نکات مهم در مورد وام مضاربه‌ای

گروه وکلای عدل ایرانیان با سابقه درخشان و پرونده های موفق طی سال های اخیر آماده بررسی پرونده های قضایی و مشاوره های تخصصی در حوزه های مختلف حقوقی می باشد. با اعتماد به وکلای پایه یک دادگستری عدل ایرانیان می توانید از استیفای کامل حقوق قانونی خود اطمینان خاطر داشته باشید.

نکات مهم در مورد وام مضاربه‌ای

اگر روزنامه همشهری را ورق بزنید یا به سایت نیازمندی‌های این روزنامه مراجعه کنید در بخش املاک با بخش خدمات املاک برخورد خواهید کرد که شامل بخشی با عنوان مشاوره وام است، با نگاه به چند آگهی در این بخش و تماس با شماره تلفن‌هایی که مربوط به نقاط مختلف شهر است به نکات قابل توجهی درباره خرید و فروش تسهیلات پی خواهید برد.

اقتصاد آنلاین - حمیده قاسمی؛ در تماس اول با آگهی که مربوط به پرداخت وام معادل 80درصد ارزش ملک بود، به من گفته شد که باید در ابتدا ملک را خریداری کنم و سپس از این وام استفاده کنم زیرا این وام فقط به سند ملک اعطا شود. به این شکل که در ابتدا قراردادی با دفتر واسطه منعقد می‌شود که بر اساس آن تعهد می‌شود که متقاضی به یکی از بانک های خصوصی معرفی شود و روند دریافت وام مضاربه از این بانک انجام شود. پس از گرفتن مصوبه وام که برای بانک به معنای الزام در پرداخت وام است طی مدت حدود 3الی 4روز وام به حساب متقاضی واریز شود.

سود این وام 18درصد است و باید هر 4ماه و یا هر 6ماه به بانک پرداخت شود، البته زمان‌بندی پرداخت سود این وام بستگی به نوع مصوبه نوشته شده دارد. یک ضامن دارای گواهی کسر از حقوق و نامه اشتغال به کار وام گیرنده نیز مورد نیاز است. همچنین اصل وام باید پس از یک سال بازگردانده شود، اما در صورت عدم توان در بازپرداخت یک ساله می‌توان آن را به مدت 5سال تمدید کرد. کارمزد این وام 6تا 8درصد است که در هنگام عقد قرارداد اولیه به صورت چک دریافت می‌شود، اما در قرارداد وصول چک منوط به دریافت قطعی وام می‌شود.

در تماس بعدی با یکی از این آگهی ها آقایی که خود را کارگزار بورس در منطقه تهرانپارس معرفی کرد، گفت: برای استفاده از وام 120میلیون تومانی شرط تاهل وجود دارد و در غیر این صورت باید از وام 80تومانی استفاده کنید.

وی در توضیح شرایط دریافت وام 120تومانی افزود: سود این وام 18درصد است و اقساط آن برای 5سال اول ماهانه 2میلیون و برای 5سال دوم ماهانه 1میلیون و 800هزار تومان است و قولنامه و سند به صورت سه دانگ، سه دانگ برای زوجین نوشته و ثبت نکات مهم در مورد وام مضاربه‌ای می‌شود.

او همچنین با اشاره به این‌که این وام از بورس خریداری می‌شود و دریافت آن 20روز طول می‌کشد، ادامه داد: از این 120میلیون تومان مبلغ 20میلیون هزینه اوراقی است که از بورس خریداری می‌شود و سند نیز تا تسویه کامل وام در گرو بانک باقی خواهد ماند، هزینه اوراق وام 80تومانی نیز مبلغ 13میلیون تومان است و از استفاده کننده وام چه وام متاهلی و چه مجردی فقط یک گواهی اشتغال گرفته خواهد شد.

وی در ادامه گفت که این وام در شعب بانک مسکن داده می‌شود و طبق عرف وام مسکن برای خرید ملک وام به نزدیکترین شعبه بانک مسکن انتقال می یابد.

با توجه به هزینه بالای اوراق برای دریافت وام مسکن، با آگهی مربوط به وام جانبازی تماس گرفتم؛ نرخ سود این وام ها 4درصد و اقساطشان 500تا 600هزار تومان است.

یکی از فروشندگان درباره چگونگی دریافت این وام ها گفت: این وام‌ها را باید از جانبازان خریداری کرد، مبلغ وام 85میلیون است که 30میلیون سهم من و جانباز خواهد شد و 55میلیون از آن به شما داده خواهد شد.

با شماره تلفن دیگری از بخش خدمات املاک در روزنامه تماس می گیرم، خانمی که تسط کاملی بر نوع نیاز مشتریان در تامین سرمایه داشت درباره نحوه تامین تسهیلات خرید مسکن، گفت: این جا یک شرکت تامین سرمایه است که تعدادی سرمایه گذار حقیقی با آن همکاری می کنند. این افراد به میزان 50درصد از ارزش ملک به شما وام پرداخت می کنند و هیچ محدودیتی وجود ندارد و تا 10میلیارد تومان و حتی بالاتر نیز تامین می‌شود.

وی میزان اقساط وامی در حدود 300میلیون تومان را برای وام معمولی 2 و نیم میلیون تومان و برای وام مضاربه ای 5میلیون تومان عنوان کرد و افزود: در ابتدا درباره ملک مورد نظر شما استعلام صورت می گیرد که حدود 5روز زمان می برد. پس از کارشناسی ملک به اندازه 50درصد ارزش کارشناسی ملک وام داده می‌شود و برای ضمانت سند به نام سرمایه گذار زده می‌شود. در ازای آن در دفترخانه مبایعه نامه برگشت توسط سرمایه گذار گذاشته می‌شود که پس از تسویه اقساط سند به مالک برگردانده شود.

خانم مشاور درباره سایر ضمانت ها و شرایط نیز گفت: باید یک فقره چک ضمانت نیز توسط وام گیرنده یا شخصی که او را ضمانت می کند نیز داده شود. همچنین باید سند ملک تک برگ و سن ملک زیر 20سال باشد و ملک در حومه شهر نباشد.

او میزان کارمزد شرکت را 10درصد بیان کرد که با یک محاسبه ساده روی یک وام 300میلیونی به رقمی معادل 30میلیون تومان رسیدم که آن هم رقم قابل توجهی بود و وقتی از زیاد بودن کارمزد صحبت کردم گفت: این میزان برای وام های کم این مقدار می‌شود و در فرمول محاسبه برای وام های سنگین تر رقم کمتری می‌شود. از طرفی در همه شرکت هایی از این دست کارمزد به همین شیوه محاسبه می‌شود.

وقتی از سایر خدمات شرکت سوال کردم گفت: بر روی ملک، خودرو، طلا و حتی سیم کارت کد یک نیز وام داده می‌شود که برای مورد آخر رقمی در حدود 5 میلیون می‌شود که تنها 500هزار تومان کارمزد دارد.

در ادامه با آگهی های دیگری که خریدار وام بودند تماس گرفتم و اعلام کردم که صاحب وام صندوق یکم هستم. برای دریافت این وام باید 40میلیون تومان نزد بانک مسکن سپرده گذاری شود تا پس از یک سال 80میلیون تومان دریافت شود.

در اولین تماس، شعبه وام را محدوده خیابان آذربایجان معرفی کردم، صاحب آگهی با تمایل بسیار گفت: این منطقه مشتری زیادی برای خرید وام دارد، بنابراین وام را از من 20میلیون تومان خریداری می کند.

او در پاسخ به پرسش من که نگران تعهدات پس از فروش وام نسبت به عدم پرداخت اقساط بودم گفت:خریدار وام پس از دو تا سه ماه اقدام به انتقال وام و سند خواهد کرد و این برای خریدار مهم تر تلقی می‌شود تا من.

دفاتر مشاوره وام رقم‌هایی بین 18تا 20میلیون تومان را بر اساس شعبه بانک اعلام کردند و درباره وام زوج های جوان صندوق یکم گفتند: این وام مشتری زیادی ندارد، چون شرایط سخت گیرانه ای اعم از ارزش ملک و پایین تر از 70متر نبودن متراژ ملک و غیره دارد که به درد متقاضیان خرید وام که اغلب توان خرید بیش از 50الی 60متر را ندارند، نمی خورد.

بر اساس این گزارش خرید و فروش انواع تسهیلات و همکاری برخی شعب بانک ها به ویژه بانک مسکن با دلالان این وام ها در بازار پول بسیار سوال برانگیز است و در شرایطی صورت می گیرد که در شرایط عادی یک متقاضی وام با شرایط بسیار سختی از سوی بانک ها برای دریافت تسهیلات روبه رو است و باید دید که چگونه دلالان به راحتی به این منابع دسترسی دارند.

۱۰ متن نامه درخواست وام برای موقعیت‌ های مختلف

چند متن نامه درخواست وام برای ارگان‌ها و سازمان‌های مختلف، روش نوشتن نمونه نامه اداری درخواست وام و بهترین متن درخواست وام در این مطلب آورده شده است.

هرچند که گاهی وام گرفتن کار سختی است، اما باید بدانید که اگر شما متن نامه درخواست وام را به درستی و با رعایت اصول مربوطه بنویسید، ممکن است بتوانید مسیر دریافت وام را هموارتر کنید. به همین بهانه، در این مطلب از ستاره، چند نمونه درخواست وام ضروری از بانک و جاهای دیگر و نحوه نوشتن درخواست وام ضروری را آماده کرده‌ایم که می‌توانید در موقعیت‌های مختلف از آن‌ها استفاده کنید؛ با ستاره همراه باشید.

متن نامه درخواست وام ازدواج

جناب آقای …………………….
رئیس محترم منابع انسانی

موضوع: درخواست وام ازدواج

با سلام و احترام فراوان

اینجانب……………………. کارمند بخش ……………………. با شماره کارمندی ……………………. تقاضای وام ازدواج به مبلغ……………………. را خدمت شما تقدیم می‌کنم. همچنین اینجانب توانایی پرداخت اقساط به مبلغ…………………… را دارم که توسط بخش حسابداری پس از دریافت وام، از حقوق ماهیانه‌ام کسر شود.

امیدوارم با تقاضای اینجانب موافقت نموده و دستورات لازم برای این امر را مبذول فرمائید.

متن نامه درخواست وام از مدیرعامل شرکت خصوصی

مدیریت محترم سازمان/ شرکت …

با سلام و احترام به استحضار می‌رساند، اینجانب ….. فرزند ….. به شماره پرسنلی ….. بنا به دلایلی که در ادامه ذکر می‌گردد، تقاضای وام به میزان ….. ریال دارم. ضمن تشکر از جنابعالی خواهشمند است امر فرمایید در صورت موافقت، اقدامات لازم را در این خصوص مبذول دارند.

(ذکر دلایل مربوطه بسیار مهم است تا جایی که امکان دارد صداقت داشته باشید و موارد حقیقی را بیان کنید؛ سعی نکنید با سیاه‌نمایی موجبات گرفتن وام را فراهم کنید.)

نام و نام خانوادگی تاریخ و امضا

متن نامه درخواست وام از اداره

جناب آقای …
رییس محترم امور کارکنان

موضوع: درخواست وام یا مساعده حقوق

با سلام و احترام

بدینوسیله اینجانب …. کارمند/کارگر به شماره پرسنلی …… که در قسمت …. مشغول به کار می‌باشم، به دلیل مشکلات مالی و شخصی، تقاضای دریافت مبلغ ….. ریال وام / مساعده حقوق دارم که به اقساط ماهیانه ……. ریال، توسط قسمت حسابداری از اولین حقوق و دستمزد پس از دریافت، کسر گردد.

خواهشمند است دستور فرمایید اقدام لازم را مبذول کنند.

پیشاپیش از دستور مساعدت جنابعالی کمال تشکر را دارم.

مدیریت محترم شرکت / موسسه/ کارخانه

احتراماً اینجانب پرسنل این شرکت به دلیل مشکلات مالی نیاز مبرم به مبلغ ……… ریال وام دارم. لذا خواهشمند است در صورت صلاحدید دستور فرمائید مبلغ مورد نظر به اینجانب تعلق گیرد. ضنماً شرکت مجاز است بابت وام پرداختی به این جانب، ماهانه اقساط آن را از حقوق و مزایای ماهانه‌ام کسر کند.

متن درخواست وام ضروری از دانشگاه

جناب آقای ………….
رییس محترم صندوق رفاه دانشجویان دانشگاه ….

موضوع: تقاضای وام دانشجویی

با سلام و احترام

بدینوسیله اینجانب ….. به شماره دانشجویی ……. ورودی نیمسال اول ….، که در رشته …… مقطع……، مشغول به تحصیل می‌باشم، متقاضی دریافت وام دانشجویی: تحصیلی / تحصیلی ممتاز و نمونه / مسکن / ضروری (پایان‌نامه خرید کتاب تخصصی) / ضروری ممتاز نمونه / ضروری مبتکر / ضروری قهرمان ورزشی / حوادث غیرمترقبه / ودیعه مسکن / تغذیه! / حج عمره / زیارت عتبات عالیات کشور عراق / ازدواج / شهریه دانشگاه / موارد خاص! به مبلغ … ریال بوده و تقاضای کتبی خود را به حضور تقدیم می‌دارم؛ لذا خواهشمند است دستور فرمایید اقدام لازم را مبذول کنند.

تسریع در واگذاری وام موجب کمال امتنان می‌باشد.

پیشاپیش کمال تشکر و سپاسگزاری را دارم.

با تقدیم احترام

نامه درخواست وام از بانک

جناب آقای …………
رییس محترم بانک / موسسه مالی …………… شعبه ………………..

موضوع: درخواست وام

با سلام و احترام

بدینوسیله اینجانب …………..، دارنده حساب قرض الحسنه / پس انداز شماره ……. تقاضای دریافت وام به مبلغ …………… ریال به منظور تعمیر منزل / خرید خودرو / سرمایه‌گذاری در امر تولید را به حضور تقدیم می‌دارم.

همچنین به پیوست گواهی اشتغال و صورتحساب حقوقی اینجانب به عنوان مدرک توانایی بازپرداخت اقساط وام و گواهی اشتغال ضامنین / سند ملک / چک و سفته / به عنوان تضمین بازپرداخت به موقع اقساط، نزد آن بانک امانت گذاشته می‌شود.

خواهشمند است با پرداخت وام موافقت فرموده و دستور فرمایید اقدام لازم را مبذول فرمایند.

تسریع در واگذاری وام، موجب کمال امتنان می‌باشد.

پیشاپیش از شما کمال تشکر و سپاسگذاری را دارم.

با تقدیم احترام

نام و نام خانوادگی…………………
آدرس محل سکونت ……………….
تلفن تماس …………………….

ریاست محترم بانک …………………. شعبه ………………….

با سلام و احترام

اینجانب ……………………….. به شماره ملی …………………………. با شماره حساب …………………………. به مدت ….. ماه است که با بانک شما در حال کار کردن بوده و میانگین حسابم در ۶ ماهه اخیر …………. ریال است. به همین علت درخواست وام قرض‌الحسنه از شعبه شما را به مبلغ …………….. دارم.

خواهشمند است با مشاهده وضعیت صورت حساب بنده، اقدامات لازم را برای پرداخت وام ابراز فرمائید.

با تشکر از همکاری شما

نامه درخواست وام خرید کالا

رئیس محترم بانک ملی شعبه …

موضوع: درخواست وام خرید کالا

نظر به اینکه اینجانب برای خرید لوازم خانگی نیاز ضروری به وام دارم، خواهشمند است دستور فرمایید اقدام مقتضی در این مورد به عمل آید.
به پیوست ۲ برگ فاکتور خرید تقدیم می‌گردد.

نامه درخواست وام خرید و تعمیر مسکن

موضوع: درخواست وام مسکن و تعمیرات

با سلام و احترام

بدینوسیله به استحضار می‌رساند اینجانب …… متقاضی دریافت وام مسکن و تعمیرات می‌باشم و با توجه به مشکلات عدیده مالی / با توجه به اینکه واجد شرایط دریافت وام می‌باشم، تقاضا دارم در صورت صلاحدید دستور فرمایید درخواست اینجانب مورد بررسی قرار گرفته و اقدام لازم را مبذول فرمایند.

پیشاپیش از بذل توجه حضرتعالی کمال تشکر را دارم.

نامه درخواست وام خود اشتغالی

بسم الله الرحمن الرحیم

من جاء بالحسنه فله خیرٌ منها

جناب آقای ………. نماینده محترم مجلس شورای اسلامی

با عرض سلام و ادای احترام

به استحضار می‌رساند این جانب …. فرزند …. ساکن ……. به ش. ش … دارای مدرک ….، متقاضی تسهیلات اشتغال زایی از موسسه مالی …. به مبلغ ….. جهت سرمایه گذاری در امر ….. هستم.

خواهشمند است بذل عنایت نموده و نسبت به این امر که اشتغال‌زایی مستقیم …. نفر را فراهم می‌کند، سفارش و پیگیری لازم را مبذول فرمایید. رجای واثق دارد با بزرگواری و مناعت طبع بی‌نظیر خود، اینجانب را مورد مرحمت و تفقد خود قرار خواهید داد.

قبلا از دستور مساعدی که می‌فرمایید، کمال تشکر را دارد.

با آرزوی توفیق الهی

سخن آخر

امیدواریم خواندن این مطلب برای شما مفید بوده باشد. اما از آنجا که به قول معروف بهتر است به جای ماهی دادن، ماهیگیری را یاد بگیریم، به جاست تا با نامه اداری درخواست کار و نحوه نوشتن نامه اداری و نکاتی که باید در این مورد رعایت کنیم، بیشتر آشنا شویم تا در مواقع ضروری بتوانیم از این مهارت‌ها استفاده کنیم. شما می‌توانید نظرات و پیشنهاد‌های خود را در پایین همین صفحه با ما در میان بگذارید.

براساس تجارب ۳۰ ساله‌ی دکتر کرمانی رژیم گروهی بهترین راه‌حل برای حفظ انگیزه‌ی افراد طی رژیم و رسیدن به وزن دلخواه در مدت کوتاهه. رژیم گروهی رو می‌تونی از برنافیت با ضمانت بازگشت وجه دریافت کنی و تا 2 هفته بعد از رژیم به هر دلیلی می‌تونی پولت رو پس بگیری.

ابطال سند رسمی و هر آنچه که باید درباره آن بدانید

به طور کلی سند رسمی دارای اعتبار قانونی است چرا که توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و نیز طبق قانون به طور رسمی و قانونی ثبت، تنظیم و صادر می گردد. اما گاهی ممکن است به درخواست صاحب سند یا به دلیل انتقال مالکیت و یا حتی به حکم دادگاه سند رسمی باطل شود. در ادامه به جزئیات بیشتر درباره ابطال سند رسمی و نکات قانونی آن از زبان وکیل ملکی ، خواهیم پرداخت.

ابطال سند رسمی چیست؟

ابطال سند رسمی به دعوایی گفته می‌شود که در آن شخصی برای بی ‌اثر بودن یک یا چند سند رسمی اقدام می‌کند. عموماً این نوع دعوی زمانی مطرح می شود که فروش ملک به چند نفر صورت گرفته باشد و یا سند مطابق مقررات مربوط به آن صادر نشده باشد. همچنین از لحاظ قانونی مالک اصلی یک ملک کسی است که ملک مذکور در دفتر املاک به ثبت رسیده و مستقیماً به نام او زده ‌شده و یا به او ارث رسیده باشد.

در چه شرایطی می توان درخواست ابطال سند رسمی کرد؟

ابطال سند رسمی در شرایط و مواردی خاص قابل درخواست می باشد که از جمله آن ها می توان به موارد زیر اشاره کرد:

اسناد صوری و غیر واقعی

گاهی به دلایل مختلف طرفین بدون اینکه هدف واقعی مبنی بر نقل و انتقال داشته باشند بصورت غیر واقعی قراردادهایی را تنظیم می نمایند. در اصطلاح حقوقی به چنین قراردادهایی که تهی از واقعیت بوده و به صورت غیر واقعی تنظیم می گردند قراردادهای صوری گفته می شود. در چنین شرایطی می توان تقاضای ابطال سند رسمی مزبور را به خاطر صوری بودن و نداشتن پشتوانه حقوقی واقعی از مراجع قضایی نمود.

اسناد مجعول

در پاره ای از موارد اشخاصی که دارای مقاصد نامشروع بوده و درصدد تحصیل مال نامشروع و فریب شهروندان می باشند با دسترسی غیر مجاز به اوراق و مهرهای دولتی اسنادی را جعل نموده و از این طریق به اهداف خود نائل می گردند. این اسناد ممکن است اعم از کارت های پایان خدمت و گذرنامه، مدارک تحصیلی، اسناد مالکیت منازل و خودرو و اسناد گمرکی و ترخیص و … باشد. بنابراین، در صورتی که شخصی با اهداف غیر قانونی سندی را به نام خود یا اشخاص دیگر جعل نموده و توانسته است از این طریق خود را مالک جلوه دهد و آن را به فروش برساند، مجرم شناخته شده و دراین حال شخصی که واقعا مالک بوده و یا شخص خریدار که در دام کلاهبرداران گرفتار شده است می تواند علاوه بر شکایت کیفری، دادخواست حقوقی مربوط به موضوع ابطال سند رسمی مجعول را نیز تنظیم نماید.

اسنادی که از طریق کلاهبرداری و دیگر جرایم صادر شده است

در این موارد معمولا اشخاص بلافاصله اقدام به طرح شکایت کیفری نموده و حتی شعب جزایی در دادنامه خود حکم بر ابطال اسناد فوق را نیز صادر می نماید. با این حال عمدتا صلاحیت ابطال سند بر عهده مراجع حقوقی است و شخص ذینفع می بایست درخواست ابطال سند رسمی را از مراجع حقوقی درخواست نماید.

ابطال اسنادی که جهت تضمین به دارنده سند سپرده یا منتقل شده است

در برخی موارد دیده شده است که افراد جهت دریافت وام و یا جهت انجام امور مضاربه ای به اشخاص ثروتمند مراجعه و جهت تضمین و پشتوانه بازپرداخت، املاک و آپارتمان های نامبردگان را قولنامه می کنند. این در حالیست که هیچ قصد و غرض واقعی جهت انتقال املاک مزبور وجود ندارند و تنظیم قولنامه صرفا جهت پشتوانه باز پرداخت وام وقرض می باشد. اما در موارد دیگر دیده شده است که قرض دهنده به تنظیم قولنامه عادی بسنده نکرده و قرض گیرنده را مکلف می نماید که سند رسمی ملک را نیز به نام آنها منتقل نماید. در چنین شرایطی همیشه این احتمال وجود دارد که قرض دهنده علیرغم اینکه تمام طلب خود را دریافت کرده اما به دلایلی از بازگرداندن سند به نام مالک واقعی آن خود داری نموده و از این طریق قصد سوء استفاده و تحصیل مال از طریق نامشروع را داشته باشد. در اینجاست که شخص قرض گیرنده می تواند به لحاظ عدم وجود قصد و نیت واقعی برای انتقال و بیع و به لحاظ پشتوانه بودن انتقال سند ابطال آن را از دادگاه درخواست نماید.

اسناد مالکیت معارض

سند مالکیت معارض سندی است که تمام یا قسمتی از سند مالکیت قبلی را در برداشته باشد و تمام یا قسمتی از یک ملک در محدوده دو سند مالکیت باشد. به عبارت دیگر، در صورتی که نسبت به کل یا جزیی از یک ملک دو بار سند مالکیت صادر شود یا در خصوص حقوق ارتفاقی متعارض باشند. سند مالکیت مؤخر نسبت به سند مالکیت مقدم را معارض گویند و تا زمانی که حکم نهایی دادگاه به صحت آن صادر نشده باشد همچنان به عنوان سند مالکیت معارض تلقی می‏ شود.

کدام دادگاه صالح به بررسی دعوای ابطال سند رسمی است؟

به طور کلی دادگاه صالح در رابطه با دعاوی ابطال سند رسمی برحسب موضوع آن مختلف خواهد بود. به عنوان مثال در خصوص دعوای حقوقی مربوط به مال غیرمنقول در امور مالکیت، مزاحمت، ممانعت از حق، تصرف عدوانی و سایر حقوق متعلقه به آن در دادگاهی اقامه می گردد که مال غیرمنقول در حوزه آن قرار دارد هرچند که خوانده در یک محل دیگری ساکن باشد. در امور مربوط به اموال منقول نیز مطابق با ماده 11 قانون آیین دادرسی عمل خواهد شد.

به علاودر خصوص دعاوی حقوقی که دو سند معارض موضوع آن است رسیدگی به دعوای دارنده سند مالکیت مؤخر مستلزم رسیدگی به صحت و سقم سند مالکیت مقدم خواهد بود و احراز تعارض بین آن‌ها و اعلام بطلان سند معارض طبق قانون صورت خواهد پذیرفت.

چه نکات مهمی را باید درباره ابطال سند رسمی بدانیم؟ نکات مهم در مورد وام مضاربه‌ای

پیش از هر چیز لازم است بدانیم اسناد به دو نوع سند عادی و سند رسمی تقسیم می شود. سند رسمی سندی است که نزد مراجع دولتی و تحت نظر حاکمیت یا مراجعی که قانونگذار برای برخی اسناد در نظر گرفته است، مانند دفاتر اسناد رسمی، دفاتر ازدواج و طلاق، تنظیم شود. حال هر سندی که این شرایط را نداشته باشد سند عادی محسوب می شود. در ادمه به نکات کلیدی در خصوص اسناد رسمی و شرایط ابطال آن می پردازیم:

1. بسیاری از اسناد در قالب یک قرارداد تنظیم می شوند، با این حال لزوما هر سندی قرارداد محسوب نمی شود. به عنوان مثال اقرارنامه سندی رسمی است، اما قرارداد محسوب نمی شود. در مقابل موضوع کلیه اسناد فروش قطعی، وکالتنامه ، صلح نامه، بیع نامه، هبه و وقف یک قرارداد است.
2. در مورد اسناد عادی علاوه بر ادعای جعل، می توان ادعای انکار و تردید نیز کرد، ولی در مورد اسناد رسمی تنها می تواند ادعای جعل کرد و نه انکار و تردید.
3. دادگاه صالح برای طرح دعوای ابطال سند، دادگاه محل تنظیم سند است.
4. دعوای ابطال سند، دعوای غیر مالی است. به بیان دیگر، فارغ از ارزش موضوع سند به عنوان هزینه دادرسی هزینه ثابتی باید پرداخت شود، مگر آنکه لازم باشد معامله نیز باطل گردد که در این صورت دعوای ابطال معامله خود به تنهایی دعوای مالی محاسبه می شود و ملاک محاسبه هزینه دادرسی ارزش معامله است.
5. پس ابطال سند و گاهی به طبع آن ابطال معامله همه چیز و همه اجزای رابطه به زمان قبل از تنظیم سند باز می گردد.

در پایان توصیه می شود به دلیل پیچیدگی دعاوی ابطال سند و ابطال معامله قبل از هر اقدام با یک وکیل متخصص اسناد و قراردادها مشورت نکات مهم در مورد وام مضاربه‌ای گردد.

گروه وکلای عدل ایرانیان با سابقه درخشان و پرونده های موفق طی سال های اخیر آماده بررسی پرونده های قضایی و مشاوره های تخصصی در حوزه های مختلف حقوقی می باشد. با اعتماد به وکلای پایه یک دادگستری عدل ایرانیان می توانید از استیفای کامل حقوق قانونی خود اطمینان خاطر داشته باشید.

ابطال سند رسمی چگونه است؟

ابطال سند رسمی چیست؟ دعوای حقوقی مربوط به آن چیست؟ چگونه میتوان سند رسمی را باطل کرد؟ استناد به گواهی گواهان در این دعوا تا چه حد معتبر است؟ آیا با اثبات جعل یک سند میتوان آن را باطل نمود؟ وکیل دعاوی حقوقی مفصلا در این مقاله پاسخ میدهد.

ابطال سند رسمی

اهداف نگارش این مقاله چیست؟ در این مقاله میخواهیم به موضوع مهم و حائز اهمیت ابطال سند رسمی بپردازیم. شاید با شنیدن این کلام اولین سوالی که به ذهن متبادر میشود این نکات مهم در مورد وام مضاربه‌ای است که چگونه ممکن است ابطال سند رسمی امکان پذیر باشد. وکیل متخصص در این زمینه به بررسی علل و عوامل آن خواهد پرداخت. که باعث به وجود آمدن این شرایط میشود. همانطور که میدانید سند رسمی سندی است که از طریق ماموران دولت و بسته به اختیاراتشان با انجام تمامی مراحل مشخص شده در قانون صادر میگردد.

حال سوال اینجاست که اگر اسناد رسمی از چنین گذرگاهی عبور میکنند، پس چطور میشود که در خاتمه امور دادرسی با حکم ابطال سند رسمی روبه رو میشوند؟ و سوالاتی از این قبیل که ذهن هر خواننده ای را میتواند به خود مشغول کند. در همراهی در خواندن ادامه این مقاله به بررسی ابعاد مختلف این موضوع یعنی ابطال سند رسمی خواهیم پرداخت.

دعوای ابطال سند رسمی چگونه دعوایی است؟

وکیل متخصص در امور ابطال سند رسمی پاسخ میدهد، این دعوا دعوایی است که در روند آن اشخاص برای بی اثر بودن و در نتیجه ابطال اسناد رسمی اقامه دعوا میکنند. دلایل متعددی برای این دعوا برشمرده میشود. اما شاید شایع ترین آن در دعاوی فروش ملک و املاک به چند نفر رویت میشود. یا اینکه سند رسمی صادر شده مطابق مقررات و تشریفاتی که برای صدور آن در قانون در نظر گرفته شده است صادر نشده باشد. هرگاه اشخاص برای دلایل فوق الذکر به محاکم مراجعه کنند دادگاه ها مکلف به رسیدگی و صدور حکم مقتضی درباره موضوع خواهند بود.

همانطور که بیان گردید اسناد رسمی دارای اعتبار قانونی میباشند. چرا که به واسطه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و نیز همچنین قانون تهیه، تنظیم و و در نهایت صادر میگردند. اما با توجه به تمامی این نکات در پاره ای از مواقع این اسناد باطل میشوند. یعنی حکم به ابطال سند رسمی صادر میگردد. این امر میتواند مثلا به درخواست صاحب سند باشد. یا حکم دادگاه پس از بررسی به دلیل انتقال مالکیت .

مواردی که موجب درخواست ابطال سند رسمی میشود چیست؟

وکیل ابطال سند رسمی پاسخ میدهد که عواملی همچون اسناد غیر واقعی و صوری، سندهایی که از طرق کلاهبرداری حاصل شده اند، اسنادی که در جهت تضمین به مالک سند سپرده یا منتقل میشود، اسناد مجعول و اسناد مالکیت معارض را نام برد. که به تشریح مختصری از آنها میپردازیم که هر یک چگونه و به چه نحوی موجبات ابطال سند رسمی را فراهم می آورد.

اسناد مالکیت معارض:

سندی است که تمام یا قسمتی از یک ملک در محدوده دو سند مالکیت قرار دارد. این امر میتواند شامل حقوق ارتفاقی نیز گردد. در حالت کلی سند مالکیت موخر نسبت به مقدم را سند معارض میگویند. حال زمانیکه حجیت و اعتبار هریک از اسناد مذکور احراز و اثبات گردد، حکم مبنی بر ابطال سند دیگر صادر و اعلام میگردد.

اسناد صوری و غیر واقعی:

این حالت زمانی اتفاق می افتد که متعاقدین تصمیمی برای انتقال مالکیت نداشته و یا این امر را برای مصادیق خاصی مثل فرار از دین و غیره تحقق میبخشند. در بیان ساده تر این نوع عملیات فاقد ارزش حقوقی است. زیرا به صورت غیر واقعی تنظیم میگردد. که در اصطلاح به آن قراردادهای صوری گفته میشود. لذا استناد به صوری بودن معامله یا قرارداد میتواند موجبات طرح دعوای حقوقی ابطال سند رسمی را فراهم سازد.

استناد به اسناد مجعول برای طرح دعوای ابطال سند رسمی:

همانطور که از نام این اسناد پیداست به اسنادی اطلاق میشود که از طریق جعل و به صورت غیر قانونی برای اهدافی همچون تحصیل مال و کلاهبرداری تنظیم و مورد سوء استفاده قرار میگیرند. افراد در مواجه با این طیف اسناد، ابطال آن را از دادگاه درخواست مینمایند.

اسنادی که از طریق کلاهبرداری حاصل شده:

در رابطه با این اسناد واضح است که این اسناد توسط فریب دادن افراد مالک به دست آمده است. پس شخصی که از آن استفاده میکند مجرم و در صورت انتقال این طیف سند ها آنان باطل خواهند شد. آنچه که در رویه عملی محاکم مرسوم است، استناد به رایی است که از محکمه کیفری صادر گردیده است. با استناد به حکم مذکور در دعوای حقوقی به خواسته ابطال سند رسمی کمک شایانی به حصول نتیجه نموده ایم.

اسنادی که جهت تضمین به دارنده سپرده شده:

این امر زمانی حادث میشود که افراد برای گرفتن وام یا مضاربه نزد دیگران مراجعه میکنند. وام دهندگان برای تضمین بازگشت وجه خود از وام گیرنده اسنادی را دریافت میکند که در حکم ضمانت است. حال این موضوع گاهی با تقویم قولنامه ای عادی و گاهی با انتقال سند مالکیت بصورت رسمی محقق میشود. اما در نهایت و پس از باز گرداندن وجه توسط وام گیرنده، وام دهنده از باز گرداندن اسناد خودداری میکند. پس برای این امر باید به دادگاه مراجعه شود. حال اگر دارنده آن قولنامه عادی با سوء استفاده از آن نسبت به اخذ سند رسمی مالکیت به نام خویش اقدام کند، باب طرح دعوای حقوقی به خواسته ابطال سند رسمی گشوده میشود.

نکته: با ابطال سند رسمی تمامی آثار و ارزش و اعتبار آن از بین میرود و دیگر نسبت به دارنده آن یا اشخاص ثالث فاقد اعتبار بوده و قابل استناد نیست.

آیا ابطال سند رسمی با شهادت شهود امکان پذیر است؟

در پاسخ به این سوال وکیل متخصص پاسخ میدهد که از دیر باز شهادت شهود جزء ادله محکمی برای محاکم به شمار میرفته است و با این شهادت میتوان موضوع را اثبات کرد. برای مثال برای این امر میتوان شهادت در دعوای ابطال اسناد مغایر وقف اشاره نمود. پس با شهادت شهود میتوان ابطال سند رسمی را خواستار شد.

مرجع صالح برای رسیدگی در دعوای ابطال سند رسمی کجاست؟

در پاسخ به این سوال وکیل متخصص ابطال سند پاسخ میدهد که مرجع صالح به رسیدگی به این دعوا دادگاه حقوقی میباشد. البته لازم بذکر است در دعوایی که موضوع آن فروش ملک است دادگاه محل وقوع ملک یا زمین صالح به رسیدگی می باشد. گاهی دیده میشود که دادگاه های کیفری نیز بسته به جرائم انجامی ابطال سند رسمی را خواستار میشوند. که این امر توسط طرح دعوای جدا در دادگاه حقوقی تحقق می یابد.

نحوه ابطال سند رسمی در ثبت چگونه است؟

از آنجایی که اسناد رسمی دارای درجه اعتبار و ارزش بالاتری نسبت به سایر اسناد هستند بنابراین باطل کردن آنها فقط توسط دادگاه ها و محاکم قضایی صورت میپذیرد. خواسته متقاضیان که ابطال سند رسمی است پس از ثبت و رسیدگی در محاکم برای انجام اقدامات مقتضی بعدی به دفاتر ثبت اسناد و املاک ارجاع میشود. این سازمان پس از انجام بررسی های لازمه، مدارک را همراه با دیگر مشخصات موجود مثل پرونده ثبتی به قسمت بایگانی ارجاع مینماید.

در این زمان پرونده ای تحت عنوان ابطال سند رسمی تشکیل میشود و مورد بررسی دقیق قرار میگیرد. پس از انجام مراحل مربوط و نبود هیچ گونه ایراد و مشکل ثبت مبادرت به تهیه پیش نویس سند رسمی میکند. در این پیش نویس شماره نامه یا حکم یا سند انتقال نیز قید میشود.

نکات مهم حقوقی درباره اسناد

۱ . دعوای ابطال سند رسمی، دعوای غیر مالی محسوب میشود.

۲ . بخش عمده ای از اسناد در چهارچوب یک قرارداد تهیه و تنظیم میشوند. پس گاهی میشود سند رسمی باشد اما قرارداد خیر.

۳ . دادگاه صالح برای اقامه و طرح دعوا در این زمینه دادگاه محل تنظیم سند رسمی است.

۴ . سندی رسمی تلقی میشود که توسط مامورین دولتی و مراجع قضایی و سایر ارگان ها با توجه به حوزه اختیارتشان صادر گردیده باشد که در آن تمامی نکات قانونی لحاظ شده باشد. لذا اثبات فقدان اعتبار یک قولنامه یا مبایعه نامه عادی را نمیتوان در قالب دادخواست به خواسته ابطال سند رسمی مطرح نمود.

۵ . در صورت حکم به ابطال سند رسمی به طریق اولی معامله بین متعاقدین نیز از بین میرود. و این یعنی بازگشت همه اجزاء آن عقد به زمان قبل از وقوع تنظیم سند.

مدارک مورد نیاز جهت اقامه دعوای ابطال سند رسمی

الف) ارائه اسناد موجود دال بر مالکیت که شامل سند مالکیت، صلح نامه، وصیت نامه و … میشود.

ب) ارائه دلایل مربوط به بی اعتباری سند مثل مجعول بودن، معارض بودن،عدم رعایت تشریفات و …

نکته: متقاضی مکلف به پرداخت هزینه صدور دفترچه سند رسمی است که توسط دادگاه تعیین گردیده است.

نکته: متقاضی باید رد درخواست خود تمامی مشخصات راجع به خود و ملک را بصورت کامل قید نماید. این مشخصات شامل اطلاعات شخصی مالک قبلی و مالک جدید، مشخصات کامل ملک، شماره پرونده ثبتی، نحوه ابطال مالکیت اولیه و شماره و تاریخ میباشد.

ادعای جعل نسبت به سند رسمی در دعوای ابطال سند رسمی

مطابق با مواد قانون آیین دادرسی مدنی این ادعا باید تا قبل از پایان اولین جلسه دادرسی مطرح گردد. چرا که قانون گذار این امر را اینگونه تفسیر کرده که اگر شخص نسبت به سندی این چنین ادعایی را دارد و اینکه باید در محضر دادگاه با صداقت حاضر شود. و خود را محق میداند, پس در مواجهه با آن سریعا باید اقدام به جعل راجع آن را ادعا کند. که این موضوع و زمان در نظر گرفته شده برای آن تا پایان اولین جلسه دادرسی میباشد.

حال سوالی مطرح میگردد که اگر سندی در دادگاه تجدید نظر ارائه شود حکم نسبت به آن چگونه است؟ در پاسخ به این سوال باید گفت اگر سندی در دادگاه تجدید نظر ارائه گردد، موعد ادعای جعل نسبت به آن تا پایان نخستین جلسه دادگاه تجدید نظر خواهد بود.

وکیل برای ابطال سند رسمی

همانطور که میدانیم زندگی بشر مداوم در حال تغییر و تحول است و از این رو برای برآورده کردن خواسته ها و نیازهای خود دست به انجام معاملات میزند. حال این معاملات یا قراردادها در زندگی امروزه آثاری را با خود برای طرفین به بار می آورند که یکی از برجسته ترین آثار آنها انتقال مالکیت است. که مشخصه قانونی و پذیرفته شده برای آن دارا شدن سند مالکیت میباشد. سند رسمی که، به مقوله معاملات جلوه و ارزش والاتری بخشیده است.

اما گاهی همین اسناد رسمی و ارزشمند نیز با توجه به اینکه از طریق دولت و با نظارت قانون صادر میشوند، باطل شده و با ابطال خود، افراد را دچار مشکلات و سردرگمی هایی می کنند. پس توصیه میشود در انجام اموری همچون ابطال سند رسمی یا مواجه با باطل شدن اسناد رسمی بعنوان خوانده و در مقام دفاع، بهترین کار استفاده از وکلای مجرب و متخصص موسسه حقوقی و داوری امین عدالت کبریا در این زمینه استفاده نمایید. تا ایشان بتوانند یاری رسان شما در این مسائل و موضوعات باشند.

نمونه دادخواست ابطال قرارداد مضاربه

در تنظیم قراردادهای اعطای تسهیلات بانکی مجموعه قوانینی وجود دارند که ملزم به رعایت آنها هستیم.

حتی توافق مشتری با بانک جهت نادیده گرفتن این قواعد مورد حمایت قانون نیست.

چه بسا نکات مهم در مورد وام مضاربه‌ای که در هنگام درخواست وام از بانک به واسطه اضطرار مجبور به امضای تعهدات خارج از موضوع باشیم.

در صورتی که در موضوعات ابطال قرارداد مضاربه بانکی، ابطال سند رهنی بانک و یا ابطال وکالتنامه دریافتی از سوی بانک نیاز به وکیل تخصصی دعاوی بانکی و شکایت از بانک در تهران دارید، با دفتر وکالت محمد رضا مهری یکی از ده وکیل برتر حوزه پولی و بانکی در تهران تماس بگیرید.

نکات مهم در ارائه نمونه دادخواست ابطال قرارداد مضاربه

تعریف ضمنی عقد مضاربه و قانین حاکم بر مضاربه بانکی.

مستندات قانونی برای ابطال قرارداد مضاربه بانکی.

معرفی بهترین وکیل جهت پرونده ابطال مزایده و مضاربه در تهران.

لیست دادگاههای حقوقی تهران که به دعاوی پولی بانکی و اقتصادی رسیدگی می کنند.

سوالات مرتبط با نمونه دادخواست ابطال قرارداد مضاربه

هزینه طرح دعوای ابطال قراردادهای بانکی چه میزان است؟

برای یافتن بهترین وکیل دعاوی بانکی و شکایت از بانک چه اقدامی لازم است؟

چگونگی دفاع در پرونده های ابطال مضاربه و مناقصه بانکی را بیان کنید؟

نمونه دادخواست ابطال قرارداد مضاربه

خواهان: نام وام گیرنده یا ضامن در این بخش درج می شود.

خوانده: نام بانک یا موسسه اعتباری طرف قرارداد.

در صورتی که وام گیرنده نیستید مشخصات وام گیرنده.

۱.قرارداد مضاربه مورخ ۳ شهریور ۱۳۸۳

۲. قرارداد رهنی، شماره ۹۳۲۸۳ مورخ ۳ شهریور ۸۳

۳.قرارداد وکالت، شماره ۹۳۲۸۲ مورخ ۳ شهریور ۱۳۸۳

۴.تعهدنامه مورخ ۳ شهریور ۱۳۸۳ ۵.کپی سند مالکیت

۵.بخشنامه های سالهای ۱۳۸۲ و ۱۳۸۳ بانک مرکزی

۶.اخذ استعلام از بانک مرکزی در مورد نرخ سود قرارداد مضاربه در سال

۷.درخواست ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری

سرپرست محترم مجتمع قضایی شهید باهنر تهران

با سلام و احترام، با عنایت به اختیارات حاصله ناشی از وکالتنامه پیوست، به استحضار حضرتعالی می رساند.

۱-در راستای اخذ تسهیلات از سوی آقای… در قالب قرارداد مضاربه که در تاریخ سوم شهریور ۱۳۸۳ میان ایشان و بانک س منعقد و مدت زمان آن، ۱۸۰ روز تعیین گردیده است.

موکلین اینجانب، پلاک ثبتی شماره ۱۲۳ فرعی از ۷۱۹۸ اصلی واقع در بخش ۲ تهران را جهت تضمین بازپرداخت اصل سرمایه، به موجب سند رسمی قرارداد رهنی شماره ۹۳۲۸۳ مورخ ۳ شهریور ۱۳۸۳ تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره ۵۰ تهران به عنوان راهنین، تا میزان ۲۴۰ میلیون ریال در رهن بانک س شعبه پاسداران قرار داده اند.

در سند رهنی مدت زمان آن یک سال تعیین گردیده است.

طبق اعلام کتبی بانک، نسبت به عین مرهونه قبض و اقباض به عمل آمده است.

لیکن قرارداد رهن صوری بوده و خلاف حقیقت و واقعیت می باشد.

چرا که ملک مذکور هیچ گاه به تصرف بانک به عنوان مرتهن در نیامده و حتی صورتجلسه ای نیز در این زمینه وجود ندارد.

۲-علاوه بر قرارداد رهنی تنظیمی و بر خلاف قوانین موضوعه و مقررات جاریه، بانک س، موکلین را مجبور نموده تا در همان تاریخ و حتی قبل از تنظیم سند رهنی، سند رسمی وکالت به شماره ۹۳۲۸۲ را تنظیم نمایند.

در حالی که اساساً مقرر بوده که موکلین اینجانب، پلاک ثبتی فوق الاشاره را بابت اصل تسهیلات ماخوذه از جانب آقای …، به مدت یکسال در رهن بانک قرار دهند.

۳-بانک س در اقدامی دیگر، با اعلام اینکه موکلین می بایست علاوه بر سند رهنی، تعهدنامه ای نیز تنظیم نمایند، لذا در همان تاریخ سوم شهریور ۱۳۸۳، تعهد نامه ای نیز از موکلین اخذ نموده اند.

در قسمت اخیر این تعهدنامه که به پیوست تقدیم می باشد، قید گردیده که:

«..بانک س مجاز می باشد در اولین فرصت از ملک مورد مبایعه نامه تنظیمی با اینجانب که در وثیقه آن بانک قرار دارده ام مطالبه طلب نموده و بابت واریز بدهی ناشی از تسهیلات اعطایی به شرکت، آقای، خانم را تهاتر بنماید».

در حالی که اساساً مبایعه نامه ای تنظیم نگردیده است.

در همان تاریخ تنظیم قرارداد مضاربه ی صدرالاشاره، هنوز دینی مسلمی وجود نداشته که شرایط تهاتر آن وجود داشته باشد.

۴-مطابق با ماده ۵۵۷ قانون مدنی:

اگر کسی مالی را برای تجارت بدهد و قرار گذارد تمام منافع مال مالک باشد در این صورت معامله، مضاربه محسوب نمی شود.

در قرارداد این شرط خلاف قانون به ضرر عامل تنظیم گردید.

ضرر، صرفاً به حساب عامل و گیرنده تسهیلات گذارده شده است.

این شرط، به استناد ماده ۵۵۸ قانون مدنی، خلاف مقتضای ذات عقد مضاربه به عنوان یکی از عقود معین اسلامی و موجب بطلان قرارداد مضاربه سابق الذکر می باشد.

بانک ها موظفند برای جبران خسارت وارد شده به اصل سرمایه، نکات مهم در مورد وام مضاربه‌ای ضمن عقد صلح موضوع ماده از عامل تعهد کافی اخذ نمایند.

این امر ناظر به اصل سرمایه است و نه منافع این موضوع که امری استثنایی می باشد.

شیوه اخذ تضمین بابت سود و متفرعات ربح مرکب و سایر موارد خلاف قواعد حاکم بر عقود مشارکتی از جمله مضاربه است.

قصد انشای طرفین قطعاً عقد مضاربه نبوده، بنابراین در خصوص عقدی که اساساً باطل است.

تضامین و وثایق اخذ شده نیز به طریق اولی باطل و غیر معتبر خواهد بود.

بانک در این قرارداد عامل را که در حکم امین بر طبق ماده ۵۵۶ قانون مدنی قرار می دهد به عنوانم متعهد و مشتری تلقی نموده است.

مضاف بر اینکه سود اعلامی در عقود مشارکتی در سال ۱۳۸۳ حسب بخشنامه بانک مرکزی می بایست تعیین و در قرارداد مضاربه ذکر می گردیده است.

در این خصوص ضمن درخواست اخذ استعلام از بانک مرکزی در مورد اعلام نرخ سود تسهیلات عقد مضاربه در سال ۱۳۸۳، تقاضای ارجاع امر به کارشناس مربوطه نیز مورد تقاضا می باشد.

۵-مطابق با ماده ۱۵ قراداد مضاربه مذکور:

در صورت تخلف آقای … از عدم بازپرداخت تسهیلات ماخوذه، بانک س صرفاً می تواند جهت وصول و استیفاء حقوق و مطالبات خود اقدامات قانونی را تعقیب نماید.

علی هذا به موجب همان ماده و نیز وفق قوانین موضوعه و مقررات جاریه، به فرض صحت قرارداد مضاربه، بانک صرفاً می توانسته متعاقب صدور اجراییه، عملیات اجرایی را تعقیب نماید.

۶-با عنایت به ماده ۳۴ قانون ثبت که مقرر می دارد:

در مورد کلیه معاملات رهنی راجع به اموال منقول و غیرمنقول، درصورتی که بدهکار ظرف مهلت مقرر در سند، بدهی خود را نپردازد، طلبکار می‌تواند از طریق صدور اجرائیه وصول طلب خود را توسط دفترخانه تنظیم‌کننده سند، درخواست کند.

چنانچه بدهکار ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اجرائیه نسبت به پرداخت بدهی خود اقدام ننماید.

بنا به تقاضای بستانکار، اداره ثبت پس از ارزیابی تمامی مورد معامله و قطعیت آن، حداکثر ظرف مدت دو ماه از تاریخ قطعیت ارزیابی، با برگزاری مزایده نسبت به وصول مطالبات مرتهن به میزان طلب قانونی وی اقدام و مازاد را به راهن مسترد می‌نماید.

نظر به تبصره یک ذیل آن که اشعار می دارد، در مواردی هم که مال یا ملکی، وثیقه دین یا انجام تعهد یا ضمانتی قرار داده می‌شود مطابق مقررات این قانون عمل خواهد شد.

ضمن اینکه مستنداً به ماده ۳۹ قانون ثبت اسناد و املاک کشور:

حقوقی که در مواد ۳۴ قانون مزبور برای مقرر است قبل از انقضای مدت حق استرداد قابل اسقاط نبوده و هر قرارداد مخالف این ترتیب باطل و کان لم یکن خواهد بود.

خواه قبل از این قانون باشد، خواه بعد و اعم از اینکه به موجب سند رسمی باشد یا غیررسمی.

۷-علی هذا با توجه به اینکه بانک س با سوء استفاده از ترتیبات موصوف.

با احتساب سود به نحو غیرقانونی و برخلاف قوانین موضوعه،

در سال ۱۳۸۵ ملک موکلین را که در رهن بانک قرار داشته، فکّ رهن نموده و با استفاده از وکالتنامه رسمی و تعهدنامه صدرالاشاره، تحت تهاتر دین، ملک مزبور را تملّک نموده است.

در حالی که مقررات مندرج در ماده ۳۴ قانون ثبت، از جمله مقررات آمره بوده و حتی ماده ۴۰ قانون فوق الذکر تخلف از آن را برای قضات و مامورین دولتی، مستلزم مجازات انتظامی از درجه ۴ به بالا دانسته است.

۸-قرارداد رهنی تنظیمی بر مبنای قرارداد مضاربه ای که به موجب مقررات قانونی و موازین شرعی باطل می باشد منعقد گردیده و با توجه به باطل بودن قرارداد اصلی، این قرارداد نیز به عنوان قراردادی تبعی، باطل و بلا اثر می باشد.

ضامن صرفا اصل تعهدات را تضمین نموده است.

۹-با توجه به اینکه بدهی تحمیل شده به موکلین به عنوان ضامن و نه متعهد اصلی، ناشی از قرارداد مضاربه ی خلاف شرع مقدس و نیز خلاف قوانین بوده و بانک نیز بر خلاف قانون، اصل و سود تسهیلات را با عین مرهونه تهاتر نموده است.

بنا براین با توجه به اینکه این تهاتر، بر اساس مواد ۲۹۵ و ۲۹۶ قانون مدنی، فاقد وجاهت قانونی و شرعی می باشد.

لذا تعهدنامه مذکور باطل می باشد.

۱۰-با عنایت به اینکه مقرر بوده موکلین به عنوان راهنین، صرفاً ملک خود را در راستای قرارداد مضاربه در رهن بانک قرار دهند، لذا تنظیم سند رسمی وکالت در خصوص همان ملک و قبل از تنظیم سند قرارداد رهنی، موید این مطلب می باشد که بانک سامان، بر خلاف قوانین و مقررات مربوطه و ضوابط تعیین شده از سوی بانک مرکزی اقدام نموده است.

با قطع نظر از تحمیلی بودن اخذ وکالت از خواهان ها، مبنای تنظیم قرارداد وکالت، عقد مضاربه و قرارداد رهنی است.

ضمن اینکه به فرض صحت قرارداد مضاربه، بانک س صرفاً با عنایت به مواد ۳۴ به بعد قانون ثبت اسناد و املک و آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و متعاقب صدور و ابلاغ اجراییه و جری تشریفات آمره ی مقرره می توانست نسبت به وصول مطالبات خود اقدام نماید.

اخذ وکالت خلاف قوانین بانکداری است.

۱۱-اخذ وکالت و تنظیم تعهدنامه از سوی موکلین به نحو مشروح که متن آن بسیار فراتر از تعهدنامه می باشد، بر خلاف مواد ۳۳ و ۳۴ قانون ثبت صورت پذیرفته است.

معذالک بانک نمی تواند به طور مستقیم از وثیقه گذار، وکالت انتقال مورد رهن به نام خود و یا هر شخص دیگری را اخذ نماید و مورد رهن را بدون رعایت مواد قانونی فوق الاشاره به نام خویش منتقل نماید.

۱۲-علی ایّ حال، با عنایت به موارد موصوف،

اولاً: تقاضای صدور دستور موقت مبنی برتوقیف اجرایی شماره ۹۷۱۰۴۲۰۲۴۲۵۰۰۱۶۵ مورخ …صادره در پرونده شماره ۹۴۰۹۹۸۰۲۴۲۵۰۰۰۹۹ به جهت جلوگیری از تحمیل زیان غیر قابل جبران به موکلین مورد استدعا می باشد.

ثانیاً: تقاضای صدور حکم بر ابطال تمامی اسناد و قراردادهای مذکور در ستون خواسته مورد استدعا می نکات مهم در مورد وام مضاربه‌ای باشد.

دفتر وکیل جهت تهیه نمونه دادخواست ابطال قرارداد مضاربه

همراهان گرامی دفتر وکالت محمد رضا مهری

در صورت نیاز به مشاوره حقوقی با وکیل تهران به یکی از راههای زیر اقدام کنید.

ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه به موبایل وکیل شکایت از بانک

۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۱

۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۲

۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۳

۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۴

۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۵

۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۹

ارسال پیام از طریق شماره واتس آپ و تلگرام وکیل شکایت از بانک

۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۴

۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۹

۰۹۱۲۱۲۸۱۰۱۴

پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد.