سود مالی این سرمایه گذاری در کجاست؟

بیشترین سود سپرده بانکی کدام است؟ بررسی سود سپرده‌گذاری در بانک‌های مختلف

دریافت سود سپرده بانکی یکی از روش‌های کسب درآمد امن برای افرادی است که اهل ریسک نیستند و دریافت سود ثابت در سرمایه‌گذاری را ترجیح می‌دهند. اگر می‌خواهید بانکی را برای سپرده‌گذاری انتخاب کنید تا سود کسب کنید، بهتر است قبل از افتتاح حساب، از بیشترین سود سپرده بانکی در کشور مطلع شوید. در این مطلب از لندو می‌توانید در مورد سود سپرده‌های بانکی بیشتر بدانید تا سرمایه‌گذاری بهتری داشته باشید.

نرخ بیشترین سود سپرده بانکی در سال ۱۴۰۱ چقدر است؟

شورای پول و اعتبار در سال ۱۴۰۱ سقف سود حساب سپرده‌های کوتاه‌مدت عادی را ۱۰ درصد اعلام کرده است. این نوع حساب از اصلی‌ترین و رایج‌ترین سپرده‌گذاری‌ها در بیشتر بانک‌ها محسوب می‌شود. بعضی از بانک‌ها سپرده‌های کوتاه‌مدت ویژه سه ماهه و شش سود مالی این سرمایه گذاری در کجاست؟ ماهه هم ارائه می‌دهند. سود سپرده‌گذاری سه ماهه ۱۲ درصد و سود شش ماهه ۱۴ درصد است. همان‌طور که انتظار می‌رود، سود سپرده بلندمدت یک‌ساله یا دوساله در بانک‌ها بیشتر از سپرده‌های چند ماهه است؛ نرخ این سود برای سپرده‌های یک‌ساله به میزان ۱۶ درصد و برای سپرده‌های ۲ ساله ۱۸ درصد اعلام شده است. بنابراین اگر به دنبال بیشترین سود سپرده بانکی هستید، می‌توانید سپرده‌های بلندمدت را امتحان کنید.
طی دو سال اخیر، علاوه بر سود سپرده‌های بانکی، سود بعضی از وام‌های بانکی هم تغییر کرده است. این تغییر تنها مشمول نرخ سود نیست؛ تورم اقتصادی سبب افزایش مبلغ و تغییر شرایط دریافت وام هم شده است. بنابراین اگر به دنبال دریافت وام از بانک هستید، اما هنوز از شرایط جدید این تسهیلات در سال جدید مطلع نیستید، حتماً مطلب مقایسه وام های بانکی را در مجله لندو مطالعه کنید تا از چندوچون هر وام مطلع شوید.

در مورد سپرده‌گذاری بانکی بیشتر بدانید

سپرده‌گذاری در حساب بلندمدت نوعی شراکت در سرمایه‌گذاری‌های بزرگ بانکی است و شما هم می‌توانید از سود سرمایه‌گذاری‌های بانک استفاده کنید. سودی که نصیب شما می‌شود، به مبلغ سپرده و نوع حساب بانکی مورد نظرتان بستگی دارد. بنابراین قبل از افتتاح حساب از بیشترین سود سپرده در بانکی که انتخاب کرده‌اید، مطلع شوید.

اگر قصد سپرده‌گذاری در بانک و افتتاح حساب بلندمدت دارید، حتماً باید بالای ۱۸ سال سن داشته باشید. بدون شک در زمان افتتاح حساب به شناسنامه، کارت ملی و مبلغی پول به‌عنوان موجودی اولیه نیاز دارید. حداقل موجودی مورد نیاز برای افتتاح حساب بلندمدت به بانک مورد نظر و شرایط حساب بستگی دارد. در زمان افتتاح حساب یادتان باشد که حق برداشت پول را تا زمان مقرر ندارید. به‌عنوان مثال اگر می‌خواهید که حساب بلندمدت یک‌ساله باز کنید، تا زمان سررسید یک‌سال پول شما در بانک بلوکه می‌شود. اگر زودتر از موعد پول را از حسابتان خارج کنید، نرخ شکست از مبلغ برداشت‌شده کسر می‌شود.

عدم برداشت پول از حساب تنها شامل سپرده‌گذاری نیست؛ بسیاری از بانک‌ها برای ارائه وام هم به متقاضی اجازه برداشت پول از حساب را برای مدت مدت زمانی مشخص نمی‌دهند. در واقع این پول باید تا زمانی مشخص در حساب فرد بلوکه شود تا بانک در زمان سررسید مشخص‌شده در قرارداد، وجه وام را در اختیار مشتری قرار دهد. اگر وارد صفحه انواع وام در مجله لندو شوید، می‌توانید در مورد چند نمونه از این نوع وام‌ها اطلاعات خوبی به‌دست آورید.

یک نکته مهم: نرخ شکست چیست؟
نرخ شکست نوعی جریمه برای متقاضیانی است که قبل از سررسید موعد سپرده‌گذاری، سرمایه خود را از بانک خارج می‌کنند. به‌عنوان مثال اگر حساب بلندمدت یک‌ساله باز کرده‌اید، اما قصد دارید که قبل از سررسید سالانه، پول خود را برداشت کنید، درصدی از موجودی سپرده شما به‌عنوان نرخ شکست کسر خواهد شد و میزان برداشتی نهایی کمتر از موجودی حساب خواهد بود.

در هر ماه چه مقدار از سود سپرده‌گذاری بلندمدت به حسابتان واریز می‌شود؟

همان‌طور که گفتیم، مبلغ بیشترین سود سپرده بانکی به بانک و نوع حساب‌تان بستگی دارد. اما برای محاسبه میزان سود واریزی در هر ماه باید کل مبلغ سود دریافتی در طی یک سال را بر ۱۲ تقسیم کنید. برای محاسبه سود کلی سالانه باید میزان مبلغ سپرده‌گذاری‌شده را در عدد درصد ضرب و سپس بر ۱۰۰ تقسیم کنید. عدد به‌دست آمده همان کل مبلغ سود است که اگر بر تعداد ماه‌های یک سال تقسیم شود، میزان سود ماهیانه به‌دست خواهد آمد.

به‌عنوان مثال اگر با ۲۰۰ میلیون تومان حساب بلندمدت ۱۸ درصد باز کرده‌اید، برای محاسبه مبلغ سود کلی سالانه باید ۲۰۰ میلیون را در ۱۸ ضرب کنید و عدد به‌دست آمده را بر ۱۰۰ تقسیم کنید. عدد نهایی برابر با ۳۶ میلیون تومان می‌شود. اگر این مبلغ را بر ۱۲ تقسیم کنید، سود ماهیانه شما برابر با ۳ میلیون تومان خواهد بود.

جدول بیشترین سود سپرده بانکی مصوب در سال ۱۴۰۱

سود سپرده یک‌ساله بیشتر بانک‌های کشور مقدار یکسانی دارد. در جدول زیر می‌توانید نام تعدادی از معروف‌ترین بانک‌های کشور به همراه بیشترین سود سپرده بانکی و حداقل موجودی برای افتتاح حساب مورد نظر در این بانک‌ها را ببینید.

نام سپرده بانکی	بیشترین سود سپرده بانکی	حداقل موجودی برای افتتاح حساب
سپرده آینده‌ساز بانک آینده	۱۸ درصد	۱۵ میلیون تومان
سپرده بلندمدت بانک صادرات	۱۸ درصد	یک میلیون تومان
سپرده بلندمدت بانک اقتصاد نوین	۱۸ درصد	یک میلیون تومان
سپرده بلندمدت بانک سامان	۱۹ درصد	یک میلیون تومان
سپرده بلندمدت بانک شهر	۱۸ درصد	یک میلیون تومان
سپرده بلند مدت بانک مسکن	۱۸ درصد	یک میلیون تومان
سپرده بلندمدت بانک پاسارگاد	۱۸ درصد	۵۰۰ هزار تومان
سپرده بلندمدت بانک سپه	۱۸ درصد	یک میلیون تومان
سپرده بلندمدت بانک ملت	۱۸ درصد	یک میلیون تومان
سپرده بلندمدت بانک تجارت	۱۸ درصد	یک میلیون تومان

آیا ممکن است در آینده سود بانکی از نرخ تعیین‌شده بیشتر شود؟

هرچه شرایط اقتصادی بهتر شود، احتمال افزایش سود بانکی هم بیشتر می‌شود. در واقع در شرایط مناسب اقتصادی، فضای رقابت برای افزایش سود بانکی داغ‌تر می‌شود. در حال حاضر هم بعضی از بانک‌ها طرح‌هایی مرکب از انواع سپرده‌ها را ارائه می‌دهند که باعث افزایش سود نهایی مشتری می‌شود. اگر سرمایه‌های میلیاردی را سپرده‌گذاری کنید، معمولاً مدیران بانک‌ها طرح‌های ترکیبی پرسودی را به شما پیشنهاد می‌دهند.

سود سپرده‌های گذشته چگونه محاسبه می‌شود؟

نکته‌ای که لازم است در این‌جا به آن اشاره کنیم، تأثیر تغییرات اعمال‌شده در نرخ بیشترین سود سپرده بانکی برای حساب‌های قدیمی است. در سال‌های جدید نرخ سود نسبت به گذشته کمتر شده است، اما این تغییر زمانی رخ داد که هنوز مدت زمان بازپرداخت سود بسیاری از حساب‌های طولانی‌مدت قدیمی تمام نشده است. به همین دلیل بسیاری از صاحبان حساب‌های بلندمدت قدیمی نگران محاسبه سود خود براساس تغییرات جدید هستند. برای رفع این نگرانی لازم است اعلام کنیم که اگر حساب‌ها قبل از اردیبهشت سال ۱۴۰۰ افتتاح شده‌اند، سود بانکی طبق نرخ گفته‌شده در همان قرارداد قدیمی پرداخت می‌شود.

بررسی اوراق گواهی سپرده،‌ میزان سود و نرخ شکست آن

اوراق گواهی سپرده از دیگر تسهیلات بعضی از بانک‌ها محسوب می‌شود که می‌توانید به جای افتتاح حساب بلندمدت یا کوتاه مدت، با کمک این اوراق سرمایه‌گذاری کنید. در سود مالی این سرمایه گذاری در کجاست؟ حال حاضر بانک‌های صادرات، سپه و ملت فعال‌ترین مجموعه‌ها در ارائه گواهی سپرده هستند. برای دریافت این اوراق باید زودتر اقدام کنید، چون میزان درخواست آن سقف مشخصی دارد و اگر ظرفیت پر شود، دیگر امکان ارائه به متقاضیان وجود ندارد. اوراق گواهی سپرده در سه بانک صادرات، ملت و سپه با سود ۱۸ درصد و نرخ شکست ۱۰ درصد ارائه می‌شود. مدت زمان سپرده‌گذاری این اوراق یک سال است.

سود بالاتر می‌خواهید؟ به سراغ صندوق‌های سرمایه‌گذاری بروید

همان‌طور که می‌دانید، سپرده‌گذاری بانکی یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری بدون ریسک محسوب می‌شود. هرچه نرخ بیشترین سود سپرده بانکی بیشتر باشد، میزان افزایش سرمایه افراد هم بیشتر خواهد شد. اگر به دنبال نرخ بیشتری در این سرمایه‌گذاری هستید، می‌توانید به سراغ صندوق‌های سرمایه بروید. معمولاً این صندوق‌ها برای جذب متقاضی، سود سپرده بالاتری نسبت به بانک‌ها دارند. البته نرخ سود صندوق سرمایه ثابت نیست، اما به‌طور میانگین سود بیشتری نسبت به بانک به مشتریان خود می‌دهند. اگر سود سپرده‌های گذاشته‌شده در صندوق‌های مالی هم از نظر شما گزینه خوبی برای افزایش اندوخته نیست، پیشنهاد می‌کنیم که حتماً مطلب انواع سرمایه گذاری را مطالعه کنید تا با روش‌های مختلف افزایش درآمد و جذب سود بیشتر در ایران آشنا شوید.

در مورد روش‌های سرمایه‌گذاری و افزایش سود بیشتر بدانید

در این مطلب در مورد یکی از روش‌های افزایش سود و سپرده‌گذاری بلندمدت دانستید. هرچه بیشتر در مورد روش‌های مختلف افزایش اندوخته بدانید و به قوانین بانکی و صندوق‌های سرمایه مسلط‌تر باشید، دست‌تان برای تجارت و سرمایه‌گذاری بیشتر باز خواهد بود. مجله لندو با مطالب روز اقتصادی، سرمایه‌گذاری، وام‌دهی و… شما را با زوایای چگونگی افزایش سرمایه آشنا خواهد کرد. لندو یک سامانه مالی است که متقاضیان با وارد شدن به صفحه وام بدون چک می‌توانند برای خرید کالا در آن درخواست وام خود را ثبت کنند. برای دریافت این وام فقط به سفته نیاز دارید و معرفی ضامن از شروط آن نیست. این وام با همکاری بانک آینده در اختیارتان قرار می‌گیرد و سقف آن ۲۰ میلیون تومان است.

20 توصیه برای سرمایه گذاران در بورس از زبان حرفه‌ای‌ها (پارت اول)

نکات مهم برای خرید و فروش در بورس و یا سرمایه گذاری در بورس فراوان است. برای موفقیت در بورس و حرفه ای شدن در انجام معاملات آنلاین بورس اینبار 20 نکته را از زبان معروف‌ترین بورس بازهای دنیا برای شما کاربران هاو کن یو آماده کرده ایم که در دو قسمت با شما به اشتراک می گذاریم.

اگر اطلاعات کافی در مورد سرمایه‌گذاری در بازار بورس داشته باشید، این کار می‌تواند چالش‌برانگیز و لذت‌بخش باشد. تعدادی پارامتر پایه وجود دارد که دنبال کردن آن‌ها می‌تواند از تصمیم‌گیری‌های مضر جلوگیری کند. ما در این مقاله‌ توصیه‌هایی را از زبان متخصصان این حوزه آورده‌ایم تا به سرمایه‌گذاران جدید و قدیمی دربرداشتن گام‌های سرمایه‌گذاری و تجاری درست کمک کنیم.

