برای آشنایی بیشتر با نحوه راه اندازی یک کسب و کار آنلاین، ویدئوی "کسب و کار اینترنتی را چگونه آغاز کنیم؟" را مشاهده کنید
صندوق سرمایه گذاری اختصاصی بازارگردانی سهم آشنا یکم
صندوقهای سرمایهگذاری، نهادهای مالی تحت نظارت سازمان بورس و اوراق بهادار هستند که به عنوان شخصیت حقوقی مستقل منحصرا توسط نهادهای مالی دارای مجوز سبدگردانی، تأسیس میگردند. این صندوقها با مدیریت افراد متخصص، بر پایه اساسنامه و امیدنامه خود فعالیت کرده فاکتور های لازم برای سرمایه گذاری و وجوهی را که سرمایه‌گذاران در اختیار آنها قرار میدهند در راستای ایجاد بازده مناسبتر در مقایسه با سایر فرصتهای سرمایهگذاری مشابه و به حداقل رساندن ریسک سرمایهگذاری، با توجه به ماهیت و در قالب ترکیب داراییهای قید شده در امیدنامه خود در سبد متنوعی از سهام، اوراق با درآمد ثابت و یا سپردههای بانکی با نرخ ترجیحی سرمایهگذاری مینمایند. از این رو به افرادی که بهتازگی قصد ورود به بازار سرمایه (بورس) را دارند توصیه میشود بهجای خرید و فروش مستقیم سهام شرکتها، از طریق سرمایهگذاری در این صندوقها که با مکانیزم صدور و ابطال واحدهای سرمایهگذاری عمل میکنند، اقدام نمایند . با سرمایهگذاری در این صندوقها در حقیقت یک سبد سرمایهگذاری را تشکیل میدهید که این سبد به طور دایم تحت نظارت و مدیریت افراد متخصص و خبره است .
چند نوع صندوق سرمایهگذاری وجود دارد؟
صندوقهای سرمایهگذاری را بر مبناهای فاکتورهای متعددی میتوان طبقه‌بندی کرد. انواع صندوقهای سرمایهگذاری بر مبنای ترکیب داراییها که عبارتند از صندوقهای سرمایهگذاری در سهام (Mutual Funds)، صندوقهای سرمایهگذاری در اوراق بهادار با درآمد ثابت (Fixed Income) و صندوقهای سرمایهگذاری مختلط. همچنین انواع صندوقهای سرمایهگذاری بر مبنای هدف عبارتند از صندوقهای سرمایهگذاری جسورانه، نیکوکاری، اختصاصی بازارگردانی، زمین و ساختمان، کالایی، گواهی سپرده‌ها و… که در ایران همه انواع صندوقهای سرمایهگذاری ذکر شده در حال فعالیت میباشند. هم اکنون بیش از ۰۵ صندوق سرمایهگذاری در اوراق بهادار با درآمد ثابت فعال وجود دارد که ارزش تقریبی دارایی آنها به بیش از یکصد و سی هزار میلیارد تومان (در حدود ۰۵ % کل سپرده موجود در بانکها) رسیده است.
صندوق سرمایهگذاری اختصاصی بازارگردانی سهم آشنا یکم از کدام نوع صندوق هاست؟
صندوق سرمایهگذاری اختصاصی بازارگردانی سهم آشنا یکم از نوع صندوقهای سرمایهگذاری بازارگردانی است که وظیفه بازارگردانی سهام شرکتهای آسان پرداخت پرشین، ریل سیر کوثر، مهندسی نصیر ماشین، آسیاتک، شهداب ناب خراسان و گز سکه را طبق تعهدات مشخص شده در امید نامه صندوق انجام می دهد. در این نوع صندوقها، در بلندمدت، کمک شایانی برای دوری از نوسانات تند و تیز و شدیدی خواهد بود. هدف بازارگردان این است که همواره سهام را متعادل نگه دارد و صف خرید و فروش را از بین برده و قیمت سهام را به سوی ارزش ذاتی سوق دهد که این ارزش ذاتی بر مبنای تنظیم عایدات آتی سهام شرکت به دست میآید . بنابراین صندوق بازارگردانی از صفهای خرید و فروش بی مورد و معامله نشدن سهم در این مواقع جلوگیری و به روان شدن معاملات، افزایش نقدشوندگی و جلوگیری از دستکاری قیمت سهام به دست برخی سودجویان بازار کمک میکند.
چرا در صندوق سرمایهگذاری اختصاصی بازارگردانی سهم آشنا یکم سرمایهگذاری کنیم؟
صندوق سرمایهگذاری اختصاصی بازارگردانی سهم آشنا یکم به شماره ثبت ۰۰۰۱۱ نزد سازمان بورس و اوراق بهادار و هچنین تحت شماره ۳۵۹۰۱ و شناسه ملی ۰۳۵۵۱۰۵۵۱۳۱ در اداره ثبت شرکتها در مهرماه سال ۰۱۹۶ با مدیریت کارگزاری سهم آشنا تأسیس گردیده است. از مزایای این صندوق میتوان به عدم پرداخت کارمزد صدور و ابطال و یا جریمه ناشی از ابطال زود هنگام به مدیر صندوق (ناشی از سیاستهای مدیر صندوق) اشاره نمود.
ارزش هر واحد صندوق چگونه مشخص میشود؟
واحد سرمایهگذاری، کوچکترین جزء سرمایه صندوق است که قابلیت صدور و ابطال دارد و مشابه برگه سهم در شرکتهاست. ارزش خالص داراییهای صندوق (NAV) تا ساعت ۰۳ روز کاری بعد، از تقسیم مابه التفاوت داراییها و بدهیهای صندوق بر تعداد کل واحدهای معتبر به دست آمده که این عدد مبنای صدور و ابطال واحدهای سرمایهگذاری صندوق است. همچنین هر سهم مورد بازارگردانی به تنهایی نیز NAV صدور و ابطال جداگانه ای دارد که آن نیز تا ساعت ۰۳ روز کاری بعد محاسبه میشود که این عدد مبنای صدور و ابطال واحدهای سرمایهگذاری آن سهم مورد بازارگردانی در صندوق است.
نحوه سرمایهگذاری در صندوق چگونه است؟
سرمایه‌گذاران محترم میتوانند با یکبار مراجعه حضوری به محل مدیر ثبت صندوق و همراه داشتن مدارک هویتی )جهت احراز هویت( اقدام به سرمایهگذاری نمایند. پس از واریز وجه به حساب بانکی صندوق، صدور واحدهای سرمایهگذاری بر مبنای NAV روز بعد برای یک سهم بازارگردانی خاص که سرمایه‌گذار درخواست آن را دارد، صورت میگیرد.
به منظور رفاه حال سرمایه‌گذاران محترم اقدامات لازم در حال پیگیری است که پس از یکبار مراجعه حضوری جهت احراز هویت، امکان صدور و یا ابطال واحدهای صندوق سرمایهگذاری اختصاصی بازارگردانی سهم آشنا یکم از طریق تارنمای صندوق به آدرس www.ammf.ir برای سرمایه‌گذاران عزیز فراهم گردد تا با سهولت بیشتری نسبت صدور و ابطال واحدهای سرمایهگذاری خود اقدام نمایند.
