سرمایه گذاری
سرمایه گذاری (به انگلیسی: investment) به معنی گذاشتن پول در چیزی با انتظار سود از آن است. به طور دقیق تر سرمایه گذاری تعهد پول یا سرمایه برای خرید مالی وسایل یا دارائی های دیگر، به منظور منفعت برگشتهای سودمند و مفید در قالب بهره، سودسهام یا قدردانی از ارزش وسایل (منافع سرمایه) است. آن وابسته به پس انداز یا کاهشمصرف است. در علم اقتصاد، سرمایه گذاری یعنی خرید کالایی که در حال حاضر مصرف نمی شود اما در آینده فرد به آن نیاز پیدا خواهد کرد و آن کالا برای او سودآور خواهد بود. در علم مالی، سرمایه گذاری به این معنی است که فرد یک دارایی مالی نظیر سهام را می خرد و پیش بینی می کند که آن دارایی مالی در آینده سودآور خواهد بود و قیمتش افزایش خواهد یافت، لذا با فروش به قیمت بالاتر سود خوبی به دست خواهد آورد.
ریسک
کارآفرینی
بخش خصوصی
سرمایه گذاری در بسیاری ناحیه های اقتصادی مثل حوزه مدیریت کسب وکاریادارائی و مالیه اعم از خانواده ها، بنگاه ها یا دولت ها مورد بحث قرار می گیرد. یک سرمایه گذاری شامل انتخاب توسط یک شخص یا یک سازمان مثل پانسیون سرمایه حقوق بازنشستگی، بعد از تجزیه وتحلیل یا اندیشه برای گذاشتن یا قرض دادن پول در یک چرخه، وسیله یا دارائی مثل مال، کالا، ذخیره، اوراق قرضه، مشتقات مالی (برای نمونه آتیه هاوانتخابها)، یا دارائی خارجی نام گذاری شده در پول خارجی، که سطحی از ریسک معین می کند و امکان برگشتهای تولید را در یک دوره از زمان فراهم می کند.سرمایه گذاری با ریسک کمتر ازجمع عمومی رخ می دهد. سرمایه گذاری که کاملاً تحلیل شده نباشدمی تواند ریسک آن زیاد باشد نسبت به سرمایه گذاری مالک زیرا امکان خسارت در حدود کنترل مالک نیست. تفاوت بین سفته بازی و سرمایه گذاری می تواند دقیق و باریک باشد. آن وابسته به سرمایه گذاری است که مالک به آن فکر می کند خواه هدف قرض منابع به شخص دیگر برای هدف اقتصادی است یا نه.درموردی از سرمایه گذاری به جای ذخیره کالای تولید شده یا معادل شده پول آن، سرمایه گذار انتخاب می کند به منظور استفاده آن کالا، تولید کند یک کالای بادوام برای مصرف کننده یا تولیدکننده، یا با قرض دادن کالای ذخیره شده اصلی به دیگری در مبادله برای بهره یا یک سهم از سود. در اولین مورد، شخص تولید می کند کالاهای بادوام مصرف کننده با امیدی که خدمات کالا باعث می شود که زندگیش بهتر شود. در حالت دوم شخص می آید به سوی یک بازرگان به منظور استفاده منابع برای تولید کند کالاها و خدمات را برای دیگران به امید یک فروش سود آور. حالت سوم یک وام دهنده را توصیف می کند و چهارم یک سرمایه گذار را در یک سهم از کسب و کار توصیف می کند. درهرحالت مصرف کننده یک دارائی با دوام یا سرمایه گذاری دست می آورد، و برای آن دارائی به وسیلهٔ ثبت یک بدهی معادل حساب می شود. با گذشت زمان هردو کالاها و نرخهای بهره تغییر می کند، همچنین ارزش دارائی و بدهی ها تغییر می کند. یک دارائی معمولاً خریداری شده یا به طور معادل یک در یک بانک سپرده ساخته می شود، به امید آنکه یک عملکردی در آینده یا بهره ای از آن بدست آید.کلمه موجب درلاتین VESTIS به معنی ظاهر است، و به عمل گذاشتن چیزها (پول یه خواسته دیگر نسبت به منابع) در بسته های دیگر برمی گردد. معنی اساسی این اصطلاح این است که یک دارائی نگهداری شده برای اینکه مقداری برگشت یا منافع سرمایه دارد. آن یک دارائی است که به منظور برگشت های داده شده بدون هیچ کاری روی دارائی انتظار داریم. اصطلاح سرمایه گذاری به طور معادل در علم اقتصاد و در امور مالی استفاده می شود. اقتصاد دانان به یک سرمایه گذاری واقعی (مثل یک ماشین یا خانه) ارجاع داده می شوند، وقتی که اقتصاددانان مالی برمی گردند به یک دارائی مالی مثل پول که گذاشته می شود در بانک یا بازار برای این است که ممکن سپس برای خرید یک دارائی واقعی استفاده شود.یکی از بازارهایی که امکان سرمایه گذاری توسذ هر فردی وجود دارد سرمایه گذاری در بورس می باشد.عموم مردم دوست دارند شغل دومی برای خود داشته باشند چرا که در وضعیت اقتصادی فعلی یک شغل پاسخگوی هزینه ها نیست و از طرفی به دلیل محدودیت های زمانی بسیاری از افراد فرصت دارا بودن شغل دوم را ندارند و به همین دلیل نیاز به یک سرمایه گذاری است که فرصت زیادی را نخواهد و از طرفی درآمد مناسبی را هم داشته باشد و این سرمایه گذاری، سرمایه گذاری در بورس می باشد .
در تئوری اقتصادیادراقتصاد کلان، سرمایه گذاری مقدار خریداری شده از کالاها در واحد زمان است که مصرف نمی شوند اما برای تولید درآینده استفاده می شوند برای نمونه شامل راه آهن یا ساختمان کارخانه. سرمایه گذاری در سرمایه انسانی شامل هزینه های آموزش بیشتر یا تمرین روی کاراست. صورت برداشتن از سرمایه گذاری به گردآوری صورت موجودی از کالاها برمی گردد که می تواند مثبت یا منفی باشد، ومی تواند متمایل یا غیر متمایل باشد. در اندازه گیری درآمد ملی و ستانده، سرمایه گذاری ناخالص (معرفی شده بوسیلهvariable I)) یک جزء ازتولید ناخالص ملی(GDP)است، که درفرمول GDP = C + I + G + NXمشخص شده که در آنC مصرف، G مخارج دولت وNXصادرات خالص است؛ بنابراین سرمایه گذاری عبارت است از هرچیزی که باقی می ماند از مخارج کل بعد از تفریق مصرف، مخارج دولت و صادرات خالص(I = GDP - C - G - NX).سرمایه گذاری ثابت شده غیر مسکونی (مثل کارخانه های جدید) و سرمایه گذاری مسکونی (خانه های جدید) ترکیب می شوند با صورت موجودی سرمایه گذاری به منظور ساختن. سرمایه گذاری خالصکاهش استهلاک از سرمایه گذاری ناخالص است. سرمایه گذاری ثابت شده خالص ارزش افزایش خالص در ذخیره سرمایه هر سال است.درسرمایه گذاری ثابت شده، مخارج درطی یک مدت از زمان (هر سال) سرمایه نیست. بعد زمانی سرمایه گذاری ازآن یک جریانمی سازد. در مقایسه، سرمایه یک ذخیره است که از جمع کردن سرمایه گذاری خالص در یک نقطه از زمان (مثلاً ۳۱ دسامبر) بدست می آید.سرمایه گذاری اغلب مدل نقاشی شده ای به صورت یک تابع از درآمد و نرخ های بهره است، توسط رابطه (I = f(Y, r. مشخص شده. یک افزایش در درآمد تشویق می کندبه سرمایه گذاری بیشتر، را در حالی که یک نرخ بهره بالاتر ممکن تشویق نکند سرمایه گذاری به طوری که آن گران تر می شود با قرض کردن پول. حتی اگر یک بنگاه برای استفاده کردن سرمایه های خودش در یک سرمایه گذاری انتخاب کند، نرخ بهره یک هزینه فرصت از برای به کار انداختن این سرمایه ها به جای قرض بیرونی مقداری از پول برای آینده معرفی می کند.
تصمیم به انجام سرمایه گذاری (همچنین دانستن اندازه بودجه سرمایه)یکی از تصمیمات اساسی در حوزه کسب وکار است:مدیران تعیین می کنند ارزش سرمایه گذاری دارائی های ی که یک واحد کسب وکار در حدود کنترل یا تصرفش تعهد می کند. این دارائی ممکن فیزیکی باشد (مثل ساختمان ها یا ماشین آلات)، لمس ناپذیر و نامحسوس (مثل حق ثبت اختراع، نرم افزار، سرقفلی) یا مالی (می بینید در زیر). دارائی ها استفاده می شوند برای تولید جاری درآمدی که اغلب با هزینه های یا جریان های ویژه همراه شده. مدیر باید معین کندارزش حال خالص سرمایه گذاری را به منظور تعهد استفاده مثبت هزینه از سرمایه حاشیه ای که با ناحیه ویژه از کسب وکار همراه شده.دراصطلاح دارائی، مالی اغلب سهام قرضه فروش رفتنی مثل ذخیره یک شرکت (یک سرمایه گذاری منصفانه) یا اوراق قرقه (یک بدهی سرمایه گذاری) وجود دارد. گاهگاهی هدف از سرمایه گذاری تولید جریان های نقدی آینده است در صورتی که به طرف دیگر هدف از منفعت ممکن دسترسی به دارائی بیشتر به وسیله نظارت کردن یا تأثیر روی عملکرد یک شرکت دوم باشد (سرمایه).بنگاه های کسب وکار یا سازمان ها سرمایه های سرمایه گذاران را در قالب انصاف ها و بدهی ها (جمعاً معروف به ساختار) بالا می برند و بیشتر چه مقدار پول سرمایه گذاری کنیم؟ آن را به کارمی اندازد در طرح های سرمایه گذاری متنوع توسط به دقت آنالیز کردن عملکردهای درست برای تلاقی بیرونی تعهداتشان مربوط به خرید از دارائی هایی که سودهای بلند مدت برا ی آن ها فراهم می آورند.
همه چیز در مورد سرمایه گذاری در مسکن
سرمایهگذاری در بازار ملک یکی از بهترین راه‌های سرمایهگذاری در اقتصاد امروزی به شمار می‌رود. خصوصا در ایران که در دو دهه گذشته قیمت ملک سر به فلک کشید. رشد قیمت در بازار ملک بیش از ۱۵۰۰ برابر بوده و همواره رشد بازار ملک نسبت به دیگر بازارها بیشتر بوده است. از طرف دیگر این بازار دارای نوسانات کمی نسبت به بازارهای دیگر است. همین امر باعث شده است، افراد زیادی برای نگهداری دارایی‌های خود در یک محیط امن، به سرمایهگذاری در مسکن و املاک روی بیاورند.
با این حال خرید ملک و مسکن هم به تحقیق و آگاهی نیاز دارد و اگر کسی بدون مطالعه دست به سرمایهگذاری در مسکن بزند، ممکن است دچار مشکل یا ضرر شود. در این مطلب به بررسی چگونگی سرمایهگذاری در بازار ملک و املاک و نکات مهم در این نوع سرمایهگذاری می‌پردازیم.
سرمایهگذاری در مسکن به چه معنا است؟
سرمایهگذاری در ملک به این معنی است که ملکی را به امید افزایش قیمت و دریافت سود از آن در آینده خریداری کنید. خرید ملک با امکان رشد زیاد، با مقدار سرمایه و نقدینگی ارتباط مستقیمی دارد. افرادی که سرمایه‌های قابل توجهی در دست دارند، می‌توانند بهترین ملک‌های موجود را خریداری کرده و پس از مدتی سودهای کلانی کسب کنند. سرمایهگذاری در بازار املاک متناسب با میزان سرمایه و نقدینگی انواع مختلفی دارد.
انواع سرمایهگذاری در بازار املاک
- سرمایهگذاری املاک مسکونی
شامل سرمایهگذاری برای خرید خانه، خرید ویلا و اجاره دادن آن، ساخت و ساز پروژه‌های مسکونی کوچک یا بزرگ، ساخت ویلاهای شهرکی یا شهرک‌های مسکونی
- سرمایهگذاری در مستغلات تجاری
شامل سرمایهگذاری برای خرید دفتر کار یا شرکت اداری، مغازه، کارخانه، کارگاه یا املاک صنعتی، ساختمان تجاری چند واحدی
- سرمایهگذاری زمین و باغ
شامل سرمایهگذاری با خرید زمین برای توسعه تجاری، ساخت و ساز مسکونی، کشاورزی، معدن
هدف، روش و میزان سرمایه، نقش زیادی در نوع سرمایهگذاری و تعیین مزایا و معایب سرمایهگذاری در بازار املاک دارد. در زیر به مزایا و معایب کلی سرمایهگذاری در بخش مسکن می‌پردازیم:
مزایا و معایب سرمایهگذاری در بخش مسکن
مزایا:
1- دانش تخصصی
اکثر بازارها از جمله بورس و فرابورس نیاز به دانش تخصصی جهت سرمایهگذاری دارند. این چالش در بازار املاک و مسکن به نسبت کمتر است. هر چند که نباید بدون داشتن اطلاعات کافی نیز بی‌گدار به آب زد. با این حال سرمایهگذاری در ملک نیاز به دانش علمی و آکادمیک خاصی ندارد.
2-کسب درآمد
مسکن یک نوع دارایی است که می‌توان از آن کسب درآمد کرد. یعنی با دریافت اجاره یا رهن از ملک، می‌توان کسب درآمد کرد و حتی در بازارهای دیگر سرمایهگذاری کرد.
3-کسب سود
قطعا یکی از دلایل اصلی سرمایهگذاری در هر حوزه‌ای، کسب سود است که در بازار مسکن به دلایل زیر سود زیادی می‌توان کسب کرد:
- تورم که هرساله باعث افزایش قیمت ملک می‌شود.
- نوسازی و یا بازسازی واحد مسکونی
- تغییر کاربری که معمولا می‌تواند منجر به افزایش قیمت ملک یا استفاده بهتر از آن شود.
4-ریسک
فعالیت در سایر بازارهای موازی مسکن مانند بورس، سکه، طلا و دلار، ریسک بسیار بالایی دارند. مثلا تنش‌های سیاسی حاکم بر منطقه معمولاً به صورت مستقیم بر بازارهای مالی تأثیری زودهنگام می‌گذارند. اما این ریسک در حوزه مسکن وجود ندارد و دامنه نوسانات در بازار مسکن بسیار کمتر و با شیب ملایم است.
5-تسهیلات بانکی
دریافت تسهیلات بانکی و طرح‌های حمایتی از مهم‌ترین مزایای سرمایهگذاری در حوزه املاک است. با سند ملکی می‌توان برای گرفتن وام از بانک‌‌های دولتی یا خصوصی استفاده کرد و با پول وام وارد عرصه تولید شد یا در بازارهای مالی دیگر سرمایهگذاری کرد.
6-تنوع سرمایهگذاری
در این نوع سرمایهگذاری، می‌توان به روش‌های مختلف از جمله خرید زمین، آپارتمان، ملک قدیمی، مسکن مهر، ملک اداری، ملک تجاری و موارد مشابه اقدام کرد. این امکان در بازارهای دیگر وجود ندارد.
7- عدم امکان به سرقت رفتن یا خسارت دیدن
طلا، دلار، ماشین و هر دارایی دیگری همواره در معرض خطر سرقت قرار دارد. اما عدم امکان سرقت سند ملکی یکی دیگر از مزیت‌های سرمایهگذاری در بازار املاک است. حتی برای امنیت بیشتر در برابر حوادثی مانند آتش‌سوزی، زلزله، سیل و … امکان بیمه ملک فراهم است.
8-امنیت روانی و آرامش خاطر
داشتن خانه یک نوع امنیت روانی خاصی را برای سرمایه‌گذار به دنبال دارد. امنیتی که در خرید دلار، طلا یا سرمایهگذاری در بورس وجود ندارد. فرد با سرمایهگذاری در بازار ملک، مالک تمامی منافع سند ملکی می‌شود. یعنی می‌توان از اعتبار سند ملکی بی‌نهایت استفاده کرد. به عنوان مثال سند ملکی امنیت قضایی دارد. یعنی در صورت بروز هرگونه مشکل حقوقی یا قضائی مانند بازداشت، می‌توان از سند ملکی برای ضمانت استفاده کرد.
9-خدمت به جامعه
ساخت‌وساز خانه و آپارتمان‌های جدید در کنار نوسازی بافت‌های فرسوده، خدمت بزرگی به جامعه است که تنها سرمایه‌گذاران بخش مسکن می‌توانند این خدمت بزرگ را به جامعه ارائه کنند.
10-مالکیت بر عرصه و اعیان
طبق قانون مالک یک زمین، مالک عرصه و اعیان آن است. بدین صورت که زمین، زیر سطح زمین و هوای بالای سطح زمین تا حدی که در قانون تعیین شده، متعلق به صاحب زمین است.
11-ثبات در بازار ملک
ثباتی که در بازار املاک وجود دارد، باعث ثبات در بازارهای دیگر مانند مشاغلی از قبیل طراح دکوراسیون، کارگر ساختمان، مهندس عمران، برقکار، کابینت ساز، در و پنجره ساز، باربری، کرایه داربست، نماکار، بازرس شهرداری، معمار، فروشنده مصالح، لوله‌کش … می‌شود.
12- محدودیت منابع در بازار ملک
بازار ملک از نظر منابع بسیار محدود است. ملک بر خلاف کالا قابل وارد یا صادر کردن نیست. این امر محدودیتی را در این بازار ایجاد می‌کند که باعث ارزشمندتر شدن بازار ملک نسبت به دیگر بازارها می‌شود. شاید با در نظر گرفتن پهناوری سرزمین ما یا جهان، عجیب به نظر برسد. اما املاکی که پتانسیل سرمایهگذاری دارند بسیار محدودند.
معایب:
1-نقدشوندگی پایین
به این معنی که ملک خریداری شده به سرعت قابل فروش و نقد شدن نیست، این روند ممکن است ماه‌ها و حتی گاهاً سال‌ها به طول بینجامد. بنابراین در صورت نیاز فوری به نقدینگی، بازار املاک برای سرمایهگذاری مناسب نیست.
2-نیاز به نقدینگی بالا
با پول کم نمی‌توان ملک یا خانه خرید. یکی از مهم‌ترین دلایلی که ممکن است سرمایه‌گذار را از سرمایهگذاری در این حوزه منصرف کند، نیاز به داشتن نقدینگی بالا است. همین محدودیت باعث می‌شود تا بسیاری از افراد سرمایه‌های کوچک یا متوسط خود را برای خرید سهام در بورس، طلا یا کالاهای خاص اختصاص دهند.
3-طولانی‌بودن زمان سرمایهگذاری
سرمایه‌گذار در بازار املاک باید دید بلندمدت نسبت به سرمایهگذاری داشته باشد. اگرچه بازار مسکن در بلندمدت همیشه روند صعودی دارد، اما گاهی این صعود متوقف شده و کل بازار املاک راکد می‌شود. این راکد شدن گاهی تا چند ماه یا چند سال به طول می‌انجامد.
4-هزینه استهلاک و بالا رفتن سن بنا
از دیگر معایب سرمایهگذاری در مسکن می‌توان به هزینه نگهداری و استهلاک اشاره کرد. خصوصا اگر سن بنا از حدی فراتر رود موجب افت قیمت آن خواهد شد.
5- سود پایین‌تر از بازارهای موازی
گاها بازدهی بازار مسکن نسبت به برخی بازارهای موازی دیگر درکوتاه مدت، سود به مراتب کمتری را عاید سرمایه‌گذاران می‌کند. از جمله این بازارها می‌توان به بازار سهام یا طلا اشاره کرد. این مساله را می‌توان یکی از مهم‌ترین معایب سرمایهگذاری در مسکن نام برد.
6-نیاز به تحقیق و بررسی زیاد
برای سرمایهگذاری در بازار املاک، باید در مورد موقعیت، بافت، قیمت و تمام جوانب ملک تحقیق کرد تا بتوان سرمایهگذاری درستی انجام داد. اما برخی بازارهای مالی به بررسی و تحقیقات کمتری نیاز دارند. مثلاً در بازارهایی مانند بورس، سرمایه‌گذار تنها با تحلیل‌های تکنیکال و کمی سرچ و جستجو، سرمایهگذاری می‌کند.
7-هزینه‌ها و پیگری‌های اداری
خرید ملک نیاز به انجام برخی کارهای اداری و هزینه‌های مربوطه دارد. برخی از املاک دارای ایرادات اساسی در ثبت سند یا مسائل حقوقی مرتبط هستند. ضمن آنکه برخی از هزینه‌ها از قبیل هزینه عوارض را نیز باید برای آن‌ها در نظر گرفت.
اصول سرمایهگذاری در بخش مسکن
1-مشخص کردن اهداف از سرمایهگذاری
اولین نکته در هر نوع سرمایهگذاری از جمله سرمایهگذاری در املاک و مستغلات، تعیین و شفاف‌سازی اهداف سرمایهگذاری است. برای مثال باید در نظر داشت که سرمایهگذاری تا چه حد جدی است و چه هدفی در پی این تصمیم وجود دارد. آیا این صرفا یک سرمایهگذاری کوتاه مدت است یا حصول درآمد در دوران بازنشستگی است.
دانستن این موضوع از قبل، به میزان انرژی و وقتی که در این راه باید صرف کنید و حاصلی که به دست خواهید آورد، کمک خواهد کرد. حتی مشخص خواهد چه مقدار پول سرمایه گذاری کنیم؟ شد که آیا لازم است مهارت‌های جدیدی به دست آورید یا باید یک کارشناس شما را در این مسیر همراهی کرده و از سرمایه شما محافظت کند. تلاش کنید تا هیجانات خود را از این پروسه دور نگهدارید تا بتوانید به روشنی ببینید و تصمیم بگیرید.
2-بهترین زمان خرید ملک
زمان مناسب برای خرید ملک، فاکتور مهم دیگری است که در موفقیت سرمایهگذاری در این زمینه اثرگذار است. بر این اساس بهترین زمان سرمایهگذاری در بازار ملک زمانی است که بازار در آرامش به سر می‌برد و یا هنوز به رونق کامل یا سقف قیمتی نرسیده است.
معمولا افزایش تقاضا در بازار خرید ملک می‌تواند نشانه خوبی برای مناسب بودن زمان خرید باشد. هر چند باید دقت کرد زمانی که تقاضا نسبت به عرضه بیشتر شود، قیمت ملک سیر افزایشی می‌گیرد.
3- تحلیل بازار
قدم بعدی در سرمایهگذاری، تحلیل زمانی قیمت است. اینکه قیمت مسکن در حال حاضر چه مقدار پول سرمایه گذاری کنیم؟ در چه وضعیتی قرار دارد و با شروع جهش‌های دوره‌ای خود چقدر فاصله دارد. اگر نتیجه این مرحله مثبت ارزیابی نشود، خرید مسکن و سرمایهگذاری در این بازار توجیهی نخواهد داشت، مگر برای سرمایه‌گذاری‌های دوره‌ای و یا روش‌های ایجاد ارزش‌افزوده در مسکن.
4-برآورد هزینه‌ها و کاهش هزینه‌های جانبی
وقتی جهت سرمایهگذاری ملکی خریداری می‌شود، از همان ابتدا باید در نظر داشت که این ملک با چه ارزشی اجاره خواهد رفت و آیا سودی متناسب با میزان سرمایهگذاری بر می‌گرداند؟
اگر در ابتدای راه برای خرید یک واحد ملکی بیش از حد هزینه شود، در بلندمدت ممکن است بازده مالی نداشته باشد. برخلاف سایر بازارهای سرمایهگذاری، خریدوفروش مسکن نیاز به هزینه‌های جانبی مانند مالیات، کمیسیون و مواردی از این دست دارد. تا جایی که امکان دارد باید هزینه‌ها را کنترل کرد.
5-موقعیت ملک
تحقیق در مورد موقعیت ملک ضروری است. سرمایهگذاری برای خرید ملکی که به اصطلاح عموم، جای پیشرفت دارد مناسب است. به عبارت دیگر، کيفيت منطقه‌ای که در آن ملک يا زمین قرار دارد، در موفقيت يا عدم موفقيت سرمايه‌گذاری و پيش‌بينی استقبال افراد و شرکت‌ها نسبت به اجاره يا خريد ملک تاثير مستقيم می‌گذارد. مثلا خرید ملک در مکان‌هایی مانند مرکز شهر که همیشه متقاضی برای آن وجود دارد، پیشنهاد مناسبی در این زمینه به نظر می‌رسد.
همچنین موقعیت انفرادی ملک در کنار موقعیت محله‌ای آن نیز بسیار مهم است. واقع شدن ملک در مسیرهای اصلی رفت و آمد، مانند کنار خیابان یا دو نبش بودن ملک و سایر ویژگی‌های این چنینی باعث می‌شود ارزش افزوده ملک نسبت به سایر املاک اطراف که این ویژگی‌ها را ندارند، بیشتر شود.
6-قیمت ملک
برای خرید ملک خوب صرف وقت و تحقیق لازم است تا در صورت امکان یک ملک اکازیون پیدا شود. یعنی به دلایلی مانند نیاز فروشنده، می‌توان املاک قیمت مناسب و زیر قیمت بازار خریداری کرد. پس در خرید ملک نباید عجله کرد.
7-توجه به تقاضا
مورد مهم دیگر در سرمایهگذاری ملک انتخاب کاربری ملک است. مثلا سرمایهگذاری در آپارتمان و زمین بهترین گزینه است. زیرا بازار عرضه و تقاضا در زمینه آپارتمان بسیار فعال است. از طرف دیگر در حال حاضر تقاضا در بازار مسکن بیشتر از عرضه واقعی آن است و در صورت اجاره آپارتمان، ارزش افزوده قابل توجهی در سرمایه حاصل خواهد شد.
سرمایهگذاری در حوزه زمین در صورت داشتن شرایط ساخت آن قطعا پرسود است. البته خرید زمین به منظور ساخت بنا نیازمند داشتن سرمایه کافی برای ساخت و یا آشنائي با اصول ساخت و ساز مشارکتی است.
8-امتیازات ملک
شرایطی مانند موقعیت جغرافیایی ملک (جنوبی یا شمالی)، موقعیت مکانی ملکی (محل قرار گیری)، امنیت، امکانات رفاهی ملک و … . موقعیت جغرافیایی ملک روی نور سازه و ساخت آن تاثیر زیادی دارد. توجه به این موارد چه مقدار پول سرمایه گذاری کنیم؟ فروش ملک را راحت می‌کند.
9-بازسازی ملک
یکی از بهترین راه‌ها برای شروع سرمایهگذاری ملک، خرید املاک قدیمی، تعمیر یا بازسازی آن و در نهایت فروش ملک با قیمت بیشتر است. برای این کار باید املاک نسبتا فرسوده یا قدیمی را شناسایی و موقعیت آن را بررسی کرد. در نهایت بهترین ملک را خریداری و پس از بازسازی با قیمت بالاتر فروخت.
10-خرید ملک کوچک
بهتر است در صورت محدود بودن نقدینگی، از خانه‌های کوچک شروع کرد. سرمایهگذاری روی این خانه‌ها نیاز به سرمایه اولیه کمتر و میزان ریسک پایین‌تری نیز خواهد داشت. همچنین باتوجه به شرایط مالی جامعه و بالا بودن قیمت خانه و زمین، خانه‌های کوچکتر خواستار بیشتری در بازار املاک دارند.
11-ملک تجاری، یک سرمایهگذاری پرسود
در صورت وجود نقدینگی بیشتر، بهترین کار خرید ملک تجاری است. زیرا به راحتی می‌توان به جای فروش آن را اجاره داده و نیاز به زمان زیاد برای بازدهی سرمایه نیست. البته فروش ملک تجاری کار آسانی نیست و گاهی زمان زیادی طول می‌کشد.
بدون تحقیق و آگاهی وارد نشوید!
اگر می‌خواهید سرمایه خود را وارد بازار ملک و مسکن کنید، باید ابتدا روش سرمایهگذاری خود را انتخاب کنید و آگاهی خود را در آن بالا ببرید. مثلاً برای سرمایهگذاری در بخش ساخت‌وساز باید با مواردی مانند مصالح و آیین‌نامه‌های ساخت مسکن آشنا باشید. اما خرید و فروش ملک تنها با بررسی قیمت‌ها، محله‌ها و فروشنده‌ها میسر است.
همچنین برای سرمایهگذاری در بخش مسکن، یک نسخه واحد برای همه افراد وجود ندارد. زیرا افراد در اجرای روش‌های مختلف به شیوه‌های متفاوتی عمل می‌کنند. مثلاً ممکن است شخصی توانایی خرید و فروش بالایی داشته باشد، اما در ساخت‌وساز ضعیف عمل کند. تفاوت‌های فردی اجازه نمی‌دهد تا یک روش جامع برای سرمایهگذاری در نظر گرفته شود. بهتر است قبل از ورود به بازار مسکن و سرمایهگذاری در آن، با متخصصین این حوزه مشورت کنید.
اگر در زمینه سرمایهگذاری در بخش مسکن و ورود به بازار املاک سوال یا نظری دارید، در بخش نظرات از کارشناسان اینپین بپرسید.
۹ ایده برای سرمایهگذاری بدون سرمایه | کسب درآمد از سرمایه‌ای که نداریم!
می‌دانید راحت‌ترین کار دنیا چیست؟ سرمایهگذاری بدون سرمایه ! حتما می پرسید چگونه؟ هرکس برای خودش نظری دارد ولی به نظر ما راحت‌ترین کار دنیا دست روی دست گذاشتن است. البته فقط یکی دو بهانه برای این کار نیاز دارید که خب خیلی زود جور می‌شود. این روزها هم آنقدر بهانه برای کاری نکردن زیاد است که خیلی راحت میتوانید ازشان استفاده کنید.
این دست روی دست گذاشتن زحمت و ضرری ندارد ولی می‌تواند یک عمر شما را در یک نقطه نگه دارد. شاید باخودتان بگویید خب شما راهی نشان بده تا ما دست روی دست نگذاریم. یا ممکن است بگویید ما پول و شرایط شروع یک کار یا درآمد و… را نداریم. مهم نیست؛ ما راهی بهتان نشان می‌دهیم تا بتوانید سرمایهتان را قرض بگیرید و با کمترین هزینه کسب درآمد کنید.
آیا فقط پولدارها می‌توانند سرمایه گذاری کنند؟
خیلی‌ها در زندگی‌شان تغییر ایجاد می‌کنند و اوضاع‌شان را بهبود می‌بخشند ولی راستش را بخواهید همه‌شان پولدار نیستند و اتفاقا خیلی‌هایشان با پول خیلی کمی پا در مسیر کسب درآمد گذاشته‌اند. خیلی‌ها با سرمایه‌های کوچک مسیر موفقیت را پیدا می‌کنند و با تلاش زیاد بعد از چند سال سرمایه‌هایشان را چند برابر می‌کنند. اتفاقا موفقیت و پیشرفت روی خوشش را به کسانی نشان می‌دهد که با تلاش و تحقیق و سرمایه‌ی کم مسیر پیشرفت را پیدا می‌کنند. درواقع اگر چنین رویکردی وجود نداشته باشد با سرمایه‌های بزرگ و میلیاردی هم نمی‌توان به‌جایی رسید.
خلاصه‌ی حرفمان این است: بی‌پولی بهانه‌ی خوبی برای عقب ماندن و درجا زدن نیست؛ با پول خیلی کم هم می‌شود جلو رفت.
پول کم یا پول خیلی کم؟ مسئله این است
شاید در دل‌تان یکی دو تا حرف درشت بارمان کنید و بگویید حتما نفس‌مان از جای گرم در می‌آید که داریم این چیزها را می‌گوییم. ازطرفی ممکن است با خودتان بگویید سرمایهتان آنقدر کم است که اصلا حرف زدن درموردش خنده‌دار به‌نظر می‌رسد.
اما راستش ما از رو نمی‌رویم و بهتان می‌گوییم حتی با سرمایه‌ی چندصدهزار تومانی هم روزنه‌ی امیدی حتی در این شرایط دشوار و تورم کمرشکن، وجود دارد. درواقع تیم قسطا این موقعیت را برای شما فراهم کرده است. شما میتوانید با پیش پرداخت کم یک قسطا کارت دریافت کنید و به‌جای خرید وسایل مصرفی، این مقدار پول را به روش‌های مختلف سرمایه گذاری کنید. اما چطور؟
چطور می‌توان با اعتبار قسطا کارت سرمایه گذاری کرد؟
همانطور که گفتیم شما میتوانید به‌دنبال راه‌های کسب درآمد باشید ولی نگران سرمایه‌ی اولیه نباشید. ما این پیشنهاد را باتوجه به شرایطی که از قسطا کارت سراغ داشتیم بهتان دادیم. با استفاده از قسطا کارت میتوانید در اولین مرحله از یک تا هفت میلیون اعتبار خرید دریافت کنید و به‌کمک این مبلغ سرمایه‌گذاری‌تان را کلید بزنید. حتی می توانید وسایل مورد نیاز کسب و کار خود را با استفاده از قسطا کارت از فروشگاه های معتبر آنلاین مثل دیجیکالا یا هر فروشگاه فیزیکی دیگری بخرید. توجه کنید که قسطاکارت عضو شتاب میباشد و در سراسر کشور معتبر است و با استفاده از آن میتوانید نسبت به خرید اقساطی گوشی، لپتاپ قسطی و پرداخت هزینه انواع خدمات مانند هزینه عمل بینی اقساطی و هر چیز دیگری تا سقف ۲۰ میلیون تومان بدون نیاز به ضامن اقدام کنید.
با قسطا کارت میتوانید هم به‌روش اینترنتی و هم فیزیک از جاهایی که دستگاه pos دارند، خرید کنید و اقساطش را طی شش تا ده ماه و باخیال راحت بپردازید. کافی است خوش‌حسابی‌تان به تیم قسطا ثابت شود تا بتوانید در درخواست‌های بعدی مبلغ بیشتری بگیرید و کسب درآمد بیشتری داشته باشید.
ولی چه راه‌های افزایش درآمد و سرمایه گذاری وجود دارند و چه مسیری را می‌توان طی کرد؟
به چه روش‌هایی می‌توان سرمایه گذاری کرد؟
این روزها تورم چترش را حسابی روی زندگی همه‌ی ما باز کرده است و هرکاری که می‌کنیم نمی‌توانیم از زیر سایه‌اش خارج شویم. در این شرایط شاید اگر به فکر راه‌های کسب درآمد و سرمایه گذاری باشیم بتوانیم کمی از ارزش پول‌مان را حفظ کنیم و حتی سود داشته باشیم.
برخلاف نظر خیلی‌ها سرمایه گذاری یکی از بهترین و موثرترین راه‌های کسب درآمد است. خیلی‌ها سرمایه گذاری را کار پرریسکی می‌دانند و فکر می‌کنند با کوچک‌ترین خطایی تمام سرمایه‌شان ازدست می‌رود و به‌خاک سیاه می‌نشینند ولی درواقع اینطور نیست. سرمایه گذاری یک علم است که باید برای یادگیری‌اش وقت گذاشت و زحمت کشید و با تکنیک‌ها و منطقش آشنا شد.
ولی چند نوع سرمایه گذاری وجود دارد و آیا تمام راه‌های افزایش درآمد و سرمایه گذاری ختم به‌خیر می‌شوند؟
ما در اینجا سه راه سرمایه گذاری را بررسی می‌کنیم:
- سرمایه گذاری مولد
- سرمایه گذاری غیرمولد
- سرمایه گذاری روی کالاهای مستهلک شونده
سرمایه گذاری مولد تکلیفش مشخص است. شما در بازارها یا روی چیزهایی حساب باز می‌کنید که راکد نیستند و باعث شکوفایی اقتصادی هم می‌شوند.
سرمایه گذاری غیرمولد روی چیزهایی مثل ارز، خرید طلا، زمین و… انجام می‌شوند که در بیشتر موارد رشد قیمت دارند ولی نهایت کارشان این است که با تورم پیش می‌روند و ارزش پول‌تان را درطول زمان حفظ می‌کنند. این نوع سرمایه گذاری در حالت منطقی سود خاصی برایتان ندارد و حتی ممکن است درطولانی مدت ضرر هم به‌همراه داشته باشد.
سرمایه گذاری روی کالاهای مستهلک شونده مثل خرید اتومبیل، گوشی موبایل و… انجام می‌شود و همانطور که از اسمش هم فهمیده‌اید هم هزینه‌ی نگهداری دارد و هم درطول زمان آسیب می‌بیند و نمی‌تواند شما را به سود برساند و کسب درآمد کند.
بنابراین اگر می‌خواهید برای کسب درآمد از سرمایه‌های کم شروع کنید بهتر است از قسطا کارت کمک بگیرید و به‌فکر یک سرمایهگذاری مولد متناسب با دخل‌تان باشید. درادامه هم از ایده‌های سرمایه گذاری مولد و کم‌هزینه برایتان توضیح می‌دهیم و هم بهتان می‌گوییم چه راه‌هایی را بروید تا سرمایه گذاری بهتر و ایمن‌تری داشته باشید. در حقیقت ما به شما می آموزیم که چگونه سرمایهگذاری بدون سرمایه انجام دهید.
۹ ایده برای سرمایه گذاری و کسب درآمد با کمترین سرمایه : سرمایهگذاری بدون سرمایه
کافی است مقدار کمی پس‌انداز داشته باشید تا بتوانید یک قسطا کارت بگیرید و سرمایه گذاریتان را شروع کنید یا دنبال راه‌اندازی یک کسب‌وکار کوچک و جمع‌وجور باشید. ما پیشنهادهای جذابی برایتان داریم:
روی یادگیری یک فن، حرفه، نرم‌افزار و… سرمایه گذاری کنید.
اگر به یک زمینه‌ی کاری علاقه دارید یا فکر می‌کنید استعداد انجام دادنش را دارید، کمی هزینه کنید و در حرفه‌ی مورد نظرتان آموزش ببینید. یادگیری یکی از بهترین راه‌های سرمایه گذاری است. مثلا شما مبلغی را صرف یادگیری یک نرم‌افزار، یک زبان برنامه‌نویسی، یک حرفه یا هنر مثل عکاسی و… می‌کنید و بعدها با وارد شدن به بازار کار کسب درآمدتان شروع می‌شود. اگر به کارهای گرافیکی علاقه دارید میتوانید کار با یکی از نرم‌افزارهای فوتوشاپ، این‌یزاین، ایلاستریتور و… را یاد بگیرید و کسب درآمدتان را شروع کنید. این یکی از راه های شروع سرمایهگذاری بدون سرمایه است.
سرمایه گذاری در بازارهای سرمایه
سرمایه گذاری در بازارهای سرمایه مثل بورس، یکی از راهای افزایش درآمد است. بازارهای سرمایه مثل بورس گزینه‌های خیلی خوبی برای سرمایه گذاری هستند ولی به دو شرط:
- دانش و علم برای ورود به این بازارها را به‌دست بیاوریم.
- به‌عنوان یک منبع کسب درآمد ثابت ماهانه به بازار بورس نگاه نکنیم.
اگر به‌دنبال راه‌های کسب درآمد هستید و به‌طور جدی بورس را انتخاب کرده‌اید، بهتر است برای یادگیری هزینه کنید و با مشورت با افراد موفق و کاربلد این حوزه، وارد شوید.
محصولات مختلف را عمده بخرید و در اینترنت و فضای مجازی بفروشید.
برای خرید و فروش حتما قرار نیست مغازه یا فروشگاهی پر از جنس داشته باشید. میتوانید کسب و کارتان را با کمترین سرمایه و به‌طور محدود در فضای مجازی شروع کنید. راه‌های کسب درآمد در فضای مجازی را یاد بگیرید و از فروش چیزهای کوچک مثل جوراب، روسری و… شروع کنید. این روش یکی دیگر از بهترین روش های سرمایهگذاری بدون سرمایه است.
در خانه عکاسی کنید و درآمد داشته باشید.
اگر به عکاسی علاقه دارید و با زیر و بم این هنر آشنا هستید، میتوانید با سرمایه‌ای کم یه دوربین بخرید و درخانه مشتری داشته باشید و عکاسی کنید. البته میتوانید از خدمات قسطا استفاده کنید و بصورت قسطی دوربین بخرید.
پخت‌و پز و تهیه‌ی غذا درمنزل از بهترین روش‌های کسب درآمد با سرمایه‌ی کم است.
خیلی‌ها به آشپزی، شیرینی و کیک‌پزی، پختن و تهیه‌ی ترشی و مربا و کارهایی از این دست علاقه دارند و ازطرف دیگر سرمایه‌شان آنقدر کم است که ممکن است حتی کفاف شرکت در کلاس‌های آموزشی را هم ندهد. اگر جزو این دسته هستید میتوانید با استفاده از مزایای قسطا کارت مواد اولیه‌ی آشپزی در منزل را بخرید، محصولات مورد نظرتان را تهیه کنید و ازطریق فضای مجازی و.. بفروشید. اگر کمی تلاش و ذکاوت داشته باشید بعد از مدتی میتوانید کسب و کارتان را حسابی رونق بدهید. این روش را نیز می توان جز روش های سرمایهگذاری بدون سرمایه به حساب آورد.
در فعالیت‌های ورزشی مختلف مدرک مربی‌گری بگیرید.
اگر عشق و علاقه‌تان در ورزش خلاصه می‌شود و درعین‌حال سرمایه‌ی زیادی هم ندارید میتوانید با صرف هزینه‌های کمی در کلاس‌های مربی‌گری رشته‌ی موردنظرتان شرکت کنید و مدرک بگیرید. با مدرک‌تان میتوانید در باشگاه‌های مختلف کار کنید و درآمد داشته باشید. به این ترتیب با دریافت مدرک و کسب مهارت سرمایهگذاری بدون سرمایه داشته باشید.
به طراحی لباس به‌عنوان یکی از راه‌های کسب درآمد فکر کنید.
از دیگر راه های سرمایهگذاری بدون سرمایه می توان به طراحی لباس اشاره کرد. اگر دستی بر آتش دوخت و طراحی لباس دارید میتوانید با هزینه‌ی کم در کلاس‌های آموزشی شرکت کنید و بعدا در این حوزه فعال باشید و طرح‌هایتان را به تولیدی‌ها و مزون‌های لباس بفروشید. طراحی شال و روسری هم می‌تواند گزینه‌ی خوبی برای کسب درآمد با سرمایه‌ی کم باشد.
راه‌اندازی منابع اطلاعاتی آنلاین برای خوره‌های کتاب و موضوعات علمی مناسب است.
کتاب زیاد می‌خوانید یا در مورد موضوع خاصی مثل تاریخ، موضوعات اجتماعی و… اطلاعات قابل‌قبول و معتبری دارید؟ میتوانید پادکست، ویدئوی آموزشی خلاقانه، کتاب الکترونیکی و… تولید کنید و در اینترنت بفروشید. محتواهای این‌چنینی را همچنین میتوانید در سایت‌هایی مثل یوتیوب آپلود کنید و متناسب با افزایش بازدیدها درآمد داشته باشید؛ به این ترتیب می توانید از این روش سرمایهگذاری بدون سرمایه انجام دهید.
خدمات مورد نیاز مردم را بهشان بفروشید.
کافی است مدتی فکر و تحقیق کنید تا ایده‌ی خاصی به ذهن‌تان برسد. چرا که هنوز جای خیلی از کارها و خدماتی که می‌توان ازشان کسب درآمد کرد در ایران خالی است. نیازها و موقعیت شهر و محله‌تان را درنظر بگیرید و ببینید ارائه‌ی چه خدماتی درآمدزا است و می‌تواند جزو راه‌های کسب درآمد در این روزها و این شرایط باشد.
حال که با چند روش از بهترین روش های سرمایهگذاری بدون سرمایه اشنا شدید، در ادامه بد نیست ترفندهای سرمایه گذاری را نیز بیاموزید.
۷ ترفندی که در مسیر سرمایه گذاری و کسب درآمد به کارتان می‌آیند
همانطور که گفتیم با سرمایه‌ی کم هم می‌توان کسب درآمد کرد و روی خوش موفقیت را دید. اما باید پیش‌نیازهای قدم گذاشتن در این مسیر را بدانید تا شانس موفقیت‌تان بلاتر برود و بتوانید نتیجه‌ی تلاش‌هایتان را ببینید:
- تلاش فراوان، یادگیری مداوم و کمی ریسک‌پذیری رمز موفقیت در دنیای کسب‌وکار این روزها است.
دیگر ترفندهای قدیمی پولدار شدن چندان جواب نمی‌دهند. همانطور که همه چیز به‌روز و مدرن می‌شود روش‌های افزایش درآمد هم روزبه‌روز جدیدتر می‌شوند. این روزها شانس با کسانی یار است که حسابی پشتکار دارند، از افراد باهوش و خلاق کمک می‌گیرد، دائم درحال یادگیری هستند و جایی هم برای شکست و ریسک درنظر می‌گیرند.
اگر می‌خواهید سرمایه گذاریتان جواب بدهد باید یک برنامه‌ریزی درست و درمان داشته باشید. سعی کنید برنامه‌ای بریزید که به کمکش بتوانید زمان و هزینه‌هایتان را به‌بهترین شکل مدیریت کنید.
اشتباه نکنید؛ نگفتیم به سبک پولدارها خرج کنید؛ گفتیم به‌سبک پولدارها زندگی گنید. افراد پولدار و موفق همیشه بخش بزرگی از درآمدشان را صرف سرمایه گذاری دوباره می‌کنند. آن‌ها به‌جای خرید مداوم اشیای لوکس و آن‌چنانی، مقدار زیادی از پول‌شان را صرف گسترش کسب‌وکارشان می‌کنند و همین موضوع روزبه‌روز موفق‌ترشان می‌کند.
- مهارت مذاکره و فروش‌تان را بهبود ببخشید.
یکی از راه‌های افزایش درآمد بهبود مهارت فروش است. شما باید قابلیت قانع کردن مشتری‌ها، مذاکره با آن‌ها و… را به‌دست بیاورید. مقاله‌ها و مطالب زیادی در این‌باره در اینترنت وجود دارد.
- تاجایی که میتوانید در هزینه‌هایتان صرفه‌جویی کنید.
- احتمال شکست را جایی گوشه‌ی ذهن‌تان قرار دهید.
در مسیر کسب درآمد و سرمایه گذاری ممکن است شکست بخورید ولی مهم این است که شکست را بپذیرید و به‌عنوان یک چالش گذرا نگاهش کنید. اگر توانایی پذیرش شکست‌ها را داشته باشید بااولین مشکل جا نمی‌زنید و برای جبران کردنش دنبال راه‌های جدید و جایگزین می‌گردید.
برای موفقیت در سرمایه گذاری باید هوش مالی‌تان را افزایش دهید. ولی چطور می‌توان هوش مالی بالایی داشت؟ باید باورهایتان را به چالش بکشید و تغییرشان بدهید. اطلاعات مالی‌تان را ازطریق مشاوره، مطالعه و… زیاد کنید و با بودجه‌بندی پولی و مالی به‌مرور زمان مهارت‌هایتان در این زمینه افزایش دهید.
حرف آخر
اگر مقاله را بادقت و کمی انصاف خوانده باشید حتما تا اینجا متوجه شده‌اید که با سرمایهگذاری بدون سرمایه و با سرمایه‌ی خیلی کم هم انجام می شود و میتوانید از این طریق کسب درآمد کنید و شرایط بهتری داشته باشید. مهم‌تر از همه فهمیده‌اید که در این مسیر تنها نیستید و میتوانید روی کمک تیم قسطا حسابی حساب کنید.
کافی است کمی درمورد قسطا کارت پرس‌وجو کنید و با استفاده از مزایایش به‌جای خرید وسایل مختلف، سرمایه گذاری کوچکی انجام دهید و به‌مرور زمان اثر مثبتش را ببینید.
درادامه سعی کردیم راه‌های کسب درآمد و سرمایه گذاری متنوعی را هم بهتان پیشنهاد کنیم. مطمئنیم باکمی خلاقیت و فکر کردن شما هم میتوانید راه‌های خوبی پیدا کنید؛ پس دست از روی دست بردارید و از همین حالا شروع کنید.
روش های کسب سود ماهانه بدون ریسک
وقتی یک فرد تصمیم به سرمایه گذاری پول مازاد خود داشته باشد، راهکارهای متعددی را پیش روی خود خواهد دید؛ از سرمایه گذاری های سنتی چون طلا و سکه و مسکن گرفته تا روش های مدرن تری چون سرمایه گذاری در رمز ارزها. اما خیلی از افراد ریسک گریز هستند و توان پذیرش ریسک سرمایه گذاری در جایی که احتمال زیان و کم شدن سرمایه را داشته باشد، ندارند. این افراد در جست وجوی سرمایه گذاری در گزینه هایی هستند که سودی ثابت و قطعی و با اطمینان از عدم کاهش سرمایه اولیه دریافت کنند.
در ادامه برخی از روش های متداول سرمایه گذاری های با بازدهی ثابت ماهانه با کمترین ریسک را معرفی می کنیم.
سپرده های بانکی
به دلیل اطمینان از کسب بازدهی ثابت در زمان افتتاح حساب، سپرده های بانکی حجم زیادی از سرمایه های افراد در ایران را به خود جذب کرده است. سپرده گذاری در بانک و دریافت سود ماهانه به عنوان یک سرمایه گذاری بدون ریسک در نظر گرفته می شود. مهم ترین ویژگی سپرده گذاری در بانک سود تضمینی و قطعی آن است اما به دلیل رابطه معکوس بازدهی و ریسک، این شیوه سرمایه گذاری در بلند مدت جزو کم بازده ترین نوع سرمایه گذاری محسوب می شود.
میزان سود سپرده بانکی
میزان سود یا نرخ بهره بانکی بر اساس ضوابط و بخشنامه‌های بانک مرکزی، مشخص و ابلاغ می‌شود. سرمایه گذاری در بانک به دو دسته سپرده های کوتاه مدت و بلند مدت تقسیم می شود و سود هر کدام از این موارد نیز با هم متفاوت است.
در سپرده کوتاه مدت، سپرده گذار می تواند هر زمانی که اراده کند سپرده خود را برداشت کند. به همین دلیل بانک نمی تواند برنامه ریزی دقیقی برای استفاده از این وجوه داشته باشد و لذا کمترین میزان سود را به این نوع سپرده ها می دهد.
در سپرده های بلند مدت حداقل یک ساله، بانک ها می توانند برای استفاده از وجوه سپرده گذاران برنامه ریزی مناسب تری داشته باشند و لذا سود بالاتری به این نوع سپرده ها داده می شود. در صورتی که فرد سپرده گذار قبل از سر رسید بخواهد پول خود را برداشت کند، با نرخ شکست جریمه شده و سود او کمتر از سود قرارداد اولیه خواهد شد.
اوراق با درآمد ثابت در بورس
سرمایه گذاران در این اوراق در بازه های زمانی معینی مبالغی را به عنوان بازدهی دریافت و در تاریخ سر رسید این اوراق نیز می توانند اصل سرمایه خود را دریافت کنند. همانطور که اشاره شد این نوع سرمایه گذاری نیز در بازار بورس برای افرادی مناسب است که ریسک گریز هستند و یا می خواهند بخشی از پورتفوی خود را از نوسانات بازار ایمن کنند.
این نوع اوراق در بازار بورس به دو دسته اوراق بدهی و گواهی سپرده تقسیم می شوند. مکانیزم عمل هر کدام از این دو گروه متفاوت است اما در عمل هر دو سود های بدون ریسکی را به سرمایه گذاران می دهد.
از انواع اوراق بدهی در ایران می توان به طور مثال به اوراق مشارکت و اسناد خزانه اسلامی(اخزا) اشاره کرد.
اوراق مشارکت نوعی اوراق بدهی است که انتشار آن صرفا برای پروژه های خاص و توسط دولت، شرکت‌های دولتی، شهرداری‌ها و سایر موسسات و نهادهای معتبر انجام می شود. لازم به ذکر است که نرخ بازدهی سالیانه اوراق مشارکت را عموماً چند درصد بالاتر از نرخ سود سپرده بلندمدت یک‌ساله بانک‌ها تعریف می‌کنند تا از این طریق سرمایه‌گذاران اعم از حقیقی و حقوقی به سرمایهگذاری در اوراق مشارکت رغبت نمایند.
اوراق خزانه اسلامی یا اخزا یک ابزار مالی برای تسویه بدهی های دولت به طلبکارانش است. دولت این اوراق را به قیمت کمتر از ارزش اسمی به افراد واگذار می کند و در سررسید به قیمت اسمی خریداری می کند و اختلاف قیمت روز اول و قیمت سر رسید معادل سودی است که فرد دریافت می کند. طلبکاران پس از دریافت اخزا می توانند آن را در بازار بورس به دیگران واگذار کنند. لذا زمانی که شما اخزا را خریداری می کنید، طرف حساب شما دولت است و بانک مرکزی نیز ضامن بازپرداخت آن خواهد بود.
گواهی های سپرده اوراقی است که عموما توسط بانک منتشر می شود و سود و اصل سپرده آن نیز توسط بانک تضمین می شود. این گواهی ها به صاحب حساب این حق را می دهد تا سود سپرده را دریافت کند. یک گواهی سپرده دارای تاریخ سر رسید و یک نرخ سود ثابت است که می تواند با هر عنوانی توزیع شود.
صندوق های سرمایه گذاری با درآمد ثابت
صندوق های سرمایه گذاری با درآمد ثابت نیز مانند موارد قبل مناسب افرادی است که نمی خواهند ریسک سرمایه گذاری در سایر بازارها را داشته باشند، اما می خواهند تا حد ممکن بالاتر از سپرده های بانکی سود دریافت کنند. ازطرفی دانش و یا زمان کافی برای خرید و فروش اوراق با درآمد ثابتی چون اوراق مشارکت، اخزا و گواهی سپرده های بانکی را ندارند.
صندوق های با درآمد ثابت، وجوه سرمایه گذاران خرد را جمع آوری کرده و تجمیع می کند و سپس عمده این وجوه را در ابزارهای با درآمد ثابت مانند اوراق خزانه، اوراق مشارکت و گواهی های سپرده بانکی سرمایه گذاری می کنند، سود این اوراق را دریافت می کنند و به صورت دوره که عموما ماهانه است به حساب سرمایه گذاران واریز می کنند.
در واقع سرمایه گذاران در این صندوق ها راحتی و امنیت سرمایه گذاری در سپرده های بانکی و سود بالاتر اوارق بهادار با درآمد ثابت را با هم تلفیق کرده اند، چون هم سود بالاتر از بانک را دریافت می کنند و هم نیاز به خرید و فروش اوراق مختلف برای بهینه کردن سود خود ندارند و تمام این فعالیت ها را مدیران صندوق انجام می دهند.
کدام صندوق را انتخاب کنیم؟
صندوق های سرمایه گذاری متعددی تحت نظارت سازمان بورس و اوراق بهادار به فعالیت مشغول هستند و اکثر آن ها موارد مثبتی که برای این صندوق ها بر شمردیم را دارند. اما درنهایت شما باید از بین این موارد یک مورد را انتخاب کنید. در انتخاب یک صندوق سرمایه گذاری با درآمد ثابت، تجربه مدیرانی که صندوق را مدیریت می کنند و ثبات در بازدهی از جمله موارد مهم است.
گروه مالی کاریزما
کاریزما قدیمی ترین نهادی است که در سال ۱۳۹۰ مجوز شرکت سبدگردان کاریزما را به عنوان اولین نهاد مدیریت دارایی افراد را بر عهده گرفت.
کاریزما به واسطه تجربه و تخصص حاصل از سال ها فعالیت در بازار می‌تواند به عنوان یک واسط امین، مدیریت سرمایه افراد را بر عهده بگیرد.
گروه کاریزما در حال حاضر مدیریت بیش ۱۶۰ هزار میلیارد ریال سرمایه چندین هزار نفر از سرمایه گذاران را بر عهده دارد و بزرگترین صندوق با درآمد ثابت قابل معامله کشور را مدیریت می کند.
این شرکت صندوق های سرمایه گذاری متعددی دارد.
- صندوق سرمایه گذاری با درآمد ثابت کاریزما
- صندوق سرمایه گذاری مشترک کاریزما
- صندوق سرمایه گذاری مختلط کاریزما
- صندوق قابل معامله سپهر کاریزما با نماد کاریس
- صندوق قابل معامله با درآمد ثابت کمند
از موارد مطرح شده دو صندوق سرمایه گذاری با درآمد ثابت کاریزما و صندوق قابل معامله با درآمد ثابت کمند (بزرگترین صندوق قابل معامله کشور) از نوع صندوق های با درآمد ثابت هستند. مشتریان این دو صندوق به ترتیب ۲۶ ام و ۱۶ ام هرماه سود سرمایه گذاری خود در این صندوق را دریافت می کنند.
علاوه بر اینکه بازدهی کسب شده توسط صندوق های کاریزما، بالاتر از سپرده های بانکی است، سرمایه گذاری در این صندوق ها با نرخ روزشمار محاسبه می شود. به این معنا که نیاز نیست مانند سپرده های بانکی تا حتما تا انتهای هر ماه سرمایه خود را برای دریافت سود نگه دارید و می توانید حتی پس از یک هفته نیز با دریافت سود آن ۷ روز از صندوق خارج شوید.
همچنین برخلاف سپرده های بلند مدت بانکی نرخ شکستی نیز برای سرمایه گذاری شما در این صندوق ها وجود ندارد.
برای اطلاع از نحوه شروع سرمایه گذاری در این صندوق ها می توانید به پورتال سرمایه گذاری گروه مالی کاریزما به نشانی charisma.ir مراجعه کنید.
چه مقدار پول سرمایه گذاری کنیم؟
بیمه عمر و تأمین آتیه
بیمه عمر و تأمین آتیه
دراین بیمه نامه بیمه گزاران با پرداخت مبلغی تحت عنوان حق بیمه علاوه برتامین منابع لازم برای تشکیل سرمایه ای در آتیه امکان برخورداری از پوشش بیمه عمر در مقابل خطر فوت را نیز درصورتی که بیمه شده هم باشند، خواهند داشت . بیمه های عمر همراه با تشکیل سرمایه که اکنون در بسیاری از کشورهای جهان ارائه می شود، طرفداران زیادی داشته و با توجه به انواع آن می تواند مورداستقبال اقشار مختلف جامعه قرار گیرد.
بیمه پاسارگاد با دریافت مبالغ حق بیمه، اولا ”بیمه شده را در مقابل خطر فوت بیمه می کند و ثانیا” مازاد مبالغ دریافتی را سرمایه گذاری می نماید و نرخ سود آن سرمایه گذاری را تا حد نرخ بهره فنی تضمین می نماید و چنانچه سود بیشتری از محل سرمایه گذاری بدست آورد بخش عمده از آن را به عنوان مشارکت در منافع به بیمه گذار می دهد.
دیدگاه شما