اصول سرمایه گذاری در بازار سرمایه

مالی و سرمایه گذاری

کتاب های مدیریت مالی و سرمایه گذاری

سرمایه‌گذاری به معنای تخصیص پول در بازارهای مالی، بورس اوراق بهادار و هر فعالیت اقتصادی دیگر است. فرد یا سازمان سرمایه‌گذار متعهد می‌شود خرید مالی تجهیزات و سایر موارد مورد نیاز بنگاه اقتصادی را بر عهده بگیرد و در مقابل از سود سهام منفعت کسب کند. علم سرمایه‌گذاری را می‌توان علم خرید کالایی دانست که در حال حاضر بازار یا کاربرد ندارد اما آینده‌ی درخشانی پیش روی آن محصول است. در چنین شرایطی سرمایه‌گذاری بر روی این کالا بسیار سودمند خواهد بود. سرمایه‌گذاری می‌تواند از طریق اشخاص حقیقی یا اشخاص حقوقی نظیر بنگاه‌‌های سرمایه‌گذاری، دولت و سایر نهادها انجام گیرد.

هوش مالی چیست؟

مشاهده سیاست‌های پولی و مالی، استراتژی و سرمایه‌گذاری افراد موفق و ثروتمند، یکی از بهترین‌ راه‌های افزایش هوش مالی و درآمد بیشتر است. از نظر بسیاری از افراد ثروتمند نظیر رابرت کیوساکی، هوش مالی یک مهارت اکتسابی است که می‌توان آن را آموخت. هوش مالی یکی از انواع هوش به شمار می‌آید. این هوش شامل توانایی انسان در درک و تحلیل مسائل مالی است که می‌توان آن را از زوایای مختلف مورد تحلیل و بررسی قرار داد. هوش مالی را می‌توان به به 5 بخش تقسیم کرد. کسب درآمد بیشتر، حفظ، بودجه‌بندی پول، اهرم‌سازی پول و به‌روز نمودن اطلاعات مالی. برای افزایش هوش مالی باید گام‌ های آن را به ترتیب آموخت.

بورس یکی از راه‌های سرمایه‌گذاری پرطرفدار در سراسر جهان به شمار می‌آید. نام دیگر بورس در ایران بهابازار است و به بازاری گفته می‌شود که برروی کالا، ارز، قراردادها و اوراق بهادار قیمت و ارزش‌گذاری می‌کند. بورس در ایران به نوعِ بورس اوراق بهادار و بورس کالا دسته‌بندی می‌شود. یکی از معتبرترین بورس‌های جهان، بورس نیویورک است که حجم معاملات و و ارزش شرکت‌های آن بسیار بالا است. اگر به بازار بورش علاقمند هستید بهترین کتاب بورس را می‎توان از فیدیبو خریداری کرد.

نحوه آشنایی با زبان تخصصی مالی

آشنایی با اصطلاحات مالی و مفاهیم مالی کلید موفقیت در این بازار پرخطر و پرریسک است. فیدیبو مرجع کاملی برای عرضه‌ی کتاب‌های مالی و سرمایه‌گذاری به شمار می‌آید. بهترین کتاب‌های سرمایه‌گذاری نظیر کتاب بازار سرمایه، کتاب اقتصاد مالی، کتاب حسابداری، کتاب ارزیابی مالیات و امور بیمه را می‌توان در فیدیبو مشاهده کرد. بهترین کتاب های مالی نظیر کتاب مدیریت مالی، کتاب حقوق مالی، امور مالی، تامین مالی، حسابداری مالی را نیز بخش دیگر از اثار مربوط به حوزه مالی و سرمایه‌گذاری است. علاوه بر کتاب‌های تحلیلی در این حوزه می‌توان کتابهای آمادگی آزمون و بهترین کتاب بورس را نیز از فیدیبو تهیه کرد.

5 اصل مهم برای سرمایه‌‌گذاری موفق

برای سرمایه‌‌گذاری موفق در بازار سهام باید بدانید، که در کجا، در چه زمانی و برای چه مدت سرمایه‌گذاری کنید و مهم‌تر از همه چه زمانی سهام خود را بفروشید.

با اینکه در نظر گفتن این اصول آسان به نظر می‌رسد، اما برای پیدا کردن بهترین پاسخ برای سوالات بالا به مهارت و زمان زیادی نیاز دارید، تا بتوانید به سودآوری برسید. احتمالا هدف اصلی شما هم برای سرمایه‌گذاری در بازار سهام، کسب ثروت و سودآوری است.

اگر می‌خواهید با سرمایه‌گذاری در بازار بورس سهام به سود برسید، این ۵ اصل سرمایه‌‌گذاری موفق می‌تواند نقش مهمی ایفا کند

۱ – هرگز مبانی را نادیده نگیرید

بازار سهام برای سرمایه‌گذاران بلندمدت مناسب است. هزاران سرمایه‌گذار که درکی از این موضوع ندارند، می‌خواهند سریع سود کنند و یک شبه ثروتمند شوند. یک شبه راه صد ساله رفتن، باعث می‌شود بسیاری از افراد مبانی سرمایه‌گذاری را فراموش ‌کنند. باید بدانید که سهم شما تا چه حد خوب و موفق عمل کرده است و عملکرد آتی آن چگونه خواهد بود.

قیمت سهام در لحظه ممکن است بالاتر یا پایین‌تر از ارزش ذاتی خود باشد اما دیر یا زود، به ارزش خود نزدیک می‌شود. از این رو، هرگز نباید اصول اساسی را نادیده گرفت. چیزی که همواره می‌بایست مدنظر قرار گیرد، پایبند بودن به استراتژی است که قبل از شروع سرمایه‌گذاری نوشته می‌شود.

۲- پیش‌بینی حرکات بازار در کوتاه‌مدت غیرممکن است

صرف نظر از آنچه متخصصان به شما می‌گویند، راهی برای پیش‌بینی صحیح حرکت سهام در کوتاه‌مدت وجود ندارد.

عوامل و متغیرهای بسیار زیادی وجود دارند که در کوتاه‌مدت بر قیمت‌ها تأثیر می‌گذارند. با این حال در درازمدت، مبانی اقتصاد زمام امور را به دست می‌گیرند و قیمت سهام برای انعکاس حقایق واقعی تجارت تنظیم می‌شوند.

بنابراین نباید نگران نوسانات قیمت روز و یا اینکه بازارها در هفته، ماه یا حتی یک سال آینده چه کار خواهند کرد، باشید. شما روزانه ارزش املاک و مستغلات خود را بررسی نمی‌کنید. پس چرا این کار را با سهام خود انجام می‌دهید؟

در عوض، تمام تلاش خود را صرف یافتن سهام بنیادی کنید. این تنها چیزی است که مسیر را برای تجربه سرمایه‌‌گذاری موفق هموار می‌کند.

۳- یاد بگیرید که خلاف جهت شنا کنید

چند لحظه به این موضوع فکر کنید. اگر همه افراد حاضر در بازار سهام و بورس یک کار واحد انجام دهند، آیا همه آنها می‌توانند ثروت کسب کنند؟

پاسخ این سوال «نه» است و دلیل کافی برای آن وجود دارد.

به طور کلی آنچه اتفاق می‌افتد این است که سرمایه‌گذاران سهامی را خریداری می‌کنند که بقیه خریداری می‌کنند، با این فرض که این سهام باید سهام خوبی باشد و ارزش خرید دارد (از آنجا که همه در حال خرید هستند). نتیجه؟ از آنجا که در مورد این سهام به درستی تحقیق انجام نشده و به علت تقاضای بالا با قیمت مناسب خریداری نشده است، سرمایه‌گذاران در نهایت ضرر خواهند کرد.

۴- روی بلند مدت تمرکز کنید

اگر همه ادعاها در مورد دو برابر شدن پول یک شبه (در معاملات کوتاه مدت) درست بود، تاکنون همه ثروتمند شده بودند. اما اینطور نیست.

سرمایه‌گذاران موفق مثال مناسبی برای این اصل هستند، میزان موفقیت در سرمایه‌گذاری‌های بلندمدت به مراتب بیشتر از سرمایه‌گذاری‌های کوتاه‌مدت است. و بیشتر آنها ثروت‌شان را از طریق استراتژی‌های بلندمدت به دست آورده‌اند.

۵- از سرمایه مازاد خود برای سرمایه‌گذاری استفاده کنید

استفاده از سرمایه اصلی زندگی و اختصاص تمام منابع درآمدتان در بازار بورس و سهام اشتباه است. برای ورود به بازار سرمایه‌گذاری از سرمایه مازاد خود استفاده کنید. بسیاری از افراد بدون دانش و مهارت کافی و با سرمایه اصلی زندگی‌شان وارد بازار می‌شوند، و یا ترجیح می‌دهند، برای سرمایه‌گذاری تمام داشته‌هایشان را نقد کنند. همانطور که پیش از این گفتیم، کسب ثروت در بازار بورس یک شبه به دست نمی‎آید و بازار در طول زمان فراز و نشیب‌های بسیاری را تجربه می‎‌کند. پس بهتر است وسوسه‌ها را کنترل کنید و با فکر و نقشه قبلی وارد بازار سرمایه شوید.

اصول سرمایه گذاری بلند مدت در بورس چیست؟

سرمایه گذاری بلند مدت،کارشناسان بازار سرمایه در اکثر مواقع به افراد پیشنهاد می کنند تا با دید بلند مدت در بورس سرمایه گذاری کنند و از نوسانات کوتاه مدت در بورس چشم پوشی کنند. اکثر افرادی که با دید بلند مدت در بورس سرمایه گذاری کرده اند بازدهی قابل قبولی هم به دست آورده اند مگر اینکه در انتخاب سهام مناسب اشتباه کرده باشند. ما در این مطلب قصد داریم به بررسی اصول موفقیت و سرمایه گذاری بلند مدت در بورس بپردازیم.

اصولی برای سرمایه گذاری بلند مدت در بورس

انتخاب سهام مناسب و سرمایه گذاری بلند مدت در بورس میتواند سود زیادی را برای سرمایه گذاران به همراه داشته باشد. البته سرمایه گذاری بلند مدت اصولی دارد در ادامه به بررسی 7 اصل سرمایه گذاری بلند مدت در بورس بپردازیم:

اصل اول سرمایه گذاری بلند مدت در اصول سرمایه گذاری در بازار سرمایه بورس

اولین و مهم ترین اصل سرمایه گذاری بلند مدت در بورس این است که حتی در بهترین شرایط امکان دارد بنابر دلایلی مانند عدم دسترسی به اطلاعات نهانی قیمت سهم خریداری شده کاهش یابد و یا از میزان ارزش آن کم شود. بر این اساس در صورتی که فرد سرمایه گذار بصورت کوتاه مدت برنامه ریزی کند امکان دارد در این شرایط به اجبار از بازار خارج شود.

با این کار ضربه بزرگی به بازار بورس و حتی فرد سرمایه گذار چه از نظر مسائل مالی و چه از نظر اثرات روانی وارد می شود که در این وضعیت شخص سرمایه گذار تصمیمات عجولانه و نادرست میگیرد و در نهایت نتیجه مطلوبی نخواهند گرفت. اما با سرمایه گذاری بلند مدت در بورس دیگر استرس های ناشی از کاهش ارزش سرمایه در کوتاه مدت را نخواهید داشت و شخص سرمایه گذار به راحتی و آسودگی منتظر آینده خواهد ماند و دوره زمانی کوتاه مدت ضرورتی برای نقد کردن سرمایه شخص سرمایه گذار نمی بیند.

اصل دوم سرمایه گذاری بلند مدت در بورس

زمانی که جهت گیری بازار به سمت سرمایه های کوتاه مدت رود افراد برای کسب سود بیشتر به دنبال شرکتهایی میروند که نوسانات در آن بیشتر باشد تا بتوانند سود بیشتری دریافت کنند و همین موضوع باعث میشود که توجه افراد به شرکت های بزرگ و معتبر که پشتوانه مالی قابل قبولی هم دارند کمتر شود و شرکت های کوچکی که در برابر شرکتهای بزرگ حرفی برای گفتن ندارند به صورت مقطعی سودی حاصل کنند و بزرگ جلوه داده شوند.

اگر از دید دیگر این موضوع را بررسی کنیم با استقبال سرمایه گذاران از شرکت های کوچک و اعتبار کمتر، شرکت های معتبر هم مجبور به صرف وقت و سرمایه بیشتری برای حمایت در این بازار می شوند و از هدف اصلی خود که همان تامین نیازهای مردم در بازار کالا و خدمات دور خواهند شد و در نهایت بدون اینکه خودشان دخالتی داشته باشند سهام شان ارزش واقعی خود را از دست میدهد و در نهایت به دلیل افزایش میزان نقدینگی در بازار بورس، بازارهای دیگر تحت تاثیر قرار خواهند گرفت و این مدل شرکت ها دو بازار خود را از دست خواهند داد. البته توجه فرمایید که مدیریت دو بازار کار بسیار سختی می باشد و جهت های بازار در هر یک از این دو، بر هم تاثیر گذار خواهند گذاشت. همچنین از میان شرکت هایی که در کوتاه مدت بازدهی خوبی دارند قطعاً شرکت های خوبی هم وجود دارد که در هر حالت انتخاب آن ها طی بلند مدت سودآور میباشد.

اصل سوم سرمایه گذاری بلند مدت در بورس

عوامل مختلفی بر بازار بورس اثر خواهد گذاشت که یکی از آنها اوضاع سیاسی حاکم بر جامعه می باشد. زمانی که اوضاع سیاسی اثرات بد و منفی بر روی بازار بورس بگذارد معمولا سهام هایی بیشترین تاثیر را می پذیرند که ارزش ذاتی کمتری دارند که اگر در این حالت شخص سرمایه گذار دید بلند مدت داشت سبب می شد که سهام هایی با ارزش ذاتی بیشتر را انتخاب نماید و نوسانات مقطعی، زیاد مورد توجه سرمایه گذار قرار نگیرد.

اصل چهارم سرمایه گذاری بلند مدت در بورس

افرادی که به فکر نوسان گیری از بورس هستند باید به این موضوع توجه داشته باشند که در هر خرید و فروش از سرمایه شما مبلغی به عنوان مالیات سازمان و کارگزار کسر خواهد شد. البته اگر نظرتان بر این است که سرمایه گذاری با دید کوتاه مدت سود بیشتری را نصیب سرمایه گذاران میکند می توانید تعداد معاملات و درصد های پرداختی را باهم جمع کنید و همه شرایط نگه داشتن سهم در بلند مدت را هم بررسی کنید سپس این دو را باهم مقایسه کنید.

توجه داشته باشید با نگاه کوتاه مدت به بورس درگیری های روزانه و ریسک های تحمیلی به شما بیشتر خواهد شد و میزان آرامش در این شرایط کمتر می باشد.

اصل پنجم سرمایه گذاری بلند مدت در بورس

با توجه به اصل1 معمولاً وقتی تصمیم بلند مدت اخذ می شود سهام با ارزش افزوده مناسبی که در گذشته به دست آورده اند انتخاب میگردد و بطور معمول تغییرات موقتی و احتمالی در بورس بر روی این مدل شرکت ها تاثیرات بد و مخربی نخواهد داشت و به سادگی آسیب پذیر نیستند و معمولا حتی اگر صدمه دیده باشند در بلندمدت دوباره بهبود پیدا می کنند. بطور مثال تصور کنید شما روی سهامی برای کوتاه مدت سرمایه گذاری کرده اید و مبنای تصمیم گیری تان فقط بازدهی روزانه و نوسان گیری بوده است و ارزش ذاتی و واقعی سهم را در نظر گرفته اید، بر این اساس تصمیمی هم برای فروش به موقع ندارید در صورتی که وضعیت تغییر کند و ارزش سهم کاهش یابد و صف فروش تشکیل شود حتی امکان نقد کردن آن هم با مشکل مواجه می شود که این وضعیت یعنی بدترین حالت برای سرمایه گذاری .

اصل ششم سرمایه گذاری بلند مدت در بورس

زمانی که شما شرکت هایی را با دید بلند مدت انتخاب می کنید یعنی دیگر تصمیم ندارید با این پول تا بلند مدت در جایی دیگر سرمایه گذاری کنید حالا در این میان شرایطی پیش می آید که شما در کوتاه مدت و یا میان مدت می توانید با سود مناسبی از بازار خارج شوید در این صورت شما با آرامش خیال اقدام به فروش سهام می کنید.

به بیان ساده تر شما میتوانید برنامه ریزی بلند مدت داشته باشد و با آرامش و ریسک کمتر حتی در دوره های زمانی کوتاه تر مانند کوتاه مدت و میان مدت از بازار خارج شوید پس همیشه با دید بلند مدت در بورس سرمایه گذاری کنید و در صورت صلاح دید در کوتاه مدت تصمیم به فروش بگیرید.

اصل هفتم سرمایه گذاری بلند مدت در بورس

به صورت اصولی ما سهامدار می شویم تا شرکت ها با پشتوانه مالی سرمایه های کوچک به رشد و بقای خود ادامه دهند و به این منظور تمام تلاش خود را به کار میگیرند تا سهامداران بیشتری از طریق سود حاصل از سرمایه گذاری و ارائه کالا و خدمات مورد پسند مشتری جذب شوند.

اصول سرمایه گذاری در بازار سرمایه

از اصول سرمایه گذاری در بازار مسکن چه میدانید؟ ملک و مسکن یکی از اجزای جدایی ناپذیر سرمایه گذاری ایرانیان هستند. این مردمان از دیرباز به ملک به عنوان کالایی سرمایه ای می نگریستند. با این حال تصور می شود ضرب المثل یک تیر و دو نشان مصداق واضح این نوع از سرمایه گذاری باشد. شما با خرید خانه هم پول خود را سرمایه گذاری کرده اید و هم از نظر امنیت در محلی زندگی می کنید که متعلق به خودتان است و نیاز نیست هر سال دقیقا در موقع خاصی فکر تخلیه و پیدا کردن مکان جدید باشید.

برای سرمایه گذاری در هر بازاری باید ابتدا اصول اولیه معامله گری در آن بازار را بدانید. البته معامله گری در بازار مسکن نیز از این قاعده مستثنی نیست. در ادامه این اصول سرمایه گذاری در بازار مسکن را بررسی می نماییم.

اصول خرید مسکن و سرمایه گذاری در آن

قبل از اینکه اصول اولیه خرید یا سرمایه گذاری در بازار مسکن را فرا بگیرید بهتر است شرایط اولیه و هدفتان از این نوع سرمایه گذاری را مشخص نمایید. به طور مثال میزان سرمایه، هدفتان از خرید، مدت سرمایه گذاری و گزینه هایی از این دست را برای خودتان و مشاورتان مشخص نمایید. در ادامه این اصول ورود به بازار را بیشتر شرح خواهیم داد.

بهترین زمان خرید ملک

بازار املاک و مخصوصا مسکن در سال های گذشته افت و خیز های زیادی را پشت سر گذاشته است. بررسی نمودار سی سال گذشته مسکن نشان می دهد که این بازار همیشه از یک رکود 3 تا 5 ساله برخوردار است و سپس در کمتر از یک سال یک جهش بزرگ در قیمت ها صورت می گیرد.قبل از زمان جهش قیمت که البته مدت طولانی هم نیست، بهترین زمان برای سرمایه گذاری در بازار مسکن را پیش رو دارید.

اگرچه مدت کم است و سود و بازده خوبی را به شما می دهد. اما باید در نظر داشته باشید که به موقع از بازار خارج شوید وگرنه در دام افت و رکود بازار می افتید. ناگفته نماند که در این دوره زمانی دلالان نیز بیشتر در بازار حضور دارند و اگر دانش کافی نداشته باشید ممکن است در دام آن ها بیافتید. کمک گرفتن از مشاوران آزموده سرمایه گذاری می تواند از ریسک های پیش بینی شده بکاهد یک سرمایه گذاری ایمن را برای شما به همراه داشته باشد.

با وجود همه تحلیل های یاد شده از گذشته بازار، گاهی اوقات این روند از نمودار گذشته خود پیروی نمی کند و در نتیجه یا سال های رکود بیشتر می شود و یا سال های جهش که نمونه آنرا در سال 98 و 99 می توانیم با افزایش قیمت ها ببینیم. در نوشتار "دلایل گرانی سرسام آور مسکن چیست؟" در مجله املاک داران به علل گرنی در دو سه سال اخیر پرداخته شده است و به حتم می توان سوء مدیریت در بازارهای سرمایه را علت اصلی این واقعه دانست.

چه مناطقی را برای سرمایه گذاری و خرید مسکن انتخاب کنیم؟

زمانی که برای سرمایه گذاری وارد بازار ملک می شوید باید دقت زیادی را بر منطقه و محله ای که می خواهید در آن سرمایه گذاری کنید معطوف نمایید. در مقالات قبلی نیز ذکر کردیم که محله های در حال رشد بهترین گزینه برای سرمایه گذاری هستند. لطفا در این مورد هم از نظر کارشناسان امر بهره ببرید و همچنین خودتان به محلات مختلف شهر رجوع کرده و تحقیقات لازم را پیرامون موقعیت جغرافیایی، در حال رشد بودن منطقه، نوساز بودن محله، شلوغی و ترافیک، سابقه تاریخی محله و ساکنین آن به عمل آورده و در نهایت اقدام به خرید نمایید.

امنیت محله، پایین بودن آمار جرم و فاصله اندک با کلانتری محل از ویژگی های یک ملک خوب است. همچنین بهتر است در زمانی سرمایه گذاری در زمین و مسکن از طرح های توجیهی و مالی هم بهره ببرید. در این صورت می توانید از آینده سرمایه گذاری خود مطمئن تر شوید.

اگر سرمایه گذاری شما در املاک از نوع ساخت و ساز یا مشارکت در ساخت است حتما باید طبق اصول سرمایه گذاری در بازار مسکن رفتار کنید. موقعیت محله، فاصله تا بازار، ارتفاعی که برای ساخت به زمین تعلق می گیرد، مجوزات لازم از طرف شهرداری، سندیت ملک و مواردی از این دست را پیش از خرید یا سرمایه گذاری حتما بررسی نمایید.

اگر در پی تغییر کاربری زمین هستید و از این راه می خواهید ارزش افزوده ای را ایجاد نمایید لطفا قبل از امضای قرارداد خرید، این تغییر کاربری را امکان سنجی نمایید.

فشار مشاورین املاک

در هر بازاری، کاسبان سعی در جلب نظر مشتری نسبت به کالای خود دارند و در این راه ممکن است به هر کاری نیز دست بزنند. البته نباید از کاسبان متعهد و با وجدان کاری نیز چشم پوشی کرد. افراد ذکر شده با هر عنوانی مثلا داشتن مشتری دیگر برای آن ملک، قیمت استثنایی و دیگر موارد مشابه سعی در وارد کردن فشار بر شما برای خرید ملک مورد نظر را دارند. باز هم تاکید می شود اگر خودتان کارشناس نیستید با تحقیق و مشورت بیشتر اقدام به سرمایه گذاری نمایید.

تصمیم درست

در مطالب گذشته ذکر کردیم که پیش از هر نوع تصمیم برای سرمایه گذاری باید هدف و انتظارات خود را از بازار مشخص کنیم. اینکه بدانیم به چه دلیل می خواهیم وارد بازار مسکن شویم و چه مقدار سرمایه را وارد بازار نماییم، زمان را از نظر کوتاه یا بلند مدت بودن سرمایه گذاری مشخص می نماید.

بررسی و تصمیم گیری راجع به هر کدام از این مسائل باعث می شود تا از انتظارات بیجای شما پس از انتهای دوره سرمایه گذاری جلوگیری شود.

بهترین نوع ملک برای سرمایه گذاری را شناسایی نموده و حتی با مشاوران بازاریابی و سرمایه گذاری مشورت نمایید. در این صورت سرمایه خود را در یک مسیر درست قرار داده و از دریافت سود ناشی از آن اطمینان کافی خواهید داشت.

آشنایی با امور حقوقی

قبل از انجام و امضای هر نوع قراردادی، قوانین مربوط به آن را مطالعه نمایید. این یکی از سفارشات اغلب حقوقدانان به مردم عادی است. آشنایی با امور حقوقی املاک باعث می شود از درصد بالایی از مشکلات و شکایات در آینده جلوگیری شود. حتی اگر لازم می دانید پیش از سرمایه گذاری در بازار مسکن با یک مشاور حقوقی مشورت نمایید. با این کار مهارت های لازم برای سرمایه گذاری را پیدا خواهید کرد.

اطلاع از قوانین و اخبار روز

اطلاع از قوانین به روز و اخبار دولت و مجلس باعث می شود که شما در هر حوزه ای که مایل به سرمایه گذاری درآن باشید، موفقیت خود را تضمین نمایید. این بدان دلیل است که ممکن است قانونی در مجلس و دولت به تصویب برسد که بلافاصله بر روی بازار تاثیر بگذارد. روزنامه بخوانید، به اخبار گوش دهید، ارتباط خود را با شبکه های اجتماعی برقرار نگه دارید و. .

تاثیر این نوع از اخبار را بارها در جامعه دیده اید. به طور مثال زمانی که تصمیمی برای صادرات یک نوع از کالا گرفته می شود، میزان موجودی آن کالا در جامعه کمتر شده و قیمت آن نیز به مقدار زیادی بالا می رود. اگرچه تمامی این موارد بر عکس علم اقتصاد است و اما به دلیل فرمایشی بودن اقتصاد در ایران و عدم وجود اقتصاد آزاد، نمی توان از این نوع تغییرات اجتناب کرد.

به یک سرمایه گذاری اکتفا نکنید

همیشه در عرصه سرمایه گذاری عنوان می شود که همه تخم مرغ های خود را در یک سبد نگذارید. در بازار مسکن هم همین داستان جریان دارد. پیشنهاد می شود تنها به سرمایه گذاری در این بازار فکر نکنید و از بازارهای دیگر هم استفاده نمایید.

بازارهای متفاوت سرمایه در ایران وجود دارند که هر فردی می تواند به مقدار متفاوت در هر یک از آن ها سرمایه گذاری نماید. در نوشتار "آشنایی با انواع بازارهای سرمایه گذاری و نحوه کسب درآمد از آن ها" در مجله املاک داران انواع بازارها به تفصیل بررسی شده است و می توان یک دید کلی را به کاربران بدهد.

از طرفی لازم است تا با بررسی بیشتر مبالغی از پس انداز یا نقدینگی خود را در بورس، ارزهای دیجیتال، طلا و مسکوکات و . سرمایه گذاری کنید. در این صورت اگر هر یک از بازارهای دیگر دچار زیان موقتی شوند، بازار دیگر می تواند با سود خود این مقدار ضرر را جبران نماید و در نهایت به اصل سرمایه آسیبی وارد نمی شود. پیشنهاد مطالعه این مقاله هم به دلیل آشنایی کاربران گرامی با اصول سرمایه گذاری در بازار مسکن به عنوان یک بازار مناسب و ایمن نیز از طرف مجموعه املاک داران برای شما عزیزان وجود دارد.

از سود مرکب استفاده کنید

سود مرکب به معنی سودی است که اضافه بر سود عادی از بهره آن به دست می آید. مثلا شما پولی را در بانک می گذارید و با توجه به اصول سرمایه گذاری در بازار مسکن بانک سودی را به شما پرداخت می کند. اگر تمام آن سود را دوباره سرمایه گذاری نمایید و بهره ای نصیب شما شود به آن سود مرکب می گویند. در بازار مسکن نیز همین امر وجود دارد. اگر سود حاصله از خرید و فروش یا مشارکت در ساخت و یا انواع دیگر آن را مجددا در بازار دیگر یا حتی همین بازار سرمایه گذاری کنید از سود مرکب بهره برده اید.

از فرصت ها استفاده نمایید

یک سرمایه گذار قوی و موفق همیشه به دنبال فرصت های مناسب برای بهترین سرمایه گذاری است. قیمت های به روز یا حتی پایین تر از معمول برای سرمایه گذاری مناسب تر هستند.

بسیاری از افراد فارغ از عوض کردن ملک خود، تبدیل به احسن کردن و مواردی از این دست ممکن است به دلایل خاصی مجبور به فروش ملک خود باشند. اگر پول نقد در دست دارید این یکی از بهترین فرصت ها برای خرید است فقط توصیه تیم املاک داران را فراموش نکنید: لطفا منصف باشید.

بهترین نوع ملک برای سرمایه گذاری آپارتمان های کوچک، محله های در حال رشد، زمین و خانه کلنگی هستند. بدان علت که در زمان خرید این گونه از املاک هزینه کمتری را پرداخت می نمایید اما در آینده سود سرشاری نصیب شما خواهد شد.

در نظر گرفتن تقاضا

در منطقه ای که قصد سرمایه گذاری در آن را دارید، فرصت های سرمایه گذاری را شناسایی کنید. مثلا در منطقه ای که بیشتر تفریحی و گردشگری است از سرمایه گذاری در باغ و ویلا یا رستوران های سنتی غافل نشوید. خانه های آپارتمانی همیشه گزینه های بهتری هستند مخصوصا اگر متراژ پایین تری داشته باشند.

املاک تجاری و اداری را به جهت بازده کوتاه مدت خریداری نکنید و یکی از اهداف خود را از خرید این گونه املاک اجاره آن ها قرار دهید. نزدیکی خانه را به محل های تجاری و مرکز شهر بررسی نمایید و از این فرصت ها در تبلیغ فروش خانه نیز استفاده کنید.

مزایا و معایب سرمایه گذاری در بخش مسکن در ایران

یکی از بازارهایی که در ایران تمایل زیادی برای سرمایه گذاری در آن وجود دارد، املاک و مستغلات است. همه ما می دانیم که ملک در طول زمان با ارزش افزوده ای که پیدا می کن کم ضررترین بازار و شاید بتوان گفت بی ضررترین است. متاسفانه تورم در کشور ما آنچنان کالاهای مصرفی را تحت سلطه خود گرفته است که کمتر کسی به سرمایه گذاری در این کالاها می اندیشد.

از طرفی بازارهای خوش رنگ و لعابی مانند بورس هم آنچنان که مردم توقع دارند پیش نرفته است. اگرچه تقویت بورس و ورود سرمایه های کم و سرگران به آن می تواند تولید یک کشور را تقویت نماید اما هیچ گاه نمی توان از مردم توقع داشت در جایی که از آینده آن اطمینان ندارند، سرمایه گذاری کنند.

ورود به بازار بورس اگر همراه با دانای و آموزش نباشد حتما به شکست می انجامد و بهتر است در صورت تمایل به آن حتما از کارگزاران بورس یاری بگیرید.

در مورد سایر بازارها مانند بیمه و طلا و ارز هم می توان گفت که هر کدام از این سرمایه گذاری ها مخصوص به یکسری از افراد و در موقعیت های خاص است. به طور مثال زمانی که از انواع سرمایه گذاری ها ناامید هستید و از طرفی از کاهش ارزش دارایی خود نیز می ترسید، بهترین راه حل خرید طلا و نگداری از آن است. اگرچه این کار نیز ریسک خاص خود را دارد.

در بازار مسکن یکی از مزایای بسیار بزرگی که می توان به آن دل خوش بود، ریسک پایین در دزدیده‌شدن است. خطری که به شدت زیاد در خرد ارز و طلا وجود دارد. از طرفی ممکن است طلا و ارز تحت اصول سرمایه گذاری در بازار سرمایه تاثیر نوسانات بازار یا قیمت جهانی قرار بگیرند اما در طول زمان، مسکن این گونه تغییرات سریع را تجربه نکرده است.

همچنین می توان به سودی که از رهن و اجاره مسکن نصیب شما می شود به عنوان سود ناشی از سرمایه گذاری در آن یاد کرد. از دیگر فواید خرید خانه، مخصوصا اگر خانه قدیمی باشد استفاده از فرصت بازسازی و مصرف دوباره آن و همچنین فروش بعد از بازسازی است. که ارزش افزوده زیادی را نیز به همراه دارد.

همچنین سرمایه گذاری در مسکن به راه اندازی و رونق تولید داخلی مصالح ساختمانی نیز کمک می کند. در این صورت نیروی انسانی زیادی به کار گرفته‌شده و از نظر اجتماعی هم تاثیر مثبتی را بجای می گذارد.

سرمایه گذاری مسکن در بورس یا همان بورس مسکن هم می تواند محل مناسبی برای جمع آوری نقدینگی باشد. شما در بورس مسکن می توانید به هر اندازه که پول نقد دارید، چند مترمربع از یک آپارتمان یا واحد تجاری خریداری نمایید. در این صورت پس از پایان عملیات ساختمانی پروژه، واحدها قیمت گذاری‌شده و به فروش گذاشته‌می‌شوند.