آیا محدودیتی برای حداقل یا حداکثر سرمایهگذاری در این صندوق وجود دارد؟
شما تنها با خرید ۱ واحد (به مبلغ اسمی ۱ میلیون ریال) میتوانید از سرمایه‌گذار صندوق شوید. در این صندوق سقفی برای سرمایهگذاری برای اشخاص حقیقی یا حقوقی ندارد. صندوق سرمایهگذاری اختصاصی بازارگردانی سهم آشنا یکم با مجوز سازمان بورس و اوراق بهادار بازارگردان سهام شرکتهای آسان پرداخت پرشین، ریل سیر کوثر، مهندسی نصیر ماشین، آسیاتک، شهداب ناب خراسان و گز سکه است.
5 فاکتور مهم که به کسب موفقیت در تجارت شما کمک می کنند
برای دستیابی به موفقیت در تجارت های مختلف، باید اصول و قواعدی را به درستی رعایت کرد. اما پیش از این اصول، باید فاکتورهای اصلی و پیش نیاز را مد نظر قرار داد. در این مقاله به بررسی این فاکتورها می پردازیم.
اگر صاحب یک تجارت هستید، رئیس خودتان و دیگران خواهید بود و چیزی که شما را از رقبا متمایز می کند تصمیماتی است که برای روند کسب و کار خود می گیرید. می توانید با برنامه ریزی صحیح یک سیستم متفاوت ایجاد کرده و با برخورد حرفه ای از رقبای خود پیشی بگیرید.
همه کارآفرینان و مدیران به محض پایه گذاری تجارت جدید خود با واقعیت و سختی های راه اندازی یک تجارت رو به رو می شوند. همین موضوع ممکن است شما را به عنوان یک صاحب تجارت یا کارآفرین بترساند و باعث شود به درستی کارها را پیش نبرید. قرار نیست همه ما از بدو شروع توانایی راه اندازی بی نقص یک تجارت را داشته باشیم. بنابراین بهترین راه این است که از تجارب دیگر مدیران بهره مند شویم. در این مقاله 5 فاکتور مهمی که می توانند تجارت شما را دستخوش تغییرات مثبت کرده و به موفقیت نزدیک کنند توضیح داده شده است. این فاکتورها از تجربه ده ها کارآفرین موفق و برتر گردآوری شده اند.
برای آشنایی بیشتر با نحوه راه اندازی یک کسب و کار آنلاین، ویدئوی "کسب و کار اینترنتی را چگونه آغاز کنیم؟" را مشاهده کنید
1. یک ایده نوآورانه برای کسب و کار
تجارت یعنی رقابت! و رقابت هم در صورتی که دست کم گرفته شود منجر به نابودی سیستم شما خواهد شد. بنابراین از همان اولین قدم، این موضوع را در ذهن خود داشته باشید که شما برای رقابت و باقی ماندن در بین رقبا پا به این میدان گذاشته اید. به ویژه تجارت های آنلاین که سیستم رقابت در آن ها در سطح بالاتری قرار دارد. بنابراین شما باید تصمیم بگیرید و با انتخاب گزینه مناسب، جایگاه خود را تثبیت کنید. استفاده از استراتژی های بازاریابی و استفاده از ابزارهای تکنولوژی به تنهایی موفقیت شما را تضمین نخواهند کرد. شما باید به دنبال ارائه چیزی جدید و واقعی باشید تا کاربران را به وجد بیاورد.
خیلی از کاربران فکر می کنند که حتماً برای موفقیت در این زمینه می بایست یک ایده فاکتور های لازم برای سرمایه گذاری کاملاً جدید و دست نخورده داشته باشند. اما نکته همین جاست که نوآورانه بودن ایده شامل وجود نداشتن آن از پیش نمی شود. شما می توانید با تحقیق در تجارت های دیگر ببینید کدام ایده ها موفق تر عمل کرده اند؛ سپس با الگوبرداری از آن ها محصول، سرویس و ایده های انحصاری خودتان را ارائه دهید.
شما باید به روند همیشگی بازار دقت زیادی داشته باشید. این بازار و تب و تاب آن است که موفقیت شما را تحت تأثیر قرار می دهد. اما با این حال، حتی اگر بازار، روند رو به رشدی در زمینه کاری شما نداشته باشد، شما می توانید با تولید و ارائه محصولات و سرویس های نوآورانه به موفقیت دست پیدا کنید. برای موفق شدن واقعاً نیازی به اختراع یک چیز جدید نیست، فقط از چیزهای قبلی یک نسخه بهتر ایجاد کنید و این روند را پیش بگیرید. در کسب و کار خود خلاقیت به خرج دهید و از هر چیز سودآوری که سرعت و بازدهی کار شما را بیشتر می کند دریغ نکنید.
2. استفاده صحیح از نیروها و استعدادها
لازمه ی کسب موفقیت طولانی مدت در کسب و کار شما جمع آوری نیروهای مستعد و مجرب برای ساخت برند شما می باشد. اگر تجارت شما را به یک بدن تشبیه کنیم، تیم و گروه کاری شما حکم ستون فقرات آن را خواهند داشت و اگر فقط حتی یکی از مهره های این ستون فقرات به درستی کار نکند و با مشکل مواجه شود، کل سیستم کاری شما در معرض خطر جدی قرار خواهد گرفت. فرقی ندارد تیمی که شما با آن کار می کنید شما را از نزدیک همراهی می کنند یا به صورت دورکاری با شما همکاری دارند. این مسئله در هر صورت نیاز به توجه جدی دارد. انتخاب استعدادهای مناسب که با دید و نگرش کاری شما همگام باشند می تواند شانس موفقیت شما را به طور چشم گیری افزایش دهد.
در شروع یک تجارت جدید شاید شما نتوانید تیم اصلی خود را خیلی سریع گرد هم بیاورید. اما اگر متعهد شوید که این مورد را انجام دهید، می توانید به مرور زمان گزینه های کارآمد را نشان کرده و به سیستم کاری خود دعوت کنید. فراموش نکنید که اهداف شما می بایست با اهداف و نگرش نیروهای کاری که به خدمت می گیرید هم راستا باشد.
راه اندازی یک کسب و کار به مقدار زیادی کار با بهره وری زیاد در همان فاز ابتدایی نیاز دارد. اگر این موارد را با تیم قابل اعتمادی به اشتراک بگذارید، خواهید دید که تلاش همگی اعضا چه تأثیری در روند کار خواهد داشت. با این روند رو به رشد، نه تنها شما بلکه اعضای تیم شما نیز تشویق شده و کار سنگین به جای اینکه خسته کننده باشد، لذت بخش خواهد بود. در نتیجه، اهداف اصلی خود را با افراد تیم در میان بگذارید و آن ها را برای رسیدن به آن اهداف ترغیب کنید.
3. ایجاد یک شبکه اختصاصی
ساختن یک شبکه ارتباطی برای شما می تواند مزیت های بسیاری به دنبال داشته باشد. این شبکه ارتباطی می تواند راهی برای کسب اطلاعات مشتری هایتان باشد. به ویژه در مراحل اولیه راه اندازی کسب و کار، هرچه این شبکه گسترده تر شود منابع اطلاعاتی مورد نیاز شما نیز بیشتر می شود. در واقع شبکه های ارتباطی راه دیگری برای بازاریابی در هر نوع کسب و کاری هستند. هر تجارتی از یک شرکت بزرگ گرفته یا یک استارت آپ یک نفره ی کوچک، می توانند از مزیت های داشتن یک شبکه ارتباطی قدرتمند بهره مند شوند.
هر چه فعالیت شما در شبکه های اجتماعی مخصوصا شبکه های تجاری مانند لینکدین بیشتر باشد، شبکه روابط شما بزرگتر شده و به منابع بیشتری دست پیدا می کنید. بنابراین با کمک این روابط می توانید اطلاعات بیشتری کسب کنید و تصمیمات هوشمندانه تری برای کسب و کار خودتان اتخاذ کنید.
مشهور ترین و موفق ترین کارآفرینان دنیا از شبکه های ارتباطی خود برای برندینگ و توسعه کسب و کار خودشان استفاده کرده اند، بنابراین پیشنهاد می شود شما نیز این مورد را در جدول برنامه ریزی های خود قرار داده و زمان خاصی را برای رسیدگی به آن اختصاص دهید. از طریق شبکه های ارتباطی می توانید از اخبار و رویداد های مهم حوزه فعالیت خود آگاه شوید و همیشه بروز باشید، همچنین با حضور خود در رویدادهای مهم که از طریق همین روابط به آنها دعوت می شوید، اعتماد مخاطبین خود را جلب می کنید.
4. کار و کوشش سخت
اگر فکر می کنید که با کار کم و توجه به نکات حواشی می توانید یک کسب و کار را راه اندازی کنید بهتر است بگوئیم که شما حتی کارتان را شروع هم نکرده اید! هنوز هم بسیاری از کارآفرینان و صاحبان مشاغل ایده و نگرش درستی از راه اندازی واقعی یک کسب و کار ندارند. شاید حضور در رسانه ها و تبلیغات به نظر کافی برسد اما این نباید هدف نهایی شما باشد. موفقیت واقعی در سطوح بالاتری قرار دارد. برای دستیابی به این موفقیت باید به سختی کار کنید.
مسلماً کسب تجربه و آشنا بودن با فراز و نشیب های راه اندازی یک تجارت نوین، شما را چندین قدم جلوتر خواهد برد. بنابراین اگر فکر می کنید تجربه کافی ندارید می توانید در کسب و کارهای مشابه فعالیت کنید و رازهای موفقیت آن ها را به دست بیاورید. با کار و تلاش زیاد، نه تنها تجربه کسب می کنید، بلکه فرآیندهای پیشرفت کسب و کار خود در آینده را با سرعت و دقت بیشتری انجام می دهید. همچنین با داشتن تجربه کافی احتمال اینکه با مشکلات رایج دست و پنجه نرم کنید کمتر خواهد شد. پس اگر مهارت ها و تجارب خود را با فعالیت در یک شرکت و بیزینس دیگر زیاد کنید، موفقیت طولانی مدت پروژه شخصی خود را تضمین کرده اید.
5. تمرکز بر روی فروش
فقط یک چیز دوام محصولات یا سرویس های شما را تضمین می کند و آن هم فروش است. فروش نه تنها ثابت می کند که شما دلیلی قاطع برای ادامه دادن به کسب و کارتان دارید، بلکه با درآمدهای به دست آمده از طریق آن می توانید کسب و کار خود را رونق بدهید. در نتیجه فعالیت شما گسترش پیدا کرده و کسب و کارتان بزرگ و بزرگ تر می شود.
شما به عنوان یک کارآفرین می توانید با تمرکز بر روی فروش، کارمندان، همکاران، شرکا، سرمایه گذاران و مشاورانی که با شما همکاری دارند را به فعالیت بیشتر وا دارید. برای افزایش فروش و تثبیت آن باید زمینه کاری خود را به خوبی آنالیز کنید و از کم و کاستی ها نترسید. باید با اطمینان از اینکه فروش شما بالاخره ثابت خواهد شد تلاش کنید و با همین تلاش و کوشش همکاران و کارمندان خود را بیش از پیش تشویق کنید.
ایده پردازی و اجرای ایده ها بسیار عالی هستند، اما اگر تمام تمرکز خود را روی آن ها بگذارید ممکن است از مقوله فروش فاصله بگیرید. ایده هایی هم که به فروش و سوددهی ختم نشوند فایده ای نخواهند داشت. به گفته بزرگان این زمینه، موفقیت در کسب و کار بر مبنای فروش تخمین زده می شود. بنابراین شما باید ایده های خود را در کنار تمرکز بر روی روش های فروش ادغام کنید تا از هر دو مورد به نتیجه برسید.
فاکتور های لازم برای سرمایه گذاری
کشور قبرس با برخورداری از اقتصادی با ثبات و ارتباط با کشورهای اروپایی، مکانی مناسب برای مهاجرت سرمایهگذاری به حساب می‌رود.
مهاجرت سرمایه گذاری به قبرس روسیه
این کشور جز ابرقدرت های نظامی و سیاسی دنیا محسوب می شود. این روزها پس از تحریم های روسیه ایرانی های بسیاری دنبال اقامت روسیه از طریق سرمایه گذاری هستند
مهاجرت سرمایه گذاری به ترکیه
کشور ترکیه مقرون به صرفه‌ترین برنامه مهاجرت سرمایهگذاری در جهان را ارائه می‌دهد. همچنین انعطاف و سادگی این برنامه موجب شده افراد بسیاری برای مهاجرت سرمایهگذاری به ترکیه اقدام کنند.
مهاجرت سرمایه گذاری به چین
سرمایهگذاری در کشور چین یکی از روش‌های مهاجرت به چین است و امروزه حدود یک سوم از مهاجرین کشور چین را افراد سرمایه‌گذار تشکیل میدهند.
سوالات متداول مهاجرت سرمایه گذاری
پاسپورت معتبر، گواهی عدم سوء پیشینه، سند یا اسناد ملکی، ارائۀ مدارک تمکن مالی و گردش حساب تایید شده توسط بانک برای 4 سال اخیر،جواز کسب و یا سهام شرکت برای دو سال اخیر، گواهی آزمایشات پزشکی که توسط پزشک معتمد سفارت تایید شده باشد و سوابق شغلی و تحصیلی از مهمترین مدارک مورد نیاز برای اخذ ویزای سرمایهگذاری هستند.
مهاجرت سرمایهگذاری به ترکیه یکی از بهترین برنامه‌های مهاجرت سرمایهگذاری است. متقاضیان میتوانند با خرید یک ملک به ارزش 250 هزار دلار، بعد از گذشت 3 سال اقامت دائم و 5 سال تابعیت این کشور را دریافت کرده و از مزایای متعدد آن بهره‌مند شوند.
برای دریافت ویزای سرمایهگذاری باید به طور متوسط مبلغی حدود 200 هزار تا 2 میلیون دلار در یک کشور خارجی سرمایهگذاری کنید. هر کشوری شرایط به خصوصی در این زمینه داشته و حداقل مبلغ مورد نیاز برای سرمایهگذاری در آن متفاوت است. کشور استونی با حداقل سرمایه مورد نیاز معادل 65000 یورو، ارزان‌ترین کشور برای فاکتور های لازم برای سرمایه گذاری مهاجرت سرمایهگذاری به شمار میآید.
