که برای اجرا تعهد در عقیده گرفته شده بود و یا اقامتگاه خریدار را برای مطرح دعوای مذکور انتخاب کند و محدودیتی در این به خاص وجود نخواهد داشت.

نحوه اجرای دستور مطالبه ثمن دادسرا

بعد از صادر شدن حکم دادگاه مطالبه ثمن به نفع خواهان پرونده و ابلاغ شدن اجراییه برای خریدار که همان خوانده وجود دارد، پرونده مذکور به دادورز مربوطه تحویل داده خواهد شد تا دستور را اجرا نماید.

اگر در این مرحله خوانده دعوی اقدامی در جهت پرداخت مبلغی که دادسرا مشخص کرده است اجرا ندهد، خواهان بایست با در عقیده گرفتن اموال خوانده و شناسایی آنها مالی را به اجرای احکام معارفه کند و در فرم لزوم با استعلام از طریق بانک مرکزی، شهرداری، راهنمایی و رانندگی و… می تواند اموال مدیون را شناسایی کرده و طبق توقیف آنها گردد.

نقش کارشناس در صدور مطالبه ثمن

هنگامی که مالی خوانده شناسایی و توقیف شد، کارشناس رسمی دادگستری عمل به ارزش گذاری اموال توقیف شده خواهد کرد و مال های مذکور را از طریق حراج به فروش خواهند گذاشت که در این وقت مطالبه ثمن فرم می پذیرد.

در صورتی که اموال مدیون شناسایی نشود، با اتکا به ماده ۳ از ضابطه نحوه اجرای محکومیت های مالی دستور جلب مدیون صادر خواهد شد. در ادامه به مستندات قانونی عقیده می کنیم که در به خاص مطالبه ثمن مورد توجه قانونگذار قرار گرفته است.

مستندات مطالبه ثمن و نحوه وصول آن

در قانون اینگونه به نکات مطالبه ثمن و نحوه وصول آن عقیده شده است. برای مثال در ماده ۱۹۸ از ضابطه آیین دادرسی مدنی به این نکته عقیده شده است که در حالتی که دین و یا حقی بر عهده کسی ثابت شده باشد.

اصل بر بقا خواهد بود به جز حالتی که ضد آن ثابت شود. ماده ۵۱۵ ضابطه آیین دادرسی مدنی اینگونه به این مسئله عقیده می کند که خواهان این حق را خواهد داشت که با تقدیم دادخواست در وقت روند دادرسی و یا به فرم مجزا و با دادخواستی مستقل، خواستار جبران خسارت شود.

افزون بر این در ضابطه مدنی اینگونه به ثمن عقیده شده است. به عنوان مثال در ماده ۳۶۲ ضابطه مدنی به این مسئله عقیده شده است که به هنگام انعقاد پیوند بیع، خریدار مالک مبیع خواهد شد و فروشنده اینگونه مالک ثمن می شود.

عقد بیع و مطالبه ثمن چه ارتباطی دارند؟

پیوند بیع فروشنده را ضامن درک مبیع خواهد کرد و خریدار را ضامن درک ثمن می کند و در این حالت بایست گفت که پیوند بیع خریدار را ملزم به تسلیم ثمن خواهد کرد و بایع حق مطالبه ثمن را خواهد داشت.

به افزون بر طبق حکم دادگاه ۲۲ دیوان عالی مملکت در صورتیکه شرط شود که مقداری از ثمن معامله در مدت نامشخصی پرداخت شود، از شرطهای باطله پیوند خواهد بود اما باعث فاسد بودن پیوند نخواهد شد.

نکات با اهمیت ثمن معامله

در صورتی که ثمن معامله به فرم وجه مطالبه ثمن معامله به نرخ روز نقد نباشد و پیش از تحویل آن به بایع نقص و عیبی در ثمن پدید آید، بایع اختیار فسخ معامله را خواهد داشت. اگر فردی به عنوان وکیل توانایی فروش و گرفتن ثمن را داشته باشد و پس از تحویل گرفتن ثمن آن را به موکل خود پس ندهد، موکل وی امکان مطالبه ثمن را خواهد داشت.

صحبت با وکیل در مورد مطالبه ثمن

مطالبه ثمن یکی از موضوعاتی است که خیلی از مردم با آن سرکار دارند و اطلاعات کاملی در مورد آن ندارند که تیم وکلای آریا دادیار پیشنهاد می کند قبل از شروع هر کاری با یک وکیل شده حتی مشاوره داشته باشید تا کاری را اشتباه انجام ندهید.

شما هم اگر سوالی در مورد مطالبه ثمن دارید، می توانید با شماره های موجود در سایت تماس گرفته و با وکیل مطالبه ثمن صحبت کنید.

گرفتن خسارات ناشی از فروش مال غیر

قاعده بر این است که هنگام فروش ملک قبلاً هیچ گونه معامله ای نسبت به آن با هیچ کسی صورت نگرفته است. چه نسبت به عین و چه نسبت به منافع آن وگرنه خرید و فروش مال غیر اتفاق می افتد که علاوه بر مسئولیت حقوقی دارای مسئولیت کیفری هم می باشد بعنی هم باید خسارت پرداخت کند و هم مجازات قانونی را تحمل کرد.

خرید و فروش مال غیر یا عمدی است و یا از روی ناآگاهی که دارای عواقبی می باشد که خریدار و فروشنده آگاه را درگیر ماجرای سختی می کند که بسیار دردسر ساز خواهد بود. من در این فایل صوتی با عنوان تکنیک مطالبه قیمت روز ملک و خسارات ناشی از فروش مال غیر شما را با چم و خم گرفتن خسارت و قیمت و ثمن معامله آشنا می کنم.

مشخصات
نوع فایل: MP3
عنوان: تکنیک مطالبه قیمت روز ملک و خسارات ناشی از فروش مال غیر
مدرس: محمدرضافولادی
زبان: فارسی
مدت: فقط ۷:۵۴ دقیقه!

گرفتن خسارات ناشی از فروش مال غیر

اگر سوال یا مشکل حقوقی درباره موضوع این مقاله دارید پایین همین صفحه کامنت بزارید

محمدرضا فولادی هستم ، وکیل و متخصص دعاوی ملکی و قراردادها

با انجام مشاوره تخصصی قبل از هر معامله، قرارداد و معاملات ملکی خود را بیمه کنید

محصولات آموزشی وکیل رسمی

بسته کتاب های آموزشی راهنمای معاملات ملکی + امضای نویسنده

بسته آموزشی حقوق املاک و مطالبات + امضای نویسنده

بسته طلایی آموزش معاملات ملکی + امضا نویسنده

جای کارت طرح وکیل

جای کارت طرح وکیل

ساعت مچی عقربه ای وکلا

لیوان و ماگ طرح آقا و خانم وکیل

لیوان و ماگ طرح خانم وکیل

ماگ طرح آقای وکیل

مجسمه فرشته عدالت سایز کوچک

مجسمه فرشته عدالت سایز بزرگ

حراج!

تابلو عکس مشاهیر و حقوقدانان ایران

تابلو عکس دکترحسین میرمحمدصادقی

تابلو عکس دکتر عبدالله شمس

تابلو عکس دکتر ایرج گلدوزیان

77 دیدگاه دربارهٔ «تکنیک مطالبه قیمت روز ملک و خسارات ناشی از فروش مال غیر»

سلام وقت بخیر من یه خونه خریدم که قولنامه ای هستش وکامل پول معامله رو دادم به فروشنده حالا که میخوایم کد رهگیری بگیریم داخل سایت مسکن میزنه این ملک دارای کد رهگیری دیگری هست به فروشنده هم که میگیم میگه به من ربطی نداره لطفا راهنمایی کنید ممنون

سلام و درود
از اتحادیه املاک مربوطه جویا شوید تا ببینید که چه زمانی و با چه کسی معامله شده و چرا قفل است

باسلام.
بنده در سال ۸۵ زمینی به نام بسیج شهرداری کاشان خریداری نمودم که در اواخر سال۹۹ متوجه شدم بعد از دو دست خرید و فروش ،وکالت فروش فی مابین خریدار و فروشنده ملک مورد نظر بنچاق ندارد و در دفتر خانه اولیکه آن زمان وکالت فروش انجام شده هیچ مبایعه نامه یا بنچاقی را نداشته چراکه الان که میخواهم سند بگیرم محضر بنچاق رو لازم میداند خلاصه چه کار باید کرد

سلام و درود
باید وقوع بیع را با دلایل ثابت کنید.

با سلام.فردی ملکی را با قولنامه به فرد دیگر انتقال داده است. بعد از چندماه همان ملک را به شخص دیگری فروخت و کلید را به فرد دوم‌داد. نفر اول می تواند شکایت به عنوان فروش مال غیر مطرح کند؟ نیاز به دادخواست حقوقی جداگانه هم هست برای الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل ملک؟

سلام و درود
نفر دوم باید شکایت کیفری فروش و انتقال مال غیر بکند

با سلام.فردی ملکی را با قولنامه به فرد دیگر انتقال داده است. بعد از چندماه همان ملک را به شخص دیگری فروخت و کلید را به فرد دوم‌داد. نفر اول می تواند شکایت به عنوان فروش مال غیر مطرح کند؟ نیاز به دادخواست حقوقی جداگانه هم هست برای الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل ملک؟

سلام و درود
شکایت فروش مال غیر مطرح کند

سلام
سال ۹۷ یک واحد اپارتمان خریدم. از بنگاه،بنگاه دار خودش رو مالک اصلی خونه معرفی کرد بعدا متوجه شدم که مالک خونه ایشون (بنگاه دار)نیست و به جرم فروش مال غیر شکایت کیفری کردم که وکیل گفت به ۱تا ۷سال حبس و رد مال محکوم میشه .سوال من اینه در رابطه با شکایت حقوقی اگر بخوام اقدام کنم نحوه محاسبه خسارت به چه شکل هست.بر اساس نرخ تورم بانک مرکزی یا قیمت روز ملک.
با وکیل مشورت کردم گفتن بر اساس نرخ تورم بانک مرکزی محاسبه میشه. اگه اینطور باشه در حق من خیلی اجحاف میشه چون حداقل قیمت ملک ۴ برابر شده در صورتی که نرخ تورم نهایتا دوبرابر میشه
ممنون بابت راهنمایی شما

سلام و درود
فعلا اختلاف نظر است و برخی طبق قیمت روز ملک و برخی نرخ تورم بانک مرکزی رای میدهند