20 نکته مهم برای سرمایه گذاری در بورس

در بازار بورس تفکر بلند مدت داشته باشید

دیوید ری، رئیس مدیریت سرمایه‌ی DRM (اکانت لینکدین)

هنگام سرمایه‌گذاری در بورس اوراق بهادار یا کالا باید بلندمدت فکر کنید و از وسوسه چک کردن گاه‌وبیگاه حساب بورسیتان اجتناب کنید. این امر منکر بررسی و زیر نظر گرفتن بازار نیست ولی اینکه پس از هر خرید مدام سهم خود را زیر نظر داشته باشد یا پس از هر فروش سهم را چک کنید که چقدر می توانید به خود ببالید و منتخر باشید،هدر دادن زمان است. تمام چیزی که این کار انجام می‌دهد هدر دادن وقتتان، استرس واردکردن به شما، افزایش احتمال اشتباهات بزرگ از جانب شما و فروش در زمان اشتباه است. هم بخشی خودکار به سرمایه‌گذاری‌تان را برنامه‌ریزی کنید تا بتوانید بدون توجه به‌جایی که هستید، سهام بیشتری را بخرید. وارن بافت در موردی در رابطه با بازار بورس که قبل تر هم ما در کانال سود مالی این سرمایه گذاری در کجاست؟ وبسایت هاو کن یو منتشر کردیم اشاره می‌کند که اگر نمی‌توانید برای چندین ماه بر روی یک سهم بمانید برای یک ساعت هم بر روی آن سرمایه گذاری نکنید.

بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری در مسکن تهران کجاست؟

سرمایه گذاری در مسکن تهران از سری مسائلی است که فعالان در حوزه بازار مسکن تمایل دارند نسبت به آن اطلاعات بیشتری داشته باشند. بازار مسکن یکی از پررونق‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ترین بازارها است و با توجه به سیر صعودی قیمت مسکن در سال‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های گذشته یکی از بازارهای محبوب برای سرمایه گذاران است. تهران پایتخت ایران و یکی از کلان شهرهایی است که دارای شرایط کاری بسیار خوب و همچنین امکانات پیشرفته‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ای است که این مساله موجب گردیده بیشتر افراد تمایل داشته باشند سرمایه گذاری در مسکن تهران را یکی از برنامه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های اقتصادی خود قرار دهند. تهران دارای 22 منطقه است سود مالی این سرمایه گذاری در کجاست؟ که با هم متفاوت بوده و هر کدام شرایط خاصی دارند و برای قشر خاصی از جامعه مناسب هستند. همچنین امکانات رفاهی و شرایط آب و هوایی و آلودگی هوا در نقاط مختلف تهران متفاوت است و کسی که قصد سرمایه گذاری در آن را دارد باید نسبت به این موضوع آشنایی داشته و با توجه به دارایی خود سرمایه گذاری در مسکن تهران را انجام دهد. در این مقاله از گروه دلفین وست قصد داریم شما را با سرمایه گذاری در مسکن تهران از جهات مختلف آشنا سازیم.

چرا تهران برای سرمایه‌گذاری مسکن مناسب است؟

دلایل مختلفی وجود دارد که با وجود گرانی مسکن در تهران، هنوز هم پایتخت یکی از بهترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری مسکن است. بازار مسکن در تهران بسیار پویا است. این مورد به دلیل کوچ مردم از شهرهای دیگر به تهران بسیار دیده می‌شود. علاوه‌بر این تعداد خانوارهای اجاره نشین در تهران بسیار زیاد است، بنابراین اگر ملکی داشته باشید با اجاره یا رهن دادن آن می‌توانید به سود برسید.

یکی دیگر از دلایل مهم مناسب بودن بازار مسکن تهران برای سرمایه‌گذاری، مناطق در حال رشد تهران است. بنابراین اگر این مناطق را شناسایی کنید و سرمایه خود را صرف خرید ملک در این مناطق کنید، سود خوبی به دست خواهید آورد.

معیارهای سرمایه گذاری در ملک تهران

سرمایه گذاری در ملک تهران دارای چالش‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های بسیار زیادی است که موجب می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌شود به انتخاب سختی تبدیل شود. بازار مسکن تهران تحت تاثیر نوسانات طلا و ارز قرار می گیرد و باید در هنگام انتخاب این شهر به شرایط مختلفی توجه کرد زیرا در غیر این صورت ممکن است منجر به شکست شود. از جمله عوامل موثر در سرمایه گذاری می توان به مواردی نظیر موارد زیر اشاره نمود.

1. میزان سرمایه ای که شخص قصد دارد وارد کار کرده و با آن مسکن خریداری کند.
2. شیوه سرمایه گذاری شخص مانند ساخت و ساز، خریدوفروش و … .
3. نوع ملکی که سرمایه گذار خریداری کرده است مانند ملک کلنگی، زمین و یا آپارتمان.
4. ملک در کدام منطقه از تهران با چه شرایطی قرار دارد.
5. زمانی که سرمایه گذار خرید و فروش را انجام می دهد و شرایط اقتصادی بازار در آن زمان.

بهترین منطقه تهران برای سرمایه گذاری مسکن

سرمایه گذاری در مسکن به چندین روش انجام می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌شود برای مثال می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌توان ملک کلنگی یا ساختمان را خرید و یا حتی می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌توان زمینی را خریداری کرده و شروع به ساخت و یا خرید و فروش آن نمود. در تهران برخی نقاط از برخی دیگر پر معامله‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌تر هستند. شخص باید با توجه به روشی که برای سرمایه گذاری در مسکن تهران انتخاب کرده و همچنین با توجه به شرایط خود یکی از روش‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ها را در یکی از مناطق تهران انتخاب کنید. بدین منظور تلاش می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌کنیم شما را با پر معامله ترین مناطق تهران از جهات مختلف آشنا سازیم.

• پر معامله‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ترین منطقه تهران منطقه 5
• پر طرفدارن‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ترین بعد از منطقه 5، مناطق 4، 2، 15 و 14 را نام برد.
• منطقه 22 می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌تواند گزینه بسیار خوبی در جهت ساخت و ساز باشد.

شما می‌توانید حتی با پول کم شروع به سرمایه گذاری در مسکن کنید کافی است راه آن را بدانید برای این کار می‌توانید از مشاورین دلفین وست کمک بگیرید.

پر معامله‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ترین مناطق تهران برای ساخت و ساز

پیش از این گفتیم روش‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های بسیاری برای سرمایه گذاری در مسکن تهران وجود دارد. عده بسیاری سعی می-کنند در قسمت ساخت و ساز مسکن سرمایه گذاری کرده و از این طریق به سود برسند. مهم‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ترین و بیشترین هزینه در این روش مربوط به خرید زمین است. پس مناطقی که قیمت زمین پایین‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌تر است محبوبیت بیشتری دارد. در حال حاضر مناطق جنوب تهران نسبت به سایر مناطق از قیمت زمین پایینی برخودار هستند و می-توانند گزینه بسیار خوبی برای ساخت و ساز باشند.

این در حالی است که در این مناطق اگر چه دولت از ساخت و ساز حمایت بیشتری می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌کند اما هزینه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های ساخت و ساز نیز بالا است. این در حالی است که در ماطق شمالی تهران با وجود این که زمین گران‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌تر است اما هنگامی که ملک ساخته شد با قیمت چند برابر هزینه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های انجام شده به فروش می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌رسد و می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌تواند بسیار سودمند باشد. بر اساس تجربه و تحقیقات پر سودترین مناطق در تهران برای ساخت و ساز مسکن مناطق 6،5،4،7،8 و 22 این استان هستند. در این بین منطقه 22 دارای پتانسیل بالایی است و می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌تواند گزینه بسیار خوبی برای ساخت و ساز باشد.