جهت اقامت از طریق سرمایه گذاری می بایست در کشور مورد نظر اقدام به یک نوع سرمایه گذاری مانند خرید ملک، ثبت شرکت، ایجاد کارآفرینی مانند تاسیس کارخانه و یا خرید سهام یک شرکت نمود. این نوع سرمایهگذاری مدت زمان معینی باید پابرجا مانده (اغلب 5 سال) تا فرد سرمایه‌گذار واجد شرایط دریافت اقامت دائم گردد.
قبرس، روسیه، ترکیه و چین از بهترین کشورها برای مهاجرت سرمایه گذاری هستند. از فاکتورهای مهم انتخاب بهترین کشورها برای سرمایه گذاری اقتصاد پررونق، میزان بودجه موردنیاز و میزان مزایای آن کشور برای سرمایه گذار است.
درخواست مشاوره رایگان مهاجرت سرمایه گذاری
فرم مشاوره رایگان مهاجرت سرمایه گذاری
مهاجرت سرمایه گذاری یکی از جدیدترین انواع مهاجرت است که به تازگی مورد توجه کشورها قرارگرفته. مهاجرت از طریق سرمایه گذاری در تعداد محدود از کشورها مانند انگلستان، قبرس، کانادا، استرالیا و … اجرا شده است. بنیان گذار این نوع ویزا کشور “سنت کیتس و نویس” در سال 1984 بوده که با جذب سرمایه گذاران از طریق خرید ملک یا کارآفرینی، اقامت این کشور را اخذ نمایند. تا سال 2006 این نوع دریافت اقامت ( مهاجرت سرمایه گذاری ) همچنان گمنام بود تا اینکه در این سال آمریکا با یک رویکرد افزایش سرمایه های ملی، شروع به ارائه ویزای سرمایه گذاری نمود. عرضه این نوع ویزا از طرف آمریکا کم کم باعث شد که سایر کشورها نیز شروع به ارائه این ویزا نمایند. به ویزای سرمایه گذاری ویزای طلایی یا پاسپورت طلایی نیز اطلاق میشود.
ویزای سرمایه گذاری
یکی از انواع ویزا، ویزای سرمایه گذاری است. افرادی که به قصد سرمایه گذاری می خواهند مهاجرت کنند می توانند از این ویزا استفاده کنند. ویزایی که مزایای زیادی به همراه دارد اما هزینه ی بیشتری نسبت به سایر ویزاها روش های مهاجرتی به دنبال دارد. شرایط اخذ ویزای سرمایه گذاری در هر کشور متفاوت است. Golden visa نام دیگر ویزای سرمایه گذاری است که در دهه های اخیر به لیست ویزاهای ارائه شده توسط برخی از کشورها بخصوص کشورهای بزرگ قرار گرفته. هدف از بوجود آمدن این ویزا جذب سرمایه های خارجی، رشد و توسعه اقتصادی، اشتغال زایی، پیشرفت علمی و جذب طرح های استارت آپی و کارآفرینی است. ویزای سرمایه گذاری از آن دسته ویزاهای محبوب است که فرد را پس از مدتی سرمایه گذاری در کشور مدنظر به اقامت دائمی یا حق شهروندی آن کشور میرساند.
نحوه اخذ ویزای سرمایه گذاری
فعلا مهاجرت سرمایه گذاری برای همه ی کشورها ممکن نیست اما در بیشتر کشورها قانون ویزای سرمایه گذاری ایجاد شده است و هرساله کشورهای بیشتری این ویزا را در قوانین مهاجرتی خود می گنجانند. مشخص است که هر کشوری برای مهاجرت سرمایه گذاری قوانین خاص خودش را دارد. برخی کشورها چندین روش سرمایه گذاری را برای مهاجرین ارائه میدهند. برخی تنها یک راه برای سرمایه گذاری را ارائه می دهند. در مقابل مزایای این نوع ویزا نیز در کشورهای مختلف متفاوت است. برخی از کشورها به مهاجرین سرمایه گذاری اقامت دائم یا حق شهروندی می دهند اما در برخی کشورها هم تنها اقامت موقت 2 تا 5 ساله اعطا میشود. اینکه نحوه اخذ ویزا سرمایه گذاری چگونه است کاملا به کشور مقصد بستگی دارد. برای انتخاب یک کشور جهت سرمایه فاکتور های لازم برای سرمایه گذاری گذاری باید با دقت و با اطلاعات کافی اقدام نمود چرا که اولا سرمایه گذاری ریسک بالایی دارد و اگر اقتصاد آن کشور توسعه یافته نباشد نه تنها نمیتوان از سرمایه گذاری سودی داشت بلکه سرمایه اولیه هم ممکن است از دست برود. بنابراین بهتر است کشوری را انتخاب کنید که سود بیشتر و ریسک کمتری برای سرمایه گذاری به همراه داشته باشد. ثانیاً بهتر است کشوری را برای سرمایه گذاری انتخاب کرد که مزایای قانونی بیشتری داشته باشد.
شرایط مهاجرت سرمایه گذاری
همانگونه که از اسم این نوع مهاجرت مشخص است، جهت اقامت از طریق سرمایه گذاری می بایست در کشور مورد نظر اقدام به یک نوع سرمایه گذاری مانند خرید ملک، ثبت شرکت، ایجاد کارآفرینی مانند تاسیس کارخانه، خرید سهام یک شرکت و … نمود. لازم به ذکر است که مهاجرت سرمایه گذاری دائمی نبوده و مدت معینی دارد (در اکثر کشورها ویزای سرمایه گذاری 5 ساله میباشد) و در این بازه فرد نمیتواند سودی از سرمایه گذاری خود برداشت نماید و تنها در ازای سرمایه گذاری، اقامت این کشور را دریافت میکند البته اقامت در کشور مورد نظر در این بازه اجباری نیست و فرد میتواند علاوه بر سرمایه گذاری خود در آن کشور در کشور دیگری اقامت داشته باشد. پس از پایان بازه معین ویزا سرمایه گذاری فرد میتواند اقدام به تمدید ویزای خود نماید. حداقل میزان سرمایه گذاری در کشورهای ارائه دهنده این نوع ویزا یکسان نیست و بسته به قانون آن کشور این نرخ متفاوت است. با مهاجرت سرمایه گذاری، فرد میتواند به همراه خانواده خود یعنی همسر و فرزندان خود در کشور مدنظر اقامت داشته باید.
در برخی از کشورها محدوده سنی و مدرک زبان معتبر مانند آیلتس برای مهاجرت سرمایه گذاری مطرح نیست. در موارد ثبت شرکت یا کارآفرینی و … که مربوط به راه اندازی یا سرمایه گذاری در یک بیزینس است، داشتن تحصیلات مرتبط و سابقه مدیریتی بسیار تاثیرگذار است. از بزرگترین مزایای مهاجرت سرمایه گذاری رسیدن سریع تر به اقامت دائمی آن کشور است. دقت داشته باشید که اقامت سرمایه گذار در یک کشور معمولا محدود به یک شهر یا یک استان در کشور نمیباشد و فرد میتواند در هرنقطه از آن کشور زندگی کند یا مشغول به کار شود. همسر فردی که بواسطه مهاجرت سرمایه گذاری در کشوری اقامت داشته باشد به طور مستقل اجازه اشتغال و تحصیل دارد و فرزندان آن ها میتوانند مانند سایر کودکان در مدارس آن کشور تحصیل کنند. البته دقت داشته باشید که فرزندان زیر 21 سال میتوانند از شرایط ویزای والدین خود استفاده کنند و در غیر این صورت این افراد به طور مستقل می بایست اقدام به اخذ ویزا کنند.