نتیجه گیری

اگر شما بتوانید تمامی هزینه خرید را بپردازید می توانید مالک یک واحد از مجموعه شوید و اگر تمایل به خرید کلی ندارید پول خود را پس گرفته، که اکنون مبلغ بیشتری شده است، و مجددا در بازار دیگر یا در بورس خرید نمایید.

اما کنار تمامی این مزایا معایبی نیز می توان برای سرمایه گذاری در ملک برشمرد. نیاز به نقدینگی بالا برای خرید یک واحد آپارتمان را می توان از جمله این معایب برشمرد. مستهلک شدن خانه و نیاز به تعمیرات در طول زمان، ریسک بلایای طبیعی مانند سیل و زلزله، نقدشوندگی پایین تر از سایر بازارها، هزینه و کارهای اداری زیاد در صورت نقل و انتقال سند و مواردی از این دست نیز از معایب سرمایه گذاری در مسکن هستند.

اما باید یادآور شویم که مزایای ورود به بازار ملک در ایران انقدر زیاد است که به نسبت آن معایبش می تواند قابل چشم پوشی باشد. فقط کافیست قبل از خرید به مشاوران باتجربه املاک داران مراجعه نمایید و از مشاوره حقوقی مسکن نیز راهنمایی بگیرید.

در نهایت توصیه تیم ما به شما مراجعه به وبسایت املاک داران، مطالعه مقالات تهاتر چیست و آشنایی با انواع بازارهای سرمایه گذاری و نحوه کسب درآمد از آنها همچنین استفاده از تیم قوی مشاوره سرمایه گذاری برای انجام بهترین سرمایه گذاری است.

اصول سرمایه گذاری در بورس برای موفقیت

هم‌چون هر فعالیت دیگری در زندگی، سرمایه‌گذاری در بورس نیز قواعد و اصول خاص خود را دارد. در این مقاله ما این قواعد را، با عنوان اصول سرمایه گذاری در بورس می‌شناسیم. دلیل اصل خواندن نکاتی که در ادامه ارائه می‌کنیم، درک بیشتر شما از جدی و مهم بودن آن‌هاست.

سرمایه‌گذاری در بورس نیازمند دانست علم نجوم یا رفتن به مریخ نیست، بلکه کافی‌ست چند اصل سرمایه‌گذاری در بورس را که در ادامه معرفی می‌کنیم رعایت کنید تا هیچ‌گاه ضرر نکنید.

اصول سرمایه گذاری در بورس آموختنی هستند

پیش از هر چیز بدانید، اولین ابزار مورد نیاز شما برای موفقیت، دانش و مهارت است. پس اگر تازه‌کار هستید، از همین حالا برای آموختن اصول و کارکردهای بورس قدم بردارید. یادگیری مفاهیم بورسی وقت زیادی از شما نمی‌گیرد. برای اطمینان از یادگیری خود می‌توانید در دوره‌های آموزشی موجود در این حوزه نظیر دوره آموزشی تحلیل تکنیکال، دوره آموزشی تحلیل بنیادی و دوره‌هایی هم‌چون تابلوخوانی و فیلترنویسی شرکت کنید.

بر روی تجارت‌های عالی سرمایه‌گذاری کنید

توجه کنید که تعریف اصلی بورس و سهام در چیست. شما فرصت این را دارید که در یک پروژه‌ی تجاری سهیم شوید. پس این تجارت را به‌درستی انتخاب کنید. فارغ از نمودارها و اخبار و جوانب دیگر، به ارزشمند بودن صنعت و کسب‌وکاری که سرمایه‌ی خود را وارد آن می‌کنید، دقت کنید. شناخت شرکت های بورسی اهمیت بالایی دارد. چه صنعتی راه رشد بیشتری دارد؟ ایده‌های نوین در کجا هستند و چگونه می‌توانید آینده‌ی مطمئن‌تری را بیابید؟

پارامترهای مختلف را در نظر بگیرید

یکی از اصول سرمایه گذاری در بورس، بررسی همه‌جانبه‌ی سهم مورد نظر است. بنابراین شما باید پارامترهای موثر در آینده‌ی یک سهم را بررسی کنید. این پارامترها عبارتند از سابقه‌ی مالی، تیم مدیریتی و هم‌چنین ثبات شرکت در سوددهی. شرکت‌های ارزشمند تیم مدیریت قوی‌ای داشته و گزارش‌های ماهانه و سالانه‌شان دقیق و به‌موقع ارائه می‌شود.

شرکتی با نوآوری‌های خاص و رو به پیشرفت انتخاب کنید

گاهی اوقات ممکن است ارزش یک سهم مدت زیادی را ثابت مانده یا در حال کاهش باشد. اما با مطالعه و تحقیق به این نتیجه برسید که شرکت در حال تدارک دیدن پروژه‌هایی برای آینده‌ای نزدیک است و قرار است تحول مهمی ایجاد شود. با توجه به ریسک‌پذیری خود از چنین سهم‌هایی غافل نشوید.

یکی از اصول سرمایه گذاری در بورس، توجه به رقبا

وقتی سهمی را در یک صنعت خاص می‌خرید، دیگر فعالان آن حوزه به‌عنوان رقبای شما و شرکت مورد نظرتان تلقی می‌شوند. پس در هنگام سنجش وضعیت، رقبا را نیز بررسی کنید. اگر شرکتی که سهمش را می‌خرید خوب عمل کند، اما شرکت‌های رقیب عملکرد بهتری داشته باشند، امکان کاهش ارزش سهام شما وجود دارد، چراکه شرکت‌های قوی‌تر بازار و در نتیجه سرمایه‌ی بیشتری را به‌سمت خود جذب می‌کنند. پس در هر حوزه به‌دنبال بهترین‌ها باشید.

ارزش هر سهم را درک کنید

یکی از اصول سرمایه گذاری در بورس، توجه به ارزش واقعی سهام است. استراتژی سرمایه‌گذارهای حرفه‌ای، خرید سهم‌هایی با قیمت کم‌تر از ارزش واقعی‌ست. گاهی به ‌دلایل مختلفی ممکن است قیمت یک سهم کم‌تر از ارزش واقعی آن باشد. عکس این استراتژی در فروش سهام نیز به‌کار می‌رود. زمان‌هایی که به‌دلیل جو روانی و ورود سرمایه‌ی زیاد به یک سهم قیمت‌ها شروع به افزایش می‌کنند، نمی‌توان گفت به‌طور قطع قیمت واقعی سهم افزایش داشته است و ممکن است مدتی بعد دچار ریزش شود.

هیچ‌گاه در قیمت اوج، سهم نخرید

اگر به نمودار قیمت سهم‌های مختلف نگاهی بیندازید، می‌بینید که افزایش و کاهش بخشی جدانشدنی از آن‌هاست. پس بدانید که هر افزایشی مقداری اصلاح به‌همراه خواهد داشت. پس هیچ‌گاه از روی نگرانی به‌خاطر جا ماندن از بازار، خرید نکنید. به‌دنبال کف قیمت‌ها باشید و خرید مطمئن‌تری انجام دهید. در چنین مواقعی خرید پله‌ای نیز راه‌حل مناسبی‌ست. به این ترتیب که اگر از ادامه‌ی روند قیمت مطمئن نیستید، مقداری خرید کرده و سپس در پله‌های بعدی اگر قیمت کاهش یافت، سبد خود را بیشتر کنید تا میانگین خریدتان کاهش یابد.

به خرید اصول سرمایه گذاری در بازار سرمایه یک سهم بسنده نکنید

دیگر موردی که در بررسی اصول سرمایه گذاری در بورس باید به آن توجه شود، دوری از سبد تک سهم است. یک سبد تک سهم بدترین نوع سرمایه‌گذاری در بورس است. چرا که ریسک بسیار بالایی با خود به‌همراه دارد. توجه کنید که شرکت‌های خوب بسیاری در بورس فعالند. پس لزومی ندارد شما تمام سرمایه‌ی خود را در یک سهم متمرکز کنید. با این کار در صورت وقوع هر اتفاق و کاهش قیمت یک سهم، ارزش سرمایه‌ی شما به‌شدت کاهش می‌یابد. هم‌چنین شما از نقاط سبز بازار نیز جا می‌مانید و سودهای احتمالی را از دست خواهید داد.

احتمال ضرر را نیز در نظر بگیرید

یکی از اشتباهات سرمایه‌گذارهای تازه‌کار، عدم آمادگی برای ضرر است. پس شما این اشتباه را تکرار نکنید و به عنوان یکی دیگر از اصول سرمایه گذاری در بورس، ریسک‌پذیری را در دستور کارتان قرار دهید. البته باید اصول مدیریت ریسک را رعایت کنید.

هم‌چنین بسیار مهم است که حدضرر خود را مشخص کنید. به این ترتیب برنامه‌ریزی کنید که درصورت کاهش قیمت سهم به ‌حد مشخصی، از آن خارج شده و سپس در موقعیت مناسبی وارد شوید.

اصول سرمایه گذاری در بورس برای دریافت سود

گاهی همه چیز طبق میل ما پیش می‌رود و سهامی که داریم با قیمت مناسبی در حال رشد هستند. اگر قصد نگهداری چند ساله‌ی یک سهم را ندارید، همیشه به ذخیره کردن بخشی از سود خود فکر کنید. به این ترتیب زمانی که ارزش یک سهم که برای مدت موقت خریده‌اید بالا می‌رود، می‌توانید قسمتی از آن را بفروشید. در چنین شرایطی در صورت کاهش قیمت شما پیش از این سود مناسبی را برداشت کرده‌اید.

به سرمایه‌گذاری بلندمدت خود وفادار بمانید

فراموش نکنید که سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت در بورس، انتخابی نامناسب است. از این رو بهتر است که نگاه بلندمدتی به سرمایه‌گذاری داشته باشید. یکی از اصول سرمایه گذاری در بورس، به شما توصیه می‌کند سبد بلندمدت خود را هیچ‌گاه تغییر ندهید. در صورت مشاهده‌ی اصلاح‌های مقطعی برای فروش وسوسه نشوید.

از طرفی اگر قصد دارید خرید و فروش کرده و نوسان‌گیری دارید، می‌توانید یک سبد مجزا برای آن درنظر بگیرید. به این ترتیب می‌توانید از نوسان بازار نیز سود کسب کنید. در حالی که برنامه‌ی بلندمدتتان طبق آن‌چه انتظار داشته‌اید پیش می‌رود.

جمع بندی

فراموش نکنید که موفقیت تا حدود زیادی به رعایت اصول سرمایه گذاری در بورس که در بالا معرفی کردیم وابسته است. از طرفی تجربه می‌تواند به شما توانایی و اعتماد به‌ نفس بیشتری بدهد. اگر در حال یادگیری هستید و می‌خواهید کارتان را شروع کنید، می‌توانید مدتی را آزمایشی فعالیت کنید.

سهم‌ها را بررسی کرده و پیش‌بینی خود را در خصوص آن‌ها یادداشت کنید. در بازه‌های زمانی مختلف صحت نتایجی را که پیش‌بینی کرده‌اید مرور کنید. در صورتی که نتایج تا حدی به واقعیت نزدیکند، وارد بازار شده و کم‌کم خود را بیازمایید.