نوسان گیری چه مشکلاتی ایجاد می‌کند؟


تتر یک نوع استیبل کوین است که در سال ۲۰۱۴ ابداع گردید و کمی بعدتر در شبکه بیت کوین عرضه شد. ارزش این ارز معادل 1 دلار است و همواره، این مقدار ثابت خواهد بود.

مهمترین علت سنگ کیسه صفرا

فوق تخصص گوارش و کبد گفت: شایع‌ترین علت ایجاد سنگ کیسه صفرا، جنسیت است. این بیماری در جنس زن بیشتر دیده می‌شود. استروژن در بانوان باعث ترشح بیشتر صفرا و ایجاد سنگ کیسه صفرا می‌شود.

به گزارش جام جم آنلاین ،شهریار نیک پور، فوق تخصص گوارش و کبد و عضو هیأت علمی دانشگاه علوم پزشکی شهید بهشتی در برنامه ضربان شبکه سلامت سیما در پاسخ به این سوال که وظیفه کیسه صفرا چیست و در کدام قسمت بدن قرار گرفته است؟، گفت: کیسه صفرا به شکل گلابی است، حجمی حدود ۳۰ تا ۵۰ سی سی دارد و در زیر دنده سمت راست در قسمتی از بستر کبد قرار دارد‌.

وی ادامه داد: صفرای ساخته شده توسط کبد از طریق مجرای صفرا از کبد خارج شده و وارد کیسه صفرا می‌شود.کیسه صفرا جایگاه ذخیره صفر است. وقتی غذای پرچرب و پروتئینی استفاده می‌کنیم کیسه صفرا منقبض می‌شود و صفرا را به داخل اثنی عشر می‌ریزد. حضور صفرا برای هضم و جذب چربی‌ها ضروری است. کیسه صفرا به غیر از ترشح صفرا، یک نقش فیزیولوژیک نیز به عهده دارد که آن تغلیظ صفرا در مواقع ضروری است.

این فوق تخصص گوارش گفت:شایع‌ترین مشکل صفرا، سنگ‌های کیسه صفراست. این سنگ‌ها می‌توانند هم داخل کیسه صفرا باشند و هم در مجاری کیسه صفرا قرار داشته باشند.(۸۵ درصد موارد سنگ در خود کیسه صفراست و ۱۵ درصد موارد، سنگ در مجاری صفراوی تشکیل می‌شود).

وی همچنین متذکر شد: سنگ‌های صفراوی و سنگ‌های کلیوی از نظر مکانیسم ایجاد و نوع آن هیچگونه ارتباطی با هم ندارند.

وی در پاسخ به این سوال که سنگهای صفراوی چند نوع هستند؟، گفت: ۸۰ الی ۹۰ درصد سنگ‌های کیسه صفرا از نوع کلسترولی هستند. نوع دوم سنگ‌های صفراوی سنگهای پیگمانته یا رنگی هستند و مختص کسانی است که به لیز (تخریب) گلبول قرمز مبتلا هستند.

کارشناس برنامه در پاسخ به این سوال که مکانیسم تولید سنگ صفرا چیست؟، گفت: کلسترولی که از کبد به درون صفرا ترشح می‌شود، مستعد رسوب است. دو عامل مزاحم برای رسوب کلسترول وجود دارد؛ یکی خود اسید صفراوی است که مانع رسوب کلسترول و تشکیل سنگ می‌شود و دیگری، چربی از نوع فسفولیپیدهاست که اجازه رسوب به کلسترول را نمی‌دهد.

وی گفت: اگر ترشح کلسترول به داخل سیستم صفراوی زیاد شود، این دو عامل نمی‌توانند از رسوب کلسترول جلوگیری کنند و باعث رسوب کلسترول و تولید سنگ می‌شود.

این فوق تخصص گوارش یادآور شد: یکی از راه‌های دفاعی بدن برای خارج کردن کلسترول اضافی، تولید صفرا است. یکی از این مکانیسم‌های دفاعی برای دفع کلسترول اضافی بدن کبد است. کبد کلسترول را به کیسه صفرا ترشح می‌کند تا از طریق دستگاه گوارش از بدن خارج کند.

نیک پور گفت: شایع‌ترین علت ایجاد سنگ کیسه صفرا، جنسیت است. این بیماری در جنس زن بیشتر دیده می‌شود. استروژن در بانوان باعث ترشح بیشتر صفرا و ایجاد سنگ کیسه صفرا می‌شود.

وی گفت: دومین علت ایجاد سنگ کیسه صفرا، چاقی است. حاملگی، مصرف قرص‌های هورمونی،(ضد بارداری) باعث افزایش ترشح کلسترول در کیسه صفرا می‌شود؛ البته پروژسترون هم تا حدودی موثر است و باعث کاهش تحرک کیسه صفرا می‌شود. در این صورت، ماندن زیاد صفرا در کیسه صفرا، باعث تولید سنگ می‌شود.

عضو هیأت علمی دانشگاه علوم پزشکی شهید بهشتی گفت: کاهش وزن ناگهانی و همچنین نوسان زیاد وزن، یکی دیگر از فاکتورهای ایجاد کننده سنگ کیسه صفرا است. استفاده زیاد از غذای کم کالری، تحرک کیسه صفرا را کم می‌کند که در این صورت، زمینه سازی مناسب برای تولید سنگ کیسه صفرا محسوب می‌شود.

وی کم تحرکی را نیز از عوامل دیگر ایجاد کننده سنگ کیسه صفرا دانست.

کارشناس برنامه در پاسخ به این سوال، که آیا افرادی که چربی خون بالا دارند، با احتمال بیشتری به سنگ کیسه صفرا مبتلا می‌شوند؟، گفت: تا به حال ارتباطی بین چربی بالا و سنگ کیسه صفرا گزارش نشده است، اما اگر میزان تری گلیسیرید خون فرد بالا باشد و HDL یا چربی خوب خون پایین باشد، آمار تولید سنگ کیسه صفرا بیشتر خواهد بود‌.

فوق تخصص گوارش در پاسخ به این سوال که شایع ترین علامت سنگ کیسه صفرا چیست؟، گفت: «بی علامتی» شایعترین علامت سنگ کیسه صفرا است و اغلب بصورت تصادفی یافت می‌شوند. ۷۵ درصد موارد سنگ‌های درون کیسه صفرا تا آخر عمر بدون علامت باقی می‌مانند. شایعترین محل درد، زیر دنده سمت راست و روی معده است؛ البته احتمال دارد افرادی با درد شانه و پشت نیز مراجعه کنند.

وی تاکید کرد: درد کیسه صفرا درد ثابتی است و کم و زیاد نمی‌شود؛ این درد ثابت، حداقل نیم تا ۵ ساعت طول می‌کشد، اگر سنگ کیسه صفرا یکبار علامت دار شود،(درد) شانس علامت دار شدن مجدد آن در آینده زیاد است.

شهریار نیکپور شایع ترین و بهترین روش تشخیص سنگ کیسه صفرا را سونوگرافی دانست و گفت: سنگ کیسه صفرا بعد از علامت دار شدن نیاز به جراحی دارد.

کارشناس برنامه در پاسخ به این سوال که بعد از جراحی کیسه صفرا چه مشکلاتی برای فرد ایجاد می‌شود؟،گفت: پس از برداشتن کیسه صفرا هیچگونه مشکلی از نظر هضم و جذب چربی رخ نمی‌دهد و مجاری صفراوی وظایف صفرا را انجام می‌دهند.

وی گفت: به سنگ‌های بی علامت کیسه صفرا کاری نداریم، مگر در موارد خاص، این موارد شامل: اگر اندازه سنگ بیش از سه سانتی متر باشد که فاکتور خطر سرطان کیسه صفرا را به دنبال خواهد داشت، اگر سنگ کیسه صفرا همراه با پولیپ کیسه صفرا باشد و اگر در جداره کیسه صفرا، رسوب کلسیم وجود داشته باشد، در این موارد، کیسه صفرا نیاز به جراحی دارد.

ثبت بالاترین تورم ماهانه اجاره مسکن در مهرماه

سرعت رشد ماهانه اجاره‌بهای مسکن به‌رغم عبور بازار اجاره از فصل اصلی نقل و انتقالات، رکورد زد. میانگین مبلغ اجاره آپارتمان هم در تهران و هم در سایر شهر‌های کشور، مهر ماه امسال ۷درصد نسبت به شهریور افزایش پیدا کرد؛ به‌طوری‌که این میزان رشد ماهانه دست‌کم از سال‌۹۲ تاکنون که ارقام نوسان هزینه اجاره‌نشینی به ثبت رسیده، بی‌سابقه است.

پایگاه خبری تحلیلی انتخاب (Entekhab.ir) :

دنیای اقتصاد: سرعت رشد ماهانه اجاره‌بهای مسکن به‌رغم عبور بازار اجاره از فصل اصلی نقل و انتقالات، رکورد زد. میانگین مبلغ اجاره آپارتمان هم در تهران و هم در سایر شهر‌های کشور، مهر ماه امسال ۷درصد نسبت به شهریور افزایش پیدا کرد؛ به‌طوری‌که این میزان رشد ماهانه دست‌کم از سال‌۹۲ تاکنون که ارقام نوسان هزینه اجاره‌نشینی به ثبت رسیده، بی‌سابقه است.

حتی سال گذشته که رشد سالانه اجاره‌بها رکورد تاریخی زد، تغییرات ماهانه زیر ۵درصد بود. بررسی‌ها درباره علت «پاییز داغ اجاره‌بها» نشان می‌دهد، سه نیروی محرک باعث این رویداد شده‌است. تغییرات اجاره‌بها تابعی از تورم عمومی و تورم مسکن است و عمدتا میان این دو نرخ نوسان می‌کند. ماه گذشته با توجه به معامله اجاره آپارتمان‌هایی که عمده آن‌ها از شهریور فایل شده بودند، سطح بسیار بالای تورم عمومی تابستان و همچنین صعود نیمسال اول قیمت آپارتمان، اثر افزایشی بر مبالغ اجاره گذاشت. در کنار این دو عامل، التهاب یک متغیر بیرونی نیز رفتار موجر‌ها را تحت تاثیر قرار داد.

بروز شوک سوم در بازار اجاره، منجر به ثبت داغ‌ترین پاییز برای این بازار در مهرماه ۱۴۰۱ شد. بررسی‌های «دنیای اقتصاد» نشان می‌دهد مهرماه امسال بیشترین حرارت در بازار پاییزی اجاره مسکن تجربه شد. سرعت رشد ماهانه اجاره بهای مسکن در نخستین ماه از فصل پاییز، رکورد بیشترین تورم ماهانه اجاره آپارتمان‌ها در شهر تهران را شکست. اجاره بهای مسکن در مهرماه در مقایسه با شهریور امسال در شهر تهران ۷ درصد رشد کرد. این میزان بالاترین تورم ماهانه اجاره مسکن از ابتدای سال تاکنون است. بررسی‌های «دنیای اقتصاد» از رصد نقش شوک سوم به بازار اجاره در ثبت داغ‌ترین پاییز بازار اجاره در مهرماه امسال خبر می‌دهد. این شوک سوم، نوسانات ارزی و دلاری است که رفتار سمت عرضه در تعیین سطح نرخ‌های اجاره مسکن در این ماه را تحت تاثیر قرار داد.

پیش از این، شوک ناشی از انتقال اثر جهش قیمت مسکن از یک سو و شوک ایجاد شده در نتیجه ثبت تورم عمومی بالا به عنوان دو عامل اثرگذار بر بازار اجاره، تحولات این بازار را جهت می‌داد.

رفتار متفاوت نسبت به شهریور

در حالی که شهریور ماه امسال، به لحاظ تحولات نقطه‌ای بازار اجاره، کمترین میزان رشد اجاره بها در یک ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل رصد شد، اما رفتار بازار اجاره در مهرماه به لحاظ تحولات ماهانه قیمت، متفاوت از شهریور بود.

شهریور ماه امسال، تورم نقطه‌ای اجاره بهای مسکن در شهر تهران (میانگین رشد اجاره بها در شهریور ۱۴۰۱ نسبت به شهریور ۱۴۰۰)، حدود ۴۱ درصد بود. این میزان کمترین میزان رشد نقطه‌ای اجاره بها از ابتدای سال تاکنون بود. در مهرماه نیز همین میزان رشد نقطه ای، یعنی افزایش ۴۱ درصدی اجاره بها نسبت به مهر ۱۴۰۰ تکرار شده است، اما روند ماهانه تغییرات اجاره بها، شرایط متفاوتی را روایت می‌کند.

علامت رخداد پاییزی اجاره

بررسی‌های «دنیای اقتصاد» با استناد به آمار‌های رسمی، علائم رخداد متفاوت پاییزی در بازار اجاره را نشان می‌دهد. ابتدای آبان ماه امسال، مرکز آمار ایران در گزارشی درباره وضعیت تورم عمومی، آماری قابل تامل از تورم ماهانه اجاره بهای مسکن در کشور منتشر کرد. در شرایطی که در هر ماه به‌طور متوسط تغییرات ماهانه اجاره بهای مسکن حول و حوش ۲ تا ۳ درصد بود، اما در گزارش آبان ماه، بیشترین رشد اجاره بها نسبت به ماه‌های قبل ثبت شده بود. در این گزارش، تورم ماهانه شاخص اجاره بها در کشور در مهرماه امسال، ۶ درصد اعلام شده است. این نخستین علامت از بروز رخداد متفاوت تورمی در بازار اجاره مسکن پاییزی است.

رصد اجاره از دو دوربین

بعد از انتشار آمار رسمی از رخداد جدید پاییزی بازار اجاره، «دنیای اقتصاد» تحولات مهرماه این بازار را از دو دوربین رصد کرده است. در واقع ماجرای رشد تند اجاره بها به لحاظ تغییرات ماهانه قیمت‌ها در این بازار را از دو کانال یا دو دوربین، می‌توان شرح داد.

نخستین دوربین مربوط به آمار‌های رسمی منتشر شده از سوی بانک مرکزی درباره تحولات بازار اجاره مسکن شهر تهران در مهرماه امسال است. دوربین دوم نیز اطلاعات به دست آمده از تحقیقات و بررسی‌های میدانی با استناد به واقعیت‌های روز بازار اجاره مسکن و اظهارات واسطه‌های معاملات ملک در روایت و تحلیل آنچه در مهرماه این بازار، سطح قیمت‌ها را تحت تاثیر قرار داد، است. بانک مرکزی در هر ماه، گزارش مربوط به تحولات بازار مسکن شهر تهران (خرید و فروش و اجاره) مربوط به ماه قبل و تغییرات آن را منتشر می‌کند. در گزارش مربوط به تحولات مهرماه بازار مسکن که آخرین گزارش منتشر شده از سوی این مرجع آماری است، علامت دوم از رخداد متفاوت پاییزی بازار اجاره دیده می‌شود.

البته در بازار اجاره مسکن از آنجا که قرارداد‌ها یکساله است، معمولا تحولات نقطه‌ای که ناظر بر میزان رشد اجاره بها در هر ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل است، اهمیت بیشتری دارد، اما مهرماه، با وجود آنکه تورم نقطه‌ای این بازار مشابه شهریور ماه و معادل ۴۱ درصد بود، رشد تند ماهانه اجاره بها، رویدادی خبرساز و قابل تامل محسوب می‌شود. به ویژه آنکه این رشد ماهانه، فاصله محسوسی با متوسط رشد ماهانه اجاره بها در ماه‌های قبل دارد و بیشترین میزان تورم ماهانه اجاره، دست کم از ابتدای سال تاکنون محسوب می‌شود.