ممنون میشم جوابم بدید

سلام و درود
دادیم

سلام وقت بخیر اقای فولادی.شما داخل وویستون در خصوص خسارت خریدار مال غیر گفتید میتونه خریدار مال غیر ثمن و خسارتش‌و بگیره و اگه قیمت به روز ملک رو بخاد خواستش رد میشه ولی دیدم تو بعضی دیدگاه ها به خریدار های مال غیر گفتید میتونن قیمت روز ملک رو مطالبه کنن…. میشه توضییح بدید
چون بنده در سال ۹۵ یه زمینی رو از پیمانکار قولنامه ای گرفتم که شهرداری به پیمانکار بابت بدهی بصورت تهاتر و توافق نامه داده بود منم اون ملک و به اقای غفاری به مباغ ۱۱۵ میلیون فروختم
موقع سند زدن متوجه شدیم ملکی که شهرداری به پیمانکار داده بوده برای یک خانمی بوده که خونش تو طرح بوده و با وکالت نامه و توافق نامه به شهرداری فروخته و طبق توضییحات شهرداری هم بع پیمانکار و بنده هم به غفاری
خلاصه موقع سند زدن فهمیدیم خانم فوت کرده و وکالتنامه باطل و نمیشه سند زد
سعی کردیم تا سال ۹۷ تلاش کنیم تا سند بزنیم بنام غفاری ولی وقتی نشد پیمانکار پول من و برگرداند و فسخ کردیم منم همون موقع پول غفاری رو که از ۱۱۵ تومن ۸۰ تومن داده بود برگردوندم حسابش ولی نیومد تو قولنامه دستیمون بنویسیم که فسخ شده و من چون ده ملیون نداشتم از ۸۰ تومنی که غفاری داد ۷۰ را برگرداندم و ده تومن و نیومد که بگیره و بنویسیم فسخ شده
حالا در سال ۹۹ ینی به تازگی شکایت مال غیر کرده (چون شهرداری هم تازه تونست بزنه به نام خودش زمینو.)از من و میگه این اقا مال غیر فروخته و مالک نبوده در ان زمان و پول من و نداده و قیمت روز ملک رو میخوام
اقای فولادی من قولنامم و با پیمانکار گم کردم ولی شاهد شفاهی دارم که در جریان این زمین و خرید من از پیمانکار هستن
یک ماه پیش کارشناس بمن زنگ زده و میکه من اومدم زمین و کارشناسی کنم باید قیمت ملک و به روز بدی به شاکی
اقای فولادی توروخدا کمک کنید واقعا من باید قیمت روز ملک و بدم؟؟؟ من که دوسال بعد قولنامه ام با غفاری پولش و پس دادم بعنوان فسخ

سلام و درود
الان متاسفانه دو جور رای صادر میشه گاهی طبق نرخ تورم بانک مرکزی و گاهی با تعیین کارشناس به قیمت روز ملک

با سلام.بنده در سال ۹۵ زمینی را از پیمانکار که بصورت تهاتر نامه شهرداری بابت بدهی به پیمانکار داده بود خریدم و به شخص الف فروختم هر دو بصورت قولنامه ای.موقع سند زدن متوجه شدیم صاحب زمین که وکالتی و توافق نامه ای زمین را به شهرداری داده حالا فوت کرده و زمین سند نمیخوره بدلیل مشکل وراثی. به همین دلیل پیمانکار در سال ۹۷ پول بنده را برگرداند و فسخ کردیم قولنامه را در همان وقت هم پول اقای الف را برگرداندم بعنوان فسخ ولی در بیع نامه دستی مابین بنده و اقای الف فسخ را قید نکردیم.
اقای الف بعنوان مال غیر از من شکایت کرده و ادعا کرده پولش و هم ندادم
من قولنامه ام را که باپیمانکار داشتم گم کرده ام ولی شاهد شفاهی دارم در شهرداری که مطلع معامله بنده و پیمانکار بودند.
اقای الف میگوید من خسارت نمیخواهم من خود زمین را میخواهم درصورتی که الان زمین بنام شهرداری خورده و خود پیمانکار هم از شهرداری شاکی است.
میخواستم ببینم ایا به اقای الف زمین میرسد یا خسارت پولی که بابت معامله در سال ۹۵ داده یعنی ۷۰ میلیون؟؟ایا میتونه ادعای خود زمین و یا ادعای قیمت روز زمین رو بکنه؟ ممنون میشم جواب بدید

سلام و درود
الان دو جور رای میدهدند و به شانسش بستگی دارد.

با سلام خیلی ممنون می شم اگر راهنمایی کنید.
شوهر من ملک خودش را قانونی فروخت به شخصی (شخصی چند دست قبل از ما فروش مال غیر کرده بود، ما قانونی فروختیم پول داده بودیم خریده بودیم و قانونی فروختیم) به هر ترتیب خریدار از ما شکایت کرد و نتونستیم دفاع کنیم و محکوم به فروش مال غیر شدیم و در دادگاه رد مال رو انجام دادیم (مبلغ ثمن ۴۱۰ میلیون تومان). حال خریدار ما خودش هم ملک رو به نفر دیگری فروخته (با هم دوست بوده و شکایتی نسبت به هم انجام نمی دن)، هنوز هم ملک رو آقای مدعی اول (مالک اصلی) ازشون نگرفته و هنوز در مراحل اعاده دادرسی ۴۷۷ هستند. خودشون می گن که صبر می کنیم وقتی شکایت خسارت می کنیم که ملک رو بگیرن که قیمت روز باشه. حالا ما توی قرارداد فروش خانه، وجه التزام تعیین کرده بودیم (به خواست خود ایشون و با توافق به مبلغ ۸۰ میلیون تومان)
سوال من از شما اینه، با وجود این وجه التزام ایشون مثلا بره ۵ سال دیکه خسارت رو طلب کنه، ممکنه خونه ۵ سال دیگه ۱۰ برابر شده باشه. بازم دادگاه قیمت ۵ سال دیگه رو از ما طلب می کنه؟ (اینطوری ایشون هم داره از خونه استفاده می کنه و هم خیالش راحته که هر چی گرون بشه، از ما می گیره. در حالی که چند ماه پیش مبلغ ثمن رو هم بهش رد مال کردیم.)
خیلی ممنون میشم اگر پاسخ بدین. واقعا از استرس دارم می میرم.

سلام و درود
ملاک همون وجه التزام است از نظر حقوقی

با سلام خدمت شما
در سال ۹۵ یک کارگاه به مبلغ ۶۵ میلیون تومان از شخصی بصورت قولنامه معتبر در بنگاه با کد رهگیری خریداری کردم . اما در زمانی که اقدام به گرفتن سند از طریق اداره ثبت اسناد کردم متوجه شدم که بنیاد مستضعفان از اراضی فوق دارای سند ششدانگ می باشد. چطور میتوانم فروشنده را ملزم به صدور سند کنم ؟
اگر بنیاد مستضعفان در قبال پرداخت پول از مالکیت ملک صرف نظر کند چگونه میتوانم فروشنده را ملزم به پرداخت مبلغ مورد درخواست بنیاد کنم؟
و اینکه اگر بخواهم از فروشنده بعلت فروش مال غیر شکایت کنم باید دادخواست کیفری طرح کنم یا حقوقی تا به حق و حقوق کاملم برسم؟
ملک مورد نظر در نیشابور میباشد
سپاس از لطف بیکران شما

سلام و درود
شکایت کیفری باید طرح کنید و سپس حقوقی جهت مطالبه غرامت

با سلام .در سال ۸۵ یک قطعه زمین خریدم الان شخص دیگری از صاحب زمین شکایت کرده است و من نیز در همان سال ۸۵ در آن ساخت ساز کرده ام اگر آن شخص شاکی فروشنده را محکوم کند خسارت من چگونه حساب می شود

سلام و درود
متاسفم برای این اتفاق
اگر این ادعا ثابت شود شما باید از فروشنده اقامه دعوا کنید.
اگر آگاه بوده از این ماجرا شکایت فروش مال غیر کنید

با سلام خدمت شما
۱۲ سال پیش زمینی را در منطقه کوشک زر هشتگرد نهال کاری شده و با آبیاری قطره ای بصورت قولنامه‌ای خریداری کردم که قرار بود تمامی مدارک مربوط به زمین مورد نظر رو به من بدهند که تاکنون انجام نشده است ، پیگیر زمین شدم که متوجه شدم زمین مورد نظر در اراضی ملی قرار داشته به فروشنده مراجعه کردم در ابتدا منکر شد ولی بعد پذیرف که زمین به مشکل خورده بوده و قرار شد حداقل قیمت روز را معادل ۲۵۰میلیون تومان ظرف مدت یک ماه پرداخت نماید که پس از سررسید موعد مقرر از انجام آن سرباز زد اگر براتون مقدور هست راهنمایی بفرمائید که چگونه میتوانم با توجه به شرایط روز جامعه به اصل ثمن و همچنین خسارات مربوطه برسم ؟
قبلا از لطف جنابعالی سپاسگزارم

سلام و درود
اگر مطلع بوده باید بابت کلاهبرداری ازش شکایت کنید.
بعد از اون میتوانید بابت افت ارزش پول ازش غرامت بگیرید