بررسی اهداف مختلف سرمایه گذاری در مناطق درحال رشد تهران

برای آنکه از سرمایه‌گذاری در بازار مسکن سود ببریم، باید مدت طولانی منتظر بمانیم، حال اگر در یکی از مناطق در حال رشد تهران سرمایه‌گذاری کنیم، این زمان ممکن است کمی کوتاه‌تر شود و سود آن به مراتب از مناطق توسعه یافته بیشتر خواهد بود. این مورد را می‌توان مهم‌ترین هدف سرمایه گذاری در مناطق درحال رشد دانست.

مسکن مناطق در حال رشد تهران در ابتدای عرضه واحدها قیمت کمتری نسبت به سایر مناطق دارند، بنابراین می‌توان با بودجه کمتر سرمایه‌گذاری را آغاز کرد. این یک ویژگی خوب است. به این ترتیب بسیاری می‌توانند با خرید چند واحد میزان سرمایه‌گذاری خود را افزایش دهند.

مناطق در حال رشد تهران، معمولاً از شهرک‌ها و بناهای نوساز تشکیل شده‌اند. همانطور که پیشتر گفتیم ارزش خانه‌های نوساز بیشتر است، بنابراین قیمت اجاره و رهن نیز برای چنین بناهایی بیشتر از انواع قدیمی است. ضمن این که به کار گیری مصالح ساختمانی و امکاناتی مانند پنجره‌های دوجداره و درب ضد سرق یا حتی سیستم‌های هوشمند که در سال‌های اخیر همه‌گیر شده‌اند در جذب مشتری بیشتر کمک خواهد کرد.

مناطق رو به رشد اطراف تهران

پردیس یکی از شهرهای تازه تأسیس در 17 کیلومتری تهران است. این شهر برای افرادی که در تهران کار می‌کنند، گزینه مناسبی است. در حال رشد بودن آن، پردیس را به یکی از انتخاب‌های خانواده‌ها تبدیل کرده است، سود مالی این سرمایه گذاری در کجاست؟ چرا که به زودی با افزایش جمعیت امکانات رفاهی زیادی به آن افزوده خواهد شد. در فازهای مختلف پردیس، انواع مسکن اعم از آپارتمان و ویلایی وجود دارند.

شهریار یکی از پرجمعیت‌ترین مناطق اطراف تهران است که به دلیل داشتن باغ‌های فراوان خوش آب و هوا است. در این منطقه می‌توانید باغ ویلاهای بسیار شیکی پیدا کنید. ضمن این که در منطقه شهری آن آپارتمان‌های بسیاری وجود دارد. به هر حال شهر شهریار یکی از مناطق در حال رشد اطراف تهران است، که برای افرادی با سلیقه زندگی مستقل و ویلایی امکانات زیادی دارد.

یکی از واحدهای دانشگاه آزاد در رودهن واقع است و این یعنی بازار خانه‌های دانشجویی در این منطقه در حال رشد بسیار داغ است. رودهن در 30 کیلومتری شرق تهران واقع شده و دارای امکانات شهری بسیاری است. البته هنوز به نهایت بهره‌برداری نرسیده است و گنجایش زیادی برای پیشرفت دارد. بنابراین می‌تواند یکی از گزینه‌های مناسب و یکی از مناطق رو به رشد تهران برای سرمایه‌گذاری باشد.

بهترین منطقه برای سرمایه گذاری در خانه کلنگی

برخی دیگر از افراد ترجیح می دهند روش سرمایه گذاری در خانه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های کلنگی را انتخاب می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌کنند که شامل بازسازی و تعمیر خانه و فروش آن با قیمت‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های بالاتر، تخریب ساختمان وبازسازی آن، سکونت در ملک و ساخت مجدد آن و همچنین فروش در زمان افزایش قیمت‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ها است. در کل خانه های کلنگی چون با قیمت کم‌تری به فروش می رسند بسیار سودمند تر هستند و همه مناطق تهران می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌توانند مناسب باشند ولی منطقه شرق تهران در این زمینه گزینه بسیار خوبی است و می تواند منجر به سوددهی چندین برابر شود.

بهترین مناطق برای سرمایه گذاری در پروژه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ها تهران

یکی دیگر از روش های سرمایه گذاری مشارکت در طرح‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های در حال ساخت است. در منطقه 22 تهران ساختمان‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های مسکونی و تجاری بسیار خوبی در حال ساخت هستند که می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌تواند گزینه بسیار مناسبی برای این روش جهت سرمایه گذاری باشد. همچنین این نطقه از امکانات خوبی برخودار است و منجر می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌شود که سرمایه گذاری در آن به سود چند برابر بیانجامد.

عوامل موثر در انتخاب منطقه برای سرمایه گذاری در املاک تهران

عوامل بسیاری می توانند در انتخاب محله‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ای که در آن قصد سرمایه گذاری مسکن داریم موثر باشند.

• برای مثال شرایط آب و هوایی یکی از گزینه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌هایی است که می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌تواند تاثیر بسیاری داشته باشد. شرایط آب و هوایی منطقه خود تابع عوامل متعددی مانند موقعیت و مکان منطقه در شهر، سرعت باد، دوری و یا نزدیکی به کوه، فضای سبز و میزان ترافیک، وجود کارخانه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ها و همچنین شرایط بارش و جوی است. انتخاب منطقه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ای که آلودگی آن کم‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌تر است می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌تواند به سرمایه گذار کمک بسیاری کرده و در محبوبیت ملک او اثرگذار است.
• میزان جمعیت ساکن در منطقه از دیگر عواملی است که باید در هنگام سرمایه گذاری در مسکن تهران به آن توجه نمایید. بر طبق تحقیقات منطقه 9 تهران شلوغ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ترین و منطقه 4 خلوت‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ترین منطقه است. جمعیت یک منطقه می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌تواند تاثیر زیادی بر قیمت املاک داشته باشد.
• قیمت زمین و هزینه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های مربوط به ساخت و ساز یکی دیگر از عواملی است که می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌تواند در انتخاب محله برای سرمایه گذاری ملک موثر است. گران‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ترین مناطق در تهران برای خرید زمین به ترتیب مناطق 1، 3، 2، و 6 هستند که خانه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های بسیار لوکس و گران قیمتی داشته واگر بخواهیم ارزان‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ترین منطقه را نام ببریم منطقه 18 است همچنین بعد از آن مناطق ۲۰، ۱۷، ۱۶، ۱۹ و 15 ارزان هستند. در کل رنج قیمت‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ها در مناطق 22 گانه متفاوت است و با توجه به نوع منطقه و شرایط آن می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌توان زمین با قیمت‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های مختلف به دست آورد.