تورم ماهانه اجاره مسکن شهر تهران در فروردین ماه امسال ۸/ ۰ درصد، در اردیبهشت ماه ۹/ ۱ درصد، در خرداد ۷/ ۲ درصد، در تیر ۵/ ۴ درصد، در مرداد ۶/ ۴ درصد و در شهریور ماه ۶/ ۴ درصد بود. آمار‌ها نشان می‌دهد در مهرماه در حالی این میزان تورم ماهانه به ۷ درصد رسیده است که از ابتدای سال تاکنون سرعت رشد ماهانه اجاره بها در شهر تهران افزایشی بوده است و در هر ماه نسبت به ماه قبل افزایش یافته است.

این رشد ماهانه ۷ درصدی در بازار اجاره شهر تهران که در آمار‌های رسمی منتشر شده از سوی بانک مرکزی مربوط به تحولات بازار مسکن پایتخت در نخستین ماه از فصل پاییز منعکس شده است، نه تنها از ابتدای سال جاری، بلکه دست کم از سال ۹۲ به بعد که داده‌های مربوط به تغییرات فصلی اجاره بهای مسکن در شهر تهران وجود دارد، بی سابقه است. نکته کامل‌تر آنکه سال گذشته که اجاره بهای مسکن در شهر تهران رکورد زد و رشد نقطه‌ای اجاره بها در قله تورمی قرار گرفت، باز هم رشد پاییزی اجاره مسکن نسبت به تورم تابستانه این بازار، نصف تورم ماهانه اجاره در مهرماه نسبت به شهریور امسال بود.

ماجرای شوک‌های قبلی

بازار اجاره مسکن در ماه‌های قبل عمدتا تحت تاثیر دو شوک مهم قرار داشت. یک شوک مربوط به تحولات درونی بازار مسکن از سمت انتقال اثر جهش قیمت مسکن به بازار اجاره با تاخیر زمانی و شوک دوم از بیرون بازار ملک ناشی از تاثیرپذیری این بازار از تغییرات تورم عمومی است. اثر تغییرات این دو پارامتر در شهریور ماه ۱۴۰۱، منجر به ثبت کمترین میزان رشد نقطه‌ای اجاره بهای مسکن در شهر تهران در آمار‌های مربوط به متوسط اجاره بها در پایتخت شد. اثر سه سال جهش شدید و پی در پی قیمت مسکن در فاصله ابتدای سال ۹۷ تا پایان سال ۹۹، در سال ۱۴۰۰ خود را در بازار اجاره منعکس کرد. در سال ۱۴۰۰ قله تورمی بازار اجاره فتح شد و اجاره بها در شهر تهران در برخی از ماه‌ها تا بیش از ۵۰ درصد نسبت به ماه‌های مشابه سال قبل رشد داشت. اما تحت تاثیر ورود بازار مسکن به فازپساجهش و توقف رشد شدید قیمت فروش مسکن در سال ۱۴۰۰، اثر پساجهش به بازار اجاره مسکن شهر تهران در نوسان گیری چه مشکلاتی ایجاد می‌کند؟ سال ۱۴۰۱ منتقل شده و بنابراین کمترین سطح تورم نقطه‌ای اجاره مسکن در شهریور ماه امسال از ابتدای سال، شکل گرفت.

تحت تاثیر این موضوع، دو سناریو درباره آینده بازار اجاره مسکن شکل گرفت. سناریوی اول، ادامه کاهش سرعت رشد اجاره بها در پایتخت بود. «دنیای اقتصاد» در گزارشی که ماه قبل درباره تحولات بازار اجاره مسکن شهر تهران در شهریور ماه منتشر شد اعلام کرد: تحقق این سناریو به کنترل انتظارات تورمی، کاهش تورم عمومی و همچنین ثبات قیمت در بازار مسکن و نبود چشم انداز رشد شدید در این بازار در ماه‌های بعد، بستگی دارد.