فاکتورهای لازم جهت خرید و فروش ارزهای دیجیتال را بهتر بشناسید
خریدوفروش و تبادل ارزهای دیجیتال میتواند تجربه‌ای آمیخته با احساسات باشد. چراکه تبادل آنها با سرعتی بسیار بالا صورت میگیرد و روش‌های مختلفی در معاملات این دسته از ارزها به‌کار می‌رود.
برخی از افراد برای سود بردن‌های مقطعی، اقدام به خریدوفروش ارزهای دیجیتال در کوتاه‌مدت میکنند و وابسته به تغییرات قیمتی آنها به سود می‌رسند. این در حالی است که عده‌ای دیگر به دنبال سرمایهگذاری بلندمدت هستند و ارزهای دیجیتال را به‌عنوان ابزاری برای ذخیره ارزش می‌بینند.
تمام این مسائل باعث می‌شوند تا معاملات ارزهای دیجیتال لذت‌بخش و بالقوه سودده باشد. از طرف دیگر همین مسئله میتواند باعث وقوع حالاتی شود که از آنها با عناوین FOMO و FUD یاد میشود. FOMO مخفف «Fear of missing out»، که به معنای ترسِ از دست دادن است. از این اصطلاح در فضای ارزهای دیجیتال، زمانی استفاده میشود که فردی نگران از دست رفتن سود سرمایه گذاری یا تصمیمش باشد.
اصطلاح FUD نیز مخفف کلمات متوالی «Fear, uncertainty, and doubt»، به معنای ترس، عدم قطعیت و شک است. از این اصطلاح معمولا برای اشاره به عدم اطمینان از یک موقعیت استفاده میشود.
هردوی این حالات باعث می‌شوند که فرد بهجای تکیه‌بر حقایق، تصمیم خود را بر اساس احساسات بگیرد. از همین رو، برای به حداکثر رساندن ریسک‌هایی که در فضای ارز دیجیتال وجود دارد، لازم است که فرد احساسات خود را تحت کنترل داشته باشد.
در ادامه قصد داریم تا شما را از شر احساسات دست و پاگیری که در زمان انجام معاملات خود، گریبانتان را میگیرد خلاص کنیم. در ادامه با ارز دیجیتال همراه باشید.
طرح‌ریزی کنید
یکی از مهمترین مراحل قبل از ورود به بازار مبادلات ارزهای دیجیتال، مشخص کردن یک هدف مشخص و تعیین قصد شما از ورود به این بازار است. قبل از خرید و فروش هر ارز دیجیتال، لازم است تا این سؤالات را از خود بپرسید:
۱- خرید فروش ارزهای دیجیتالی تا چه اندازی ای به وضعیت اقتصادی کلی شما همخوانی دارد؟ آیا پس‌اندازهای دیگری نیز دارید؟ اگر نه، آیا این فضا مناسب‌ترین راه برای آغاز سرمایهگذاری است؟ آیا روش دیگری وجود دارد که امنیت اقتصادی بیشتری را برای شما فراهم کند؟
۲- آیا شما از لحاظ اقتصادی از پس از دست سرمایه‌ای که در ارزهای دیجیتال وارد می‌کنید، بر خواهید آمد؟
۳- آیا شما از بی‌ثباتی و ریسک‌های موجود در این بازار مطلع هستید؟
۴- ارزهای دیجیتالی را برای خرید فروش خریداری می‌کنید یا قصد نگه‌داری آنها را دارید؟
تحقیق کنید
لازم است که پیش از اقدام به سرمایهگذاری در حوزه ارزهای دیجیتالی، از فناوری پشت آن اطلاع پیدا کرده و آن را بررسی کنید. مطمئن شوید که گزارش کار (Whitepaper) پروژه‌ای که قصد سرمایهگذاری در آن را دارید مطالعه کرده‌اید. از این مسئله نیز اطمینان حاصل کنید که آیا ارز موردنظر شما در بستری مناسب از تکنولوژی قرارگرفته است یا خیر. گرچه انجام این دو اقدام ضمانتی بر موفقیت شما نیست، اما به درک بهتری از خریدتان کمک خواهد کرد.
پارس بیت: برخی از رمز ارزها قابلیت مناسبی برای سرمایه گذاری چه از نظر علمی و چه ارزشی، ندارند. لذا میبایست از تیم سازنده هر رمز ارز، اهداف آینده آن، قدرتمندی و مارکتی که در حال حاضر برای خود ساخته است مطلع شوید. نمودارهای صعود و نزول رمز ارزها را بررسی نمایید و به تیم توسعه دهنده آن اهمیت دهید. هر رمز ارزی قابلیت سرمایه گذاری ندارد.
صرافی درست را انتخاب کنید
انتخاب پلتفرم مناسب به شما کمک میکند که بر اساس طرحی که ریخته‌اید، به هدف نهایی خود برسید. برخی از این پلتفرم‌ها چندین و چند ارز پشتیبانی شده دارند، در حالی که این عدد در مورد برخی دیگر انگشت‌شمار است. برخی از این پلتفرم‌ها به شما این امکان را میدهند که ارزهای دیجیتالی خود را به پول‌های رایج تبدیل کنید، اما تعدادی چنین قابلیتی را دارا نیستند. برخی امکان خرید ارزها به‌وسیله ارزهای دیگر را دارند و برخی چنین قابلیتی را در اختیار کاربران قرار نمی‌دهند. فهمیدن اینکه کدام پلتفرم برای شما مناسبتر است، از ضروریات ورود به این حوزه است.
برای این انتخاب لازم است تا به چند نکته توجه نمایید:
موقعیت مکانی: استفاده از یک صرافی که در کشور خودتان قرار داشته باشد، به دلیل چهارچوب‌های قانونی مناسبتر خواهد بود.
سکه‌ها و جفت‌های معاملاتی: نگاهی به پلتفرمی که تمایل به استفاده از آن را دارید بیاندازید. چه سکه‌هایی برای خرید وجود دارند؟ جفت‌های معاملاتی در آنها چگونه است؟ آیا میتوانید به‌وسیله پول‌های رایج، ارز دیجیتال بخرید؟ یا امکان خرید تنها به‌وسیله ارزهای دیجیتالی مانند بیت کوین برای کاربران فراهم است؟
اگر به دنبال یک سرمایهگذاری بلندمدت هستید، صرافی‌هایی که تنها با جفت‌های اساسی کار میکنند، گزینه‌های مناسبی هستند. در طرف دیگر، اگر تمایل به سرمایهگذاری بنلد مدت ندارید و میخواهید از تغییرات روزانه این بازار سود ببرید، یک صرافی با امکانات وسیع در این زمینه برای شما مناسب خواهد بود.
امنیت: امنیت یک پلتفرم از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. وب‌سایت موردنظر از چه روشی برای ورود کاربران استفاده میکند؟ هر چه این روش سخت‌گیرانه‌تر باشد برای شما بهتر خواهد بود. مطمئن شوید که پلتفرم موردنظر شما، تمام الزاماتی که به‌منظور حفاظت سرمایه‌هایتان در برابر هکرها نیاز است را تدارک دیده باشد.
همیشه اخبار و نظرات پیرامون پلتفرم انتخابی خود را دنبال نمایید. یکی از ملاک‌های تعیین امنیت پلتفرم، دسترسی همیشگی به تیم پشتیبانی آنهاست. چنین قابلیتی به شما این امکان را می‌دهد که در مواقع خطر و مشکلات با آنها ارتباط برقرار نمایید.
پارس بیت: متمرکز یا غیر متمرکز بودن صرافی ها را در نظر داشته باشید. هر کدام از آنها ویژگی های خاص خودش را دارد مزایا و معایبی را شامل می شود که بسته به نوع و زمان نگه داری رمز ارز شما هر کدام میتواند گزینه مناسبی محسوب شود. مهمترین نکته در خصوص صرافی ها و اکسچنج ها اشاره به این نکته است که اکسچنج ها محلی برای نگه داری رمز ارز شما نیستند و نباید برای مدت طولانی سرمایه خود را در آنها نگه داری نمایید. بلکه محلی برای تبادل رمز ارزها میان فاکتور های لازم برای سرمایه گذاری کاربران است و به محظ اتمام این فرایند، بهتر است که سرمایه ها به کیف پول امن منتقل شوند.
محدودیت های خود را بشناسید
شما باید از میزان بودجه خود اطلاع کاملی داشته باشید و در چهارچوب این محدودیت‌ها عمل نمایید. اینکه چه میزان بودجه باید برای سرمایهگذاری در نظر بگیرید، بسته به نقشه و طرحی که انتخاب می‌کنید، متفاوت خواهد بود. سرمایهگذاری در عرصه ارزهای دیجیتال، با ریسک‌های زیادی آمیخته است، از همین رو باید پولی را در این زمینه سرمایهگذاری کنید که در صورت از دست دادن آن، آسیبی به زندگی شما وارد نشود. به‌محض آنکه محدودیت‌های خود را تعیین نمودید، در همان چهارچوب جلو بروید.
هیچ‌گاه از روی هوس یا شایعات فضای مجازی سرمایهگذاری خود را بالاتر نبرید. چراکه این مسئله میتواند باعث فاجعه‌ای در زندگی شما شود.
پارس بیت: با سرمایه ای مازاد بر نیاز روزانه و سالیانه زندگی خود وارد سرمایه گذاری در این حوزه شوید و بیشتر آینده را مد نظر قرار دهید تا سرمایه گذاری های کوتاه مدت، لذا فقط افراد متبحر در امر تحلیل های حرفه ای بهترین گزینه برای سرمایه گذاری های کوتاه مدت هستند و اگر بعنوان فردی عادی وارد سرمایه گذاری در رمز ارزها شده اید، جانب احتیاط را رعایت فرمایید.
از سفارش‌های محدود (لیمیت) استفاده کنید
سفارش‌های محدود (limit orders) که با آنها میشود عملیات توقف ضرر یا همان استاپ لاس را انجام داد از ضررهای ناگهانی که به‌واسطه کاهش قیمت‌های مقطعی در بازار به وجود می‌آیند جلوگیری میکند. چنین سفارش‌هایی این امکان را به شما میدهند تا تعیین نمایید تا چه قیمتی حاضر به فروش ارزهای خود نخواهید بود. سفارش‌های محدود همچنین باعث تضمین سود شما نیز خواهند شد.
به‌عنوان‌مثال، اگر شما ارزی را در قیمت بیست دلار می‌خرید. اگر انتظار دارید که ارزش این ارز به‌سرعت بالا می‌رود، میتوانید محدودیت خود را در رقم ۱۹.۹۹ دلار تعیین کنید. در صورت کاهش شدید قیمت، پلتفرم به‌صورت اتوماتیک ارزهای شما را در قیمت ۱۹.۹۹ دلار به فروش میرساند.
اگر قیمت این ارز تا بیست و پنج دلار بالا رود، آنگاه میتوانید رقم محدودیت را بیست و چهار دلار تعیین کنید. بیشتر صرافی‌ها از چنین سیستمی بهره می‌برند. پیش از ورود به بازار، این سیستم‌ها را بررسی و آزمایش نمایید. کارکرد صددرصدی در ارتباط با چنین سیستم‌هایی وجود ندارد، اما میتواند باعث بهبود وضعیت سوددهی شما شود.
خود را در نمودارهای بازار غرق نکنید
در حال حاضر، طبیعت ارزهای دیجیتالی طالب فراز و نشیب‌های بسیار در قیمت خود است. از طرفی همین مسئله باعث جذابیت تبادل ارزهای دیجیتال شده است.
قیمت‌ها میتوانند در ثانیه تغییر کنند و فرصت‌آفرین باشند. درعین‌حال، چنین بی‌ثباتی‌هایی میتواند فراز و نشیب‌های احساسی نیز برای خریداران و فروشندگان پدیدآورند. مشاهده نمودارهای بازار میتواند باعث بالا رفتن فشارخون شما شده و درنهایت منجر به تصمیمی احساسی از جانب شما شوند. نگاه کردن بیست و چهار ساعتی به چنین نمودارهایی نمیتواند شما را در کنترل احساساتتان یاری کند.
سرمایه گذاری در مسکن، بهترین و مطمئن ترین بازار برای سرمایه گذاری
سرمایه گذاری یعنی خرید دارایی ( مانند خرید ملک مسکونی ) به امید افزایش قیمت آن در آینده؛ کالایی را که احتمال می دهید در آینده ممکن است پر طرفدار باشد، خریداری می‌کنید و با گذشت زمان و افزایش قیمت کالا ، شما به سود می رسید.
امروزه به خوبی می‌دانیم فقط کسب درآمد کافی نیست و برای اینکه به ثروت مناسبی برسیم و زندگی راحتی داشته باشیم؛ لازم است که در کنار کسب و کار خود سرمایه گذاری های مختلفی داشته باشیم و درآمدهای غیر فعال ایجاد کنیم. یکی از راه‌های ایجاد درآمد غیر فعال، سرمایه گذاری است.
از طرفی با توجه به شرایط اقتصادی که در کشور وجود دارد و افت ارزش پول ایران، لازم است تا با پس انداز خود سرمایهگذاری انجام بدهیم تا ارزش پس اندازی که داریم کاهش پیدا نکند و در کنار آن سود نیز به دست آوریم.
در میان بازارهای مختلف اعم از طلا، سکه، بورس، فرابورس و بازارهای دیگر، سرمایه گذاری در بازار مسکن اولویت ویژه‌ای دارد. سرمایه گذاری در هر بخش با توجه به تصمیمات سیاسی، داخلی و خارجی، نوسانات زیادی دارد و می تواند ریسک بالایی داشته باشد؛ اما بازار مسکن تحت تاثیر عوامل کمتری قرار میگیرد و با توجه به تقاضای هر روزه مسکن، بازار مطمئنی برای سرمایه گذاری می باشد.
برای مقایسه بازارهای مالی و فهمیدن این موضوع که سرمایه گذاری در چه بازاری بهتر است باید فاکتورهای زیادی را بررسی کرد از جمله:
فاکتورهای انتخاب بازار سرمایه گذاری مناسب:
- میزان بازدهی سرمایه:
از جمله این فاکتورها مقدار بازدهی سرمایه است. این که انتظار داریم چه مقدار بازدهی را از سرمایه ای که قرار می‌دهیم بدست آوریم، یک موضوع مهم است. - مدت زمان سرمایه گذاری:
مدت زمانی که سرمایه خود را در بازار سرمایه گذاری قرار می دهیم، دیگر فاکتور مورد نیاز برای بررسی است. - مقدار سرمایه اولیه:
سومین مسئله، مقدار سرمایه اولیه است که برای سرمایه گذاری در بازار وارد می کنیم.
تمام این نکات امور تعیین‌کننده‌ای برای سرمایه گذاری در بازارهای مختلف از جمله بازار سرمایه گذاری در مسکن می باشند.
سرمایه گذاری در مسکن به چه روش هایی انجام می شود؟
بهتر است قبل از سرمایه گذاری در هر بخشی، اطلاعات و دانش خود را افزایش دهیم. روش سرمایه گذاری برای هر شخص متفاوت می باشد. مثلاً شخصی که صبر و حوصله دارد می تواند در ساخت و ساز ملک موفق‌تر عمل کند، اما ممکن است این فرد در خرید و فروش ملک موفقیت چندانی نداشته باشد. از طرفی ممکن است شخصی که خرید و فروش را به خوبی آموخته باشد در ساخت و ساز ، موفق عمل نکند.
به طور کلی روش های سرمایه گذاری در مسکن به 6 شیوه تقسیم می شود:
سرمایه گذاری خرید و فروش مسکن:
خرید املاک قدیمی و بازسازی آنها:
خرید خانه‌های کلنگی برای ساخت و ساز:
سرمایه گذاری در ساخت و ساز مسکن:
سرمایه گذاری در بخش اجاره مسکن:
مشارکت در ساخت مسکن:
مزایای سرمایه گذاری در بازار مسکن:
نوع سرمایه گذاری و میزان سرمایه، نقش زیادی در تعیین مزایا و معایب آن دارد. اما به طور کلی به چند مزیت مهم سرمایه گذاری در ملک اشاره می کنیم:
- گرفتن اجاره بها، یک منبع درآمد پایدار:
افراد می توانند با خرید و سرمایه گذاری در مسکن و اجاره آن یک منبع درآمد پایدار برای خود به وجود آورند. - سرمایه گذاری با پول رهن خانه:
یکی دیگر از راه های کسب درآمد از طریق سرمایهگذاری در مسکن، رهن خانه مسکونی و سرمایه گذاری با پول آن است. - ریسک کمتر بازار ملک:
بازار مسکن شیب نوسانات کمتری نسبت به سایر بازارها دارد. چه ریسک سیستماتیک و چه غیر سیستماتیک برای سرمایه گذاری در بازار مسکن کمتر است. - استفاده از تسهیلات مسکن:
در بقیه بازارهای سرمایه گذاری شما نمی‌توانید هیچگونه تسهیلاتی دریافت کنید. اما در بازار مسکن در هر بخش می توانید تسهیلات بازار مسکنرا دریافت کنید. - تنوع سرمایه گذاری در بازار مسکن:
در بازار مسکن به روش های مختلف می توانید سرمایه گذاری انجام دهید. از جمله خرید ملک، زمین، آپارتمان و ملک قدیمی. تمامی این موارد نوعی از سرمایه گذاری در بازار مسکن هستند. - عدم سرقت دارایی:
کسی نمی تواند دارایی شما را مانند طلا یا سکه به سرقت ببرد. - عدم نیاز به دانش و اطلاعات آکادمیک:
بازار مسکن نیز مثل هر بازار دیگری نیازمند تجزیه و تحلیل می باشد. ولی برای این تجزیه و تحلیل نیاز به تخصص یا تحصیلات آکادمیک نیست. دانش و اطلاعات باید در حدی باشد که بتوانید تحلیل‌های بازار و افزایش و کاهش قیمت‌ها را متوجه شوید.
معایب سرمایه گذاری در بازار مسکن:
- نیاز به نقدینگی بسیار بالا:
یکی از مهم ترین ایرادات سرمایه گذاری در بازار مسکن این است که نیاز به نقدینگی بالایی دارد و با سرمایه کم نمی توان این کار را شروع کرد. - هزینه استهلاک خانه:
مشکلی که در بازارهای دیگر وجود ندارد ولی در بازار مسکن دیده می شود، هزینه استهلاک خانه است. با افزایش سن خانه قیمت آن کاهش پیدا میکند. - نقدشوندگی پایین:
زمان زیادی می برد تا یک ملک به فروش برود و به پول نقد تبدیل شود. - قدیمی شدن مدل و نمای ساختمان:
یکی از ایرادات دیگر سرمایهگذاری در بازار مسکن این است که هر سال مدل ها و نقشه های جدیدی برای ساختمان در نظر گرفته می شود. - ریسک بلاهای طبیعی:
وقوع نا به هنگام آتش سوزی، سیل و زلزله موجب نابود شدن سرمایه به کار گرفته شده در حوزه مسکن می شود.
چرا ورود به بازار املاک، یک سرمایه گذاری مطمئن است؟
اگر شاخص هایی که افزایش قیمت مسکن را نشان می دهند بررسی کنیم؛ متوجه می شویم قیمت مسکن همیشه رو به رشد بوده است؛ گاهی این رشد با سرعت بالا و گاهی با سرعت پایین است. به همین علت، سرمایهگذاری در مسکن جزو امن ترین و بهترین سرمایه گذاری ها است.
مسکن جزو اولین نیازهای هر شخص در طول زندگی وی است و جزو نیازهای زیستی عنوان می شود؛ بنابراین هیچ وقت تقاضا برای مسکن با کاهش دائمی روبرو نخواهد شد و همین تقاضای همیشگی – که بر کسی هم پوشیده نیست – باعث شده است مسکن کالایی باشد که همیشه روند رو به رشدی دارد؛ بنابراین شما می توانید از رشد سرمایه خود اطمینان داشته باشید.
مهمترین نکته در سرمایه گذاری در مسکن این است که شما می توانید کنترل سرمایه خود را داشته باشید. این موضوع کم و بیش در سایر بازارهای سرمایه گذاری امکان ندارد. زیرا در سایر زمینه ها، عوامل بسیار مختلفی وجود دارند که باعث از دست رفتن سرمایه و یا افزایش سود شما خواهند شد و شما یکی از عوامل کنترل کننده سرمایه خود هستید و نقش پر رنگ تری ندارید.
چه زمانی برای سرمایه گذاری در بازار مسکن بهتر است؟
زمانی برای سرمایه گذاری در مسکن مناسب است که بازار مسکن در آرامش باشد و قیمت ها هنوز به حد بالای خود نرسیده باشند.
عموماً مشاوران سرمایه گذاری در مسکن به این نتیجه رسیده اند که بازار مسکن بازاری تقریباً ۴ ساله است و هر ۴ سال یک جهش قیمت در بازار مسکن رخ می دهد. این که در حال حاضر در کدام دوره هستیم و باید چه کاری انجام دهیم را تجربه و تخصص در اختیار شما قرار می دهد. می توانید از تجربه مشاوران املاک آ ب آ در این خصوص استفاده کنید.
در ابتدای دوره ۴ ساله بازار، مسکن قیمت رو به رشدی دارد اما شیب آن ملایم است و اینجاست که افراد بی تجربه به سمت خرید مسکن خواهند رفت. در اواسط این دوره قیمت بازارهای سرمایه گذاری دیگر مانند طلا و سکه افزایش چشمگیری خواهند داشت و اختلاف فاحشی را با قیمت مسکن نشان خواهند داد.
بعد از دو سال قیمت ملک به یک ثبات میرسد و دوره دو ساله دوم شروع می شود که در ابتدای این دوره دو ساله، قیمت مسکن با افزایش و کاهش کمی مواجه هست و افراد با تجربه عموماً در این زمان ها اقدام به خرید ملک میکنند.
به تدریج بازار مسکن اختلاف خود را با بازار طلا و سکه کم میکند و پس از پایان این دوره جهش بزرگ در چهارمین سال اتفاق می افتد. افرادی که این چهار سال را منتظر ماندند، می توانند سود بسیار بالایی را از طریق سرمایه گذاری در بازار مسکن ببرند.
فوت و فن سرمایه گذاری در مسکن:
- سرمایه ی ورودی برای سرمایه گذاری:
مهمترین نکته که مشاوران املاک آ ب آ بر آن تاکید دارند این است که سرمایه راکتی که به آن نیاز ندارید را وارد بازار سرمایه گذاری کنید؛ زیرا همان طور که مشخص است بازار سرمایه گذاری سود بسیار خوبی دارد. - تحقیقات لازم در مورد منطقه
دومین نکته قبل از سرمایه گذاری در بازار مسکن و خرید زمین، خانه یا آپارتمان در هر کجا، این است که ابتدا تحقیقات لازم را در مورد آن منطقه و شرایط آن انجام دهید. کیفیت منطقه به شدت بر روی ملکی که خریداری می‌کنید تاثیرگذار است. طبیعتاً هیچ‌کس تمایلی ندارد در منطقه ای که جرم و جنایت در آن زیاد است زندگی کند. پس محیطی که برای خرید در نظر می گیرید باید محیط مناسبی باشد. - فرصت های شغلی منطقه
فرصت های شغلی را در نظر بگیرید. مثلا اگر خبر دارید که شرکت یا کارخانه قرار است به محلی نقل مکان کند، می توانید با خرید زمین یا ساخت خانه در آن منطقه، محل مناسبی را برای کارکنان کارخانه یا شرکت به وجود آورید. - داشتن دید بلند مدت برای سرمایه گذاری در ملک
دیدن دورنمایی از فعالیت‌هایی که ممکن است در آن منطقه به وجود بیاید مثل اماکن تفریحی، دانشگاه یا آموزشگاه هایی که ممکن است تاسیس شود، بسیار مهم است. - زنگ خطر خرید ملک
اگر کسی لیست بلندی از خانه هایی که در یک منطقه خاص برای فروش وجود دارند به شما نشان داد، زنگ خطری برای خرید ملک در آن منطقه است.
انواع ملک جهت سرمایه گذاری در بازار املاک:
سرمایهگذاری املاک مسکونی:
سرمایهگذاری در مستغلات تجاری:
سرمایهگذاری زمین و باغ:
چه ملکی و در کجا جهت سرمابه گذاری در املاک خریداری کنیم؟
توصیه ای که همواره مشاوران املاک آ ب آ می کنند این است که اگر سرمایه دارید، خرید خانه کلنگی بهترین گزینه برای شما است؛ زیرا با خرید خانه کلنگی و ساخت آن، سود بیشتری برای شما به وجود خواهد آمد.
خرید خانه نوساز اصلاً خوب نیست. زیرا با افزایش سن، قیمت فاکتور های لازم برای سرمایه گذاری آن کاهش پیدا میکند.
خرید خانه های ویلایی و زمین گزینه مناسب تری از خرید خانه های نوساز است. اما اگر پول زیادی ندارید می توانید خانه و آپارتمان کوچک در مناطق خوب بخرید و از اجاره یا رهن آن استفاده کنید.
بهترین شهر برای سرمایه گذاری در مسکن با توجه به هدف و خواسته های شما می تواند متفاوت باشد اما به صورت کلی به دلیل افزایش جمعیت در شهر تهران و آلودگی هوا ، شهرهایی که به پایتخت نزدیک هستند در اولویت سرمایه گذاری در ملک قرار دارند. یکی از مهم ترین این شهرها، کرج می باشد که به تدریج روند رو به رشدی را طی می کند.
سرمایه گذاری مسکن در کرج:
چرا باید سرمایه گذاری مسکن در کرج را انتخاب کنیم ؟
کرج با وجود نزدیکی به تهران، دارای آب و هوای مطلوب تری نسبت به تهران می باشد و همچنین راه های ارتباطی زیاد و در دسترسی با کلان شهر تهران دارد؛ به علاوه داشتن چندین شهرک صنعتی و موقعیت های کاری خوب در کرج، باعث شده که افراد زیادی برای تفریح یا کار ، اقدام به خرید یا رهن و اجاره خانه در کرج کنند. این موضوع کرج را به یکی از شهرهای مهم برای سرمایه گذاری در مسکن تبدیل کرده است.
بهترین مناطق کرج برای سرمایه گذاری خانه و مسکن:
بهترین منطقه برای سرمایه گذاری در کرج، در هر حوزه متفاوت است. مثلا اگر میخواهید از اجاره ملک کسب در آمد کنید، خرید ملک در فردیس می تواند بهتر باشد، زیرا قیمت خانه کمتر است و عموما زوج های جوان به دنبال خانه در آن منطقه می گردند.
اگر قصد خرید زمین و ساخت و ساز ویلایی دارید، محمد شهر و سهیلیه گزینه مناسبی می باشند. زیرا در این مناطق عموما باغات مختلفی وجود دارد و آب و هوا خنک تر است.
خدمات سرمایه گذاری املاک آ ب آ :
سرمایه گذاری املاک مسکونی، اداری، تجاری و زمین در ایران
سرمایه گذاری املاک مسکونی، اداری، تجاری و زمین در ترکیه:
سرمایه گذاری املاک مسکونی، اداری، تجاری و زمین در اوکراین:
” ناگفته نماند هولدینگ املاک آ ب آ در زمینه تحصیل در اوکراین و ترکیه برای دانشجویان عزیز و اخذ اقامت دائم برای هم وطنان عزیز در این دو کشور فعالیت میکند. “
م شاوره سرمایه گذاری توسط دپارتمان تخصصی املاک آ ب آ :
به طور کلی پیشنهاد تمام سرمایه گذاران خبره این است که قبل از هرگونه سرمایه گذاری در ملک، بهتر است از مشاورین و متخصصین این حوزه استفاده کنید.
در هر بازاری از جمله بازار سرمایه گذاری در مسکن، لازم است که تحلیل های مناسبی از وضعیت بازار داشته باشید. وجود مشاورانی که راهنمایی های درستی به شما کنند بسیار مهم می باشد.
به همین دلیل املاک آ ب آ ، مشاوران متخصصی را برای مشاوره در هر حوزه بازار مسکن به کار گرفته است تا به شما مشاوره های تخصصی برای سرمایه گذاری در مسکن بدهند. استفاده از تحلیل های تخصصی و مشاوره افرادی که چندین سال در این بازار فعالیت کرده اند قطعا برای به دست اوردن سود بیشتر، مفید خواهد بود.
دیدگاه شما