سخن پایانی

سرمایه گذاری در املاک یکی از روش‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های سرمایه گذاری است که محبوبیت خاصی در نزد سرمایه گذاران دارد. عده بسیاری از افراد به دنبال سرمایه گذاری در مسکن تهران هستند و سرمایه گذاری در کلان شهرهایی مانند تهران را انتخاب می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌کنند. تهران دارای 22 منطقه است که هر کدام دارای شرایط ویژه ای بوده و با توجه به شرایط آن منطقه و همچنین علایق فردی و شرایط اجتماعی و مالی می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌توان یکی از آن مناطق را برای سکونت و یا سرمایه گذاری انتخاب کرد. در این مقاله تلاش کردیم از جهات مختلف مناطق مختلف را بررسی کرده و به شما نشان دهیم که چه منطقه ای برای چه نوع سرمایه گذاری و یا برای چه افرادی مناسب است. در کل قیمت مسکن روزانه رو به افزایش است و در تمام مناطق تهران سودده است اما لازم است افراد با توجه به شرایط با اطلاعات قبلی این کار را انجام دهند تا به سود بیشتری دست بیابند. ​ اگر به سرمایه گذاری در مسکن علاقه مند هستید می‌توانید مقاله سرمایه گذاری جمعی در مسکن را در سایت دلفین وست مطالعه کنید.

صندوق سرمایه گذاری زمین و ساختمان چیست؟

صندوق سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان با جمع آوری سرمایه‌های اندک، شما را در پروژه‌های ساختمانی مشارکت می‌دهد. بازار ساخت و ساز درآمد خوبی نصیب اهالی خود می‌کند اما با هر میزان سرمایه‌ای امکان ورود به این بازار و کسب سود از آن وجود ندارد. اگر شغل و تخصص شما متفاوت با این حوزه است و اطلاعات چندانی از نحوه کسب درآمد از این بازار ندارید، می‌توانید از صندوق زمین و ساختمان استفاده کنید. با سرمایه‌گذاری در این صندوق راهی آسان برای ورود به دنیای زمین و ساختمان می‌یابید که هر فرد، با هر سطح سواد و اطلاعاتی می‌توانند از آن استفاده کند.

صندوق سرمایه‌گذاری چیست؟

صندوق‌های سرمایه‌گذاری یکی از ابزارهای سرمایه‌گذاری غیرمستقیم است. صندوق‌ها فرصت کسب درآمد با هر دانش و اطلاعاتی از بازار را در اختیار سرمایه‌گذاران قرار می‌دهند. با خرید واحدهای صندوق سرمایه‌گذاری در برخی شرایط دستیابی به بازدهی‌ بالاتر از سود بانکی برای فرد ممکن می‌شود. یک صندوق سرمایه‌گذاری می‌تواند مجموعه‌ای از سهام، اوراق مشارکت و… باشد که صدها یا هزاران نفر، مبلغی از دارایی خود را در آن سرمایه‌گذاری می‌کنند.

و اما صندوق سرمایه گذاری زمین و ساختمان چیست؟ صندوق سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان نوعی صندوق‌ سرمایه‌گذاری است که سرمایه‌های خرد سرمایه‌گذاران را جمع‌آوری می‌کند. مجموع این سرمایه‌ها در پروژه‌های ساختمانی تجاری، اداری و یا مسکونی سرمایه‌گذاری می‌شود. این نوع صندوق در سال 1388 مطابق قوانین و مقررات تعيين شده در سازمان بورس، وزارت مسکن و شهرسازی و فعالان حوزه ساختمان وارد معاملات بازار شد.
این صندوق‌ها با هدف تامین مالی پروژه‌های ساختمانی تجاری، اداری و مسکونی تاسیس می‌شوند. صندوق مانند یک شخصیت حقوقی سرمایه‌های سرمایه‌گذاران را در پروژه‌های ساختمانی سرمایه‌گذاری کرده و به این ترتیب آن‌ها را از دخالت مستقیم در روند سرمایه‌گذاری مبرا می‌کند.

ارکان صندوق سرمایه گذاری زمین و ساختمان

اداره صندوق‌های زمین و ساختمان توسط ارکان آن صورت می‌گیرد. ارکان باید به تایید سازمان بورس و اوراق بهادار رسیده باشند. این ارکان شامل مجمع صندوق، مدیر صندوق، مدیر ساخت، ناظر، متولی، متعهد پذیره نویسی، بازارگردان، حسابرس و هیات مدیره است. تمام اعضای ارکان قصد دارند تا سرمایه سرمایه‌گذاران را در بهترین پروژه‌های عمرانی سرمایه‌گذاری کنند. سرمایه‌گذاری که با آن بتوانند حداکثر سود ممکن را از پروژه به دست آورند.
تمام صندوق‌های سرمایه‌گذاری دارای ارکان، اساسنامه و امیدنامه مخصوص به خود هستند. در ادامه در مورد آرایش و وظایف ارکان صندوق توضیح مختصری ارائه می‌کنیم:

1. مدیر صندوق سرمایه‌گذاری شرکت‌های تامین یا مشاوره هستند.
2. مدیر ساخت صندوق سرمایه‌گذاری، شرکت‌های پیمانکار دارای رتبه‌بندی هستند.
3. هیئت مدیره
4. ناظر، شرکت یا شخصیتی حقوقی است. این فرد یا شرکت باید پروانه اشتغال نظارت پایه یک را از سازمان نظام مهندسی و کنترل ساختمان دریافت کرده باشد.
5. متولی صندوق به عنوان بازرس عمل می‌کند. متولی می‌تواند موسسه‌ای حقوقی، شرکت مشاوره سرمایه‌گذاری یا حسابرس معتمد سازمان بورس باشد.
6. حسابرس شخصی معتمد سازمان بورس و اوراق بهادار و مورد تایید این سازمان است.
7. متعهد پذیره‌نویسی می‌تواند شرکت‌ تامین سرمایه، بانک‌ و یا موسسه‌ای مالی که دارای مجوز از بانک مرکزی است، باشد.
8. بازارگردان صندوق از شرکت‌های کارگزاری‌، شرکت‌های تامین سرمایه یا بانک‌ها انتخاب می‌شود.

امیدنامه صندوق زمین و ساختمان

امیدنامه برای آشنایی سرمایه‌گذار با شرایط صندوق است که برای هر کدام از صندوق‌های سرمایه‌گذاری به صورت جداگانه تنظیم می‌شود. صندوق‌هایی سرمایه‌گذاری امیدنامه را در اختیار سرمایه‌گذار قرار می‌دهند تا قبل از سرمایه‌گذاری، آن را مطالعه کند و با شرایط و اهداف آینده صندوق بیشتر آشنا شود.
امیدنامه با اساسنامه متفاوت است. اساسنامه صندوق توسط سازمان بورس و اوراق بهادار تنظیم می‌شود. اساسنامه‌ پس از تنظیم غیر قابل تغییر خواهد بود. امیدنامه برای هر صندوق سرمایه‌گذاری به صورت مجزا تنظیم می‌شود و مواردی مثل: ارکان صندوق، هزینه‌های سرمایه‌گذاری در صندوق، هدف‌ها و استراتژی‌های موردنظر، واحدهای سرمایه‌گذاری و ریسک‌های آن را به طور کلی بیان می‌کند. امیدنامه در چارچوب قانون‌های سازمان بورس و توسط متولیان صندوق تنظیم می‌شود.

موضوع فعالیت صندوق ساختمان و زمین

صندوق‌ زمین و ساختمان، با جمع‌آوری سرمایه‌های کوچک و تامین سرمایه، در ساخت پروژه‌های ساختمانی سرمایه‌گذاری و سپس نسبت به فروش واحدهای سود مالی این سرمایه گذاری در کجاست؟ پروژه با سود مناسب اقدام می‌کند. در نهایت این سود بین سرمایه‌گذاران، به اندازه مبلغ سرمایه‌گذاری‌شان تقسیم خواهد شد.
بنابراين سرمایه‌گذار باید برای دریافت سود حاصل از سرمایه‌گذاری خود، تا تمام شدن پروژه و فروش واحدهای تجاری، مسکونی یا اداری، همراه صندوق سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان بماند. به عبارتی فعالیت صندوق‌های زمین و ساختمان در چهار فرآیند اصلی خلاصه می‌شود:

مرحله‌ اول: جمع‌آوری سرمایه‌های سرمایه‌گذاران

مرحله دوم:سود مالی این سرمایه گذاری در کجاست؟ اختصاص دادن این سرمایه‌ها به پروژه‌های ساختمانی

مرحله سوم: فروش واحدهای ساختمانی

مرحله چهارم: تقسیم سود بین سرمایه‌گذاران

واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق زمین و ساختمان

برای این‌که سهم هر فرد از دارایی کلی صندوق مشخص و قابلیت معامله برای او فعال شود، مجموعه دارایی صندوق‌ سرمایه‌گذاری به بخش‌هایی که واحد یا یونیت نامیده می‌شوند، تقسیم می‌شود.
اشخاص با سرمایه‌گذاری در صندوق، گواهی تحت عنوان گواهی سرمایه‌گذاری دریافت می‌کنند. این سود مالی این سرمایه گذاری در کجاست؟ گواهی تعداد واحدهایی را که سرمایه‌گذار مالک آن است، نشان می‌دهد. واحدهای سرمایه‌گذاری کوچک‌ترین عضو سرمایه صندوق هستند که قابلیت انتقال به غیر دارند. به همین منظور هم واحدهای صندوق سرمایه‌گذاری در بازار فرابورس پذیرفته و معامله می‌شوند. بنابراین هر فرد برای سرمایه‌گذاری می‌تواند یک یا چند واحد از صندوق سرمایه‌گذاری را خریداری کند.
در نتیجه امکان سرمایه‌گذاری حتی با سرمایه اندک برای افراد وجود دارد. فرد در صورت نیاز به وجه نقد نیز می‌تواند به میزان نیاز از واحدهای صندوق به فروش برساند و نیازی به خروج همه سرمایه از صندوق وجود ندارد.
هر واحد صندوق سرمایه‌گذاری در زمان پذیره‌نویسی ارزشی برابر با ارزش اسمی دارد. رفته رفته با شروع و ادامه فعالیت، ارزش واحدهای صندوق بر اساس خالص ارزش دارایی‌ها تغییر می‌کند. بنابراين هر 3 ماه یکبار ارزش خالص هر واحد سرمایه‌گذاری به تفکیک بهای تمام‌شده و هر 6 ماه یک بار ارزش روز آن تعیین و جهت اطلاع سرمایه‌گذاران منتشر می‌شود.

اطلاع‌رسانی صندوق‌های سرمایه‌گذاری

صندوق موظف است تا طی دوره‌های مشخص از طریق سایت، اطلاعات خود را در اختیار عموم قرار دهد. این اطلاعات در انتخاب بهتر و گرفتن تصمیم درست به جهت آغاز سرمایه‌گذاری بهینه و هدفمند، به سرمایه‌گذاران کمک بسیاری می‌کند. بنابراین توصیه می‌شود تا اطلاعات انتشار یافته از صندوق را به طور مداوم پیگیری و مطالعه‌ کنید. اطلاعاتی که منتشر می‌شوند شامل موارد زیر است:

• اساسنامه و امید نامه صندوق و قراردادن جدیدترین نسخه آن پس از ثبت هر نوع تغییر
• گزارش‌های پیشرفت و روند کار ماهانه پروژه
• ارائه گزارش‌های منظم هر 3 ماه یکبار ارزش خالص هر واحد سرمایه‌گذاری به تفکیک بهای تمام شده و هر 6 ماه یکبار ارزش روز آن
• گزارش عملکرد و صورت‌های مالی دوره‌
• تاریخ تعیین شده جهت هر دوره افزایش سرمایه، نتیجه هر دوره و …

مزایای صندوق زمین و ساختمان

یکی از نیازهای اساسی انسان، نیاز به مسکن است. این نیاز با توجه به افزایش قیمت مسکن به یک دغدغه اساسی تبدیل شده است. سرمایه‌گذاری در پروژه‌های ساختمانی علاوه بر سودی که برای سرمایه‌گذار دارد، می‌تواند در قیمت مسکن تاثیر بسیاری بگذارد. از مزیت‌های اصلی سرمایه‌گذاری در این صندوق‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• بهره‌مندی سرمایه‌گذاران از سود ساخت و فروش واحدهای ساختمانی پروژه‌ها، حتی با داشتن سرمایه‌های خرد و کوچک. به این ترتیب سرمایه‌گذار با هر سرمایه‌ای امکان سرمایه‌گذاری و استفاده از سود بازار زمین و ساختمان را خواهد داشت.
• جذب سرمایه‌های راکد افراد به چرخه اقتصادی کشور و افزايش گردش مالی، که نکته‌ای مثبت برای هر کشور محسوب می‌شود.
• سرمایه فرد در برابر تورم و افزایش قیمت زمین و ساختمان محفوظ خواهد ماند.
• ایجاد بستر امن و کاهش ریسک‌های سرمایه‌گذاری. با توجه به این‌که متولی و حسابرس معتمد سازمان بورس و اوراق بهادار بر عملیات اجرایی صندوق نظارت می‌کنند، امنیت سرمایه‌گذاری در صندوق بالا می‌رود.
• معافیت از مالیات پروژه‌ها
• نقدشوندگی بالا با توجه به خرید و فروش واحدهای صندوق در بازار فرابورس
• شفافیت اطلاعات بالای صندوق‌ها با توجه به انتشار گزارش‌های دوره‌ای

ریسک سرمایه‌گذاری در صندوق‌های زمین و ساختمان

در کنار مزیت‌های سرمایه‌گذاری در این صندوق‌ها، سرمایه‌گذاران باید پذیرای ریسک شراکت در سود و زیان این صندوق‌ها باشند. افراد در تمام فعالیت‌های صندوق شریک بوده و در نتیجه نمی‌توانند انتظار سود تضمین شده‌ای از آن را داشته باشند. گاهی ممکن است در بازه‌ای زمانی صندوق به جای سود، ضرر برساند. با ضررده شدن صندوق، سرمایه‌گذار نیز ضرر خواهد کرد. بنابراین برای سرمایه‌گذاری در صندوق زمین و ساختمان مقداری ریسک‌پذیری نیاز دارید و باید در کنار سودی که انتظارش را می‌کشید، احتمالی برای ضررکردن را هم درنظر داشته باشید.

چگونه واحدهای صندوق زمین و ساختمان را بخریم؟

واحدهای صندوق زمین و ساختمان قابلیت معامله شدن در بورس را دارند. بنابراین برای سرمایه‌گذاری در این صندوق‌ها باید در بورس کد معاملاتی داشته باشید تا بتوانید در این فضای معاملاتی اقدام به خرید و فروش کنید.

پس از این‌که کد معاملاتی دريافت کردید، صندوق‌های سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان را بررسی کنید. به این منظور باید امیدنامه، گزارش‌ پروژه‌ها و کارنامه سود و زیان صندوق‌ها را کامل بررسی و صندوق مورد نظر خود را برای سرمایه‌گذاری انتخاب کنید. سرمایه‌گذاری در صندوق ساختمان و زمین به صورت خرید واحدهای سرمایه‌گذاری انجام می‌شود.

سخن آخر

از گذشته تا به امروز، افراد به دنبال حفظ ارزش پول و چندبرابر کردن سرمایه خود بوده‌اند. سرمایه‌گذاری نوعی فعالیت‌ مالی است که افراد در سرتاسر جهان به جهت افزایش دارایی و کسب سود آن را دنبال می‌کنند. سرمایه‌گذار نیز با توجه به شرایط مالی و طرز فکر خود نوعی متفاوت از سرمایه‌گذاری را انتخاب می‌کنند.
بازار برخی از سرمایه‌گذاری‌ها مثل ملک و زمین در سود مالی این سرمایه گذاری در کجاست؟ تمام دوره‌ها داغ است و به این دلیل هم همواره طرفداران زیادی دارد اما خرید ملک در دوره حاضر به راحتی گذشته نیست و سرمایه و اطلاعات زیادی نیاز دارد. سرمایه‌گذاری در صندوق زمین و ساختمان می‌تواند کار را برای سرمایه‌گذار آسان‌تر کند. بنابراین شما می‌توانید همان سود و بازدهی را بدون نیاز به سرمایه‌گذاری کلان، از صندوق سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان کسب کنید.

سرمایه گذاری در امارات متحده عربی

امارات متحده عربی کشوری امن، قطب اقتصادی در خاورمیانه و از نظر سیاسی باثبات است و بیش از 150 ملیت را در خود جای‌داده است. در سال‌های اخیر این کشور بالاترین رشد اقتصادی را در میان کشورهای منطقه داشته است و مهاجرت به امارات و سرمایه گذاری در دبی تقاضای بسیاری داشته است. برخی از مزایای سرمایه گذاری در امارات، ثبت شرکت در مناطق آزاد تجاری این کشور با مالکیت 100 درصدی، مالیات صفر و زیرساخت‌های بسیار توسعه‌یافته است.

بر اساس نظرسنجی شورای تجارت و توسعه سازمان ملل متحد و آژانس ترویج سرمایه گذاری، امارات متحده عربی سیزدهمین کشور با امیدوارکننده‌ترین اقتصاد خانگی برای سرمایه گذاری در سال 2017-2019 شد و در سال 2020 ازنظرسرمایه گذاری مستقیم خارجی FDI (Foreign Direct Investment) در رده 15 جهان قرار گرفت. این کشور از هفت منطقه تشکیل‌شده است که دبی به‌عنوان یک مقصد برتر برای سرمایه گذاری در امارات است.

سرمایه گذاری در دبی به ویژه ثبت شرکت بسیار راحت و بی دغدغه است

در ادامه مهاجرت از طریق سرمایه گذاری در امارات و سرمایه گذاری در دبی به صورت جداگانه بررسی شده‌اند. با ما همراه باشید.

روش‌های مهاجرت به امارات از طریق سرمایه گذاری

سرمایه گذاری در امارات در حوزه‌های مختلف انجام می‌شود که به‌صورت زیر است:

• سرمایه گذاری از طریق خرید ملک
• سرمایه گذاری در صندوق‌های سرمایه گذاری
• سرمایه گذاری از طریق ثبت شرکت
• سرمایه گذاری از طریق کارآفرینی

اقامت امارات از طریق سرمایه گذاری

در سال 2019، امارات سیستم جدیدی تحت عنوان ویزای طلایی (Golden Visa) برای ویزای اقامت طولانی‌مدت اجرا کرد. سیستم جدید خارجی‌ها را قادر می‌سازد بدون نیاز به حامی ملی و با مالکیت 100 درصدی کسب‌وکار خود در سرزمین اصلی امارات راه اندازی کنند، در امارات زندگی، کار و تحصیل کنند. این ویزاها به مدت 5 یا 10 سال صادر می‌شوند و به‌صورت خودکار تمدید می‌شوند.

رشد میزان سرمایه گذاری خارجی در امارات (سال های 2012 تا 2020)

برای گرفتن اقامت 5 ساله و 10 ساله هرکدام لازم است شرایطی داشته باشید که در ادامه هرکدام را بیان می‌کنیم.

سرمایه گذاری در امارات	زیر مجموعه ها	حداقل دارایی
سرمایه گذاری با اقامت 10 ساله	صندوق سرمایه گذاری ثبت شرکت شراکت در شرکت	10 هزار درهم امارات
سرمایه گذاری با اقامت 5 ساله	خرید ملک کارآفرین	5 هزار درهم امارات

مزایای اقامت امارات از طریق سرمایه گذاری

موقعیت مطلوب امارات در خاورمیانه و اتصال آسیا به آفریقا و اروپا این کشور را مقصد سرمایه گذاران بسیاری ساخته است. اقامت امارات متحده عربی مزایای زیادی دارد. ما برخی از مزایای اصلی را در زیر فهرست کرده‌ایم:

• اقامت طولانی‌مدت در امارات (5 یا 10 سال) با قابلیت تمدید
• زندگی، کار و تحصیل در امارات متحده عربی
• امکان همراهی با خانواده
• 100٪ مالکیت مشاغل در امارات متحده عربی
• معافیت ساکنان از مالیات بر درآمد

با توجه به Doingbusiness.org، امارات متحده عربی رتبه اول منطقه را در راحتی سرمایه گذاری دارد. این نتیجه گیری بر اساس پارامترهایی مانند سهولت راه اندازی کسب و کار، مجوزهای رسیدگی، ثبت ملک و غیره به دست آمده است.

شرایط اقامت در امارات به‌صورت 10 ساله

اگر می‌خواهید به‌عنوان سرمایه گذار درخواست بدهید، آماده‌اید سرمایه گذاری عمومی حداقل 10 میلیون درهم انجام دهید.

روش سرمایه گذاری	شرایط	شرایط عمومی
صندوق سرمایه گذاری	حداقل سپرده 10 میلیون درهم	اثبات داشتن سرمایه کافی اثبات عدم نیاز به دریافت وام برای سرمایه گذاری امکان پرداخت بدهی مالی تا 10 میلیون درهم حفظ سرمایه به مدت حداقل 3 سال امکان تمدید ویزا برای شرکای تجاری (هر شریک 10 میلیون درهم دارایی دارد)
ثبت شرکت جدید	حداقل سرمایه 10 میلیون درهم
سرمایه گذاری در شرکت موجود	ارزش سهام حداقل 10 میلیون درهم

• سرمایه گذاری در بخش‌هایی غیر از املاک و مستغلات کمتر از 60 درصد کل سرمایه گذاری نباشد.
• امکان همراهی با همسر، فرزندان و یک مدیر اجرایی و یک مشاور در ویزای بلندمدت

نکته: پس از نزدیک شدن به تاریخ انقضا، ویزا را می‌توان تمدید کرد.

شرایط اقامت در امارات به‌صورت 5 ساله

اگر می‌خواهید به‌عنوان سرمایه گذار در بخش ملک و کارآفرینی درخواست بدهید و بتوانید در زندگی در امارات را تجربه کنید، شرایط زیر را در نظر بگیرید. ارزش ناخالص ملک باید حداقل 5 میلیون درهم باشد.

روش سرمایه گذاری	شرایط
خرید ملک و مستغلات	سرمایه گذاری حداقل 5 میلیون درهم حفظ ملک حداقل 3 سال مجاز به گرفتن وام برای سرمایه گذاری نیستید
کارآفرینی	پروژه با حداقل سرمایه 500000 درهم و تایید مرکز معتبر راه اندازی کسب و کار مدارک بیمه درمانی برای کارآفرین و خانواده

در این نوع سرمایه گذاری امکان همراهی با همسر، فرزندان و 3 مدیر اجرایی و یک مشاور وجود دارد.

مالیات بر سرمایه گذاری در امارات
در امارات مالیات بر درآمد شخصی وجود ندارد. هیچ مالیات بر سرمایه خرید املاک یا اوراق بهادار وجود ندارد.

سرمایه گذاری در دبی

دبی یکی از محبوب‌ترین مقاصد توریستی و تجاری در جهان است که دارای جاذبه‌های در سطح جهانی و سبک زندگی چندفرهنگی است که در هیچ نقطه دیگری از جهان یافت نمی‌شود. باوجود هجوم عظیم گردشگران، این شهر همچنان یکی از امن‌ترین شهرهای جهان است. این شهر به دلیل جذب استعدادها از سراسر جهان شناخته‌شده است و خانه شرکت‌های چندملیتی است.

برای داشتن یک فرصت سرمایه گذاری موفق در دبی و اخد اقامت دبی با سرمایه گذاری، باید بدانید که کدام بخش‌ها برای سرمایه گذاری بهتر هستند. در زیر برخی از بخش‌هایی که می‌توانند منجر به بهترین سرمایه گذاری در دبی شوند آورده شده است.

میزان سرمایه گذاری مستقیم خارجی (FDI) در دبی

FDI چیست؟ (Foreign Direct Investment) یا سرمایه گذاری مستقیم خارجی به معنای سرمایه‌گذاری یک شرکت یا شخص حقیقی در کشوری دیگر با هدف تجارت یا تولید است.

سرمایه گذاری در سهام دبی

سرمایه گذاری در بازار سهام در دبی فرآیندی آسان است. سرمایه گذاران باید یک حساب معاملاتی با یک کارگزار ثبت شده در یکی از صرافی‌های دبی، یعنی بازار مالی دبی (DFM) یا NASDAQ دبی باز کنند. سرمایه‌گذار باید یک شماره سرمایه‌گذار (که مستقیماً از میز خدمات سرمایه‌گذاری در صرافی‌ها قابل دسترسی است) برای معامله در DFM و ADX دریافت کند. اتباع خارجی می‌توانند با حداقل کاغذبازی، سرمایه گذاری در بورس دبی را شروع کنند به شرط آن که قابلیت ریسک داشته باشند.

سرمایه گذاری با خرید ملک در دبی

بازار املاک و مستغلات در دبی، مانند بسیاری از نقاط جهان، در سال 2021 به‌شدت رشد داشته است. ازآنجایی‌که جمعیت دبی به‌صورت سالانه در حال افزایش است، بخش املاک و مستغلات دبی بهترین راه برای به حداکثر رساندن سود شما از سرمایه گذاری‌های کم نرخ است. همچنین افزایش علاقه به سرمایه گذاری خارجی و جذب گردشگر موفقیت سرمایه گذاری در این حوزه را بیشتر می‌کند.

سرمایه گذاری با ثبت شرکت در دبی

با توجه به اینکه دبی جز مناطق آزاد است، ثبت شرکت در این منطقه با مالکیت 100٪ (بدون شریک محلی) برای مهاجران امکان‌پذیر است. دبی برای توسعه مشاغل متعهد شده است و با فراهم ساختن راه‌های تجاری با جهان به توسعه کسب‌وکارها کمک می‌کند.

دبی رتبه 1 منطقه‌ای و شانزدهم جهانی را در جهت ساده‌سازی ثبت شرکت و راه اندازی کسب‌وکار کسب کرده است. به‌طورکلی راه‌اندازی و دریافت مجوز برای یک شرکت منطقه آزاد آسان‌تر است و محدودیت‌های تجارت مانند بقیه مناطق نیست.

کنارتان هستیم. کافیست فرم مشاوره را پر کنید.

شهروندی با سرمایه گذاری در امارات

سرمایه گذاری، امکان اقامت و زندگی در امارات به‌صورت 5 ساله و 10 ساله را برای سرمایه گذار فراهم می‌کند، اما امکان شهروندی امارت وجود ندارد. معمولاً تابعیت در امارات تنها از طریق تولد، تبار یا ازدواج با یک شهروند اماراتی امکان‌پذیر است.

سخن پایانی

سرمایه گذاری در امارات در میان کشورهای عربی با توجه به موقعیت اقتصادی این کشور ثروتمند یک گزینه عالی است. در این مقاله ما روش‌هایی که برای سرمایه گذاران ایرانی وجود دارد را بررسی کردیم. نکته‌ای که در مورد سرمایه گذاری در امارات وجود دارد ارزش سرمایه گذاری در دبی و مناطق آزاد است. دبی به عنوان قطب صنعتی و محبوبترین مقصد مهاجران و گردشگران برای سرمایه گذاری بررسی شد.

در میان روش‌های موجود سرمایه گذاری از طریق ملک و ثبت شرکت در امارات گزینه‌های بهتری برای ایرانیان هستند. مخصوصا ثبت شرکت که با مالکیت 100% و اقتصاد رو به رشد امارت ریسک سرمایه گذاری را کاهش داده است.

سوالات متداول

آیا امارات برای سرمایه گذاری خوب است؟

امارات کشوری است که در سال‌های اخیر بیشترین رشد اقتصادی را در میان کشورهای منطقه داشته است. با سرمایه گذاری در امارات می‌توانید از مزایای سرمایه گذاری در مناطق آزاد تجاری این کشور، مالکیت 100 درصدی کسب‌وکارتان، مالیات صفر و زیرساخت‌های بسیار توسعه‌یافته بهره ببرید.

کدام شهرها در امارات برای سرمایه گذاری مناسب هستند؟

مناطق آزاد در امارات بهترین شهرها برای سرمایه گذاری در امارات هستند. این مناطق شامل دبی و ابوظبی، شارجه، فجیره، عجمان، راس الخیمه و ام القوین هستند. در این لیست دبی بهترین گزینه برای ایرانیان است.

روش‌های سرمایه گذاری در امارات کدامند؟

• سرمایه گذاری از طریق خرید ملک
• سرمایه گذرای در صندوق سرمایه گذاری
• سرمایه گذاری از طریق ثبت شرکت و کارآفرینی
• سرمایه گذاری از طریق خرید سهام

آیا با ثبت شرکت می‌توان در امارات اقامت گرفت؟

امارات برای سرمایه گذارانی که از طریق ثبت شرکت اقدام می‌کنند اقامت 10 ساله را فراهم می‌کند. علاوه بر اینکه مالیاتی به آن‌ها تعلق نمی‌گیرد.

بهترین روش سرمایه گذاری در امارات برای ایرانیان کدام است؟

ایرانیان می توانند با سرمایه گذاری از طریق ثبت شرکت و خرید ملک در امارات برای سرمایه گذاری و اقامت در این کشور اقدام کنند.