به این معنا که اگر شرایط برای کاهش تورم عمومی، کنترل و مهار انتظارات تورمی و همچنین حرکت بازار مسکن به سمت ثبات قیمت مهیا شود می‌توان انتظار داشت که سرعت رشد نقطه‌ای اجاره بها در تهران و سپس در سایر شهر‌ها کاهش یابد. سناریوی دوم هم بازگشت اجاره‌بها به سمت قله‌های تورمی در ماه‌های بعد بود. با این حال و در شرایطی که تورم نقطه‌ای اجاره بهای مسکن شهر تهران در مهرماه مشابه تورم نقطه‌ای این بازار در شهریور و معادل حدود ۴۱ است، اما رشد تند تورم ماهانه در این بازار، می‌تواند زمینه ساز افزایش سرعت رشد نقطه‌ای اجاره مسکن در ماه‌های بعد باشد. اینکه با وجود رشد تند ماهانه اجاره‌بها در شهر تهران، رشد نقطه‌ای نرخ‌ها در این بازار، با شهریور ماه یکسان شده است مربوط به انتقال اثر ماه‌های قبل با تاخیر زمانی به بازار اجاره مهرماه و انعکاس آن در تحولات نقطه‌ای این بازار است. با این توضیح می‌توان اثر این رشد تند ماهانه اجاره بهای پاییزی مسکن را در آمار‌های مربوط به تورم نقطه‌ای این بازار در ماه‌های بعد مشاهده کرد.

تحولات بازار اجاره مسکن در حالی از ابتدای سال تاکنون عمدتا تحت تاثیر وضعیت قیمت مسکن و تورم نوسان گیری چه مشکلاتی ایجاد می‌کند؟ عمومی قرار داشت که در مهرماه شوک دیگری به این بازار وارد شد و به عنوان اصلی‌ترین پارامتر موثر بر تغییرات این بازار در نخستین ماه از فصل پاییز شناسایی می‌شود.

این شوک سوم از ناحیه جهش نرخ دلار، بازار اجاره پاییزی را تحت تاثیر قرار داده است. به همین علت است که در این ماه، تحت تاثیر رشد محسوس نرخ دلار، تورم ماهانه ۷ درصدی که نرخ رشدی شدید در این بازار محسوب می‌شود، به ثبت رسیده و سطح اجاره بهای مسکن در پایتخت را تحت تاثیر قرار داده است. این در حالی است که بازار پاییزی اجاره مسکن علاوه بر شوک سوم ناشی از جهش ارزی، همچنان تحت تاثیر دو شوک اولیه ناشی از تورم عمومی و تحولات قیمت نیز قرار دارد.

تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» از وضعیت پاییزی بازار اجاره مسکن به عنوان دومین دوربین رصد تغییرات مهرماه در این بازار، نشان می‌دهد، در این ماه، موجر‌ها تحت تاثیر افزایش انتظارات تورمی ناشی از جهش دلاری، شرایط متفاوت و جدیدی را به لحاظ سطح قیمت، در فایل‌های خود لحاظ کرده اند.

مکمل شوک ارزی به اجاره بها

به گزارش «دنیای اقتصاد»، اثر جهش ارزی، مهرماه امسال خود را در بازار معاملات خرید و فروش مسکن نیز نشان داد. با وجود کاهش ۱۰ درصدی حجم معاملات خرید مسکن در مهرماه، آمار‌های رسمی از رشد مثبت بیش از یک درصدی قیمت مسکن در این ماه نسبت به شهریور ماه حکایت کرد.

در این ماه تحت تاثیر احتیاط سرمایه گذاران ملکی در ورود به بازار و پذیرش سطوح بالای قیمتی برای خرید آپارتمان، به عنوان تقاضای غالب در بازار مسکن، حجم معاملات مسکن نسبت به شهریور ماه افت محسوس ۱۰ درصدی را تجربه کرد. اما اثر جهش ارزی بر بازار مسکن مانع از کاهش قیمت آپارتمان‌ها با وجود کاهش تقاضا برای خرید مسکن نوسان گیری چه مشکلاتی ایجاد می‌کند؟ در این ماه شد.

کاهش حجم معاملات خرید و فروش مسکن در مهرماه عامل مکمل رشد تند اجاره بها در مهرماه نسبت به شهریور، محسوب می‌شود. جهش ارزی و دلاری نه تنها در ثبت تورم ماهانه شدید بازار اجاره در مهرماه موثر بود بلکه تحولات بازار معاملات مسکن را تحت تاثیر قرار داد. به دنبال کاهش خرید مسکن و افت معاملات سرمایه‌ای در این بازار، حجم عرضه به بازار اجاره کاهش یافت. چرا که در ماه‌های اخیر بخش غالب خریداران سرمایه‌ای که بیشترین سهم از خریداران مسکن را به خود اختصاص می‌دادند، واحد‌های خریداری‌شده را به بازار اجاره عرضه می‌کردند. اما در مهرماه معاملات مسکن از ناحیه افزایش احتیاط سرمایه گذاران برای ورود به بازار و خرید آپارتمان، کاهش یافت و در نتیجه عرضه آپارتمان نیز به بازار اجاره افت کرد. این کاهش عرضه در کنار کاهش طبیعی عرضه فایل اجاره مسکن ناشی از تغییر فصل و خروج از مقطع زمانی اوج جابه جایی‌ها در این بازار -تابستان- عوامل مکمل و اثرگذار در ثبت تورم ماهانه شدید اجاره هستند.

به این ترتیب می‌توان از جهش ارزی به عنوان عامل اصلی و کاهش عرضه فایل اجاره مسکن به بازار ملک به عنوان عامل مکمل رشد ۷ درصدی اجاره بهای مسکن در شهر تهران تنها به فاصله یک ماه یاد کرد.

تغییر الگوی تورم استیجار

بررسی‌های «دنیای اقتصاد» از الگوی تورم در بازار اجاره مسکن از تغییر این الگو طی سه سال گذشته خبر می‌دهد. از سال ۹۹ تاکنون الگوی رشد اجاره بها به لحاظ تغییرات اجاره مسکن در دو نیمه سال، تغییر کرده است. پیش از سال ۹۹ معمولا تورم اجاره در نیمسال اول، بالاتر از تورم اجاره نیمه دوم سال بود. علت این موضوع هم شکل گیری قیمت‌های جدید در بازار اجاره در نیمسال اول و قرار داشتن فصل اوج جابه جایی در این بازار در نیمه اول سال بود. در واقع در هر سال معمولا در نیمه اول سال، قیمت‌های جدید شکل گرفته و برای یک‌سال تثبیت می‌شد. اما از سال ۹۹ به بعد این الگو تغییر کرد و یافته‌های «دنیای اقتصاد» نشان می‌دهد، از این سال، تورم اجاره در نیمسال دوم شدیدتر از تورم نیمسال اول این بازار بوده است.

متوسط تورم نقطه‌ای در بازار اجاره مسکن در نیمه اول سال ۹۹ معادل ۲۷ درصد بود این میزان در نیمه دوم این سال به ۳۰ درصد رسید.

در سال ۱۴۰۰ نیز متوسط تورم نقطه‌ای اجاره در نیمسال اول ۳۵ درصد و در نیسمال دوم ۴۹ درصد بود. در سال ۱۴۰۱ متوسط تورم نقطه‌ای اجاره ۴۵ درصد است. در صورت ادامه این روند انتظار می‌رود الگویی که از سال ۹۹ تاکنون در این زمینه در بازار اجاره شکل گرفته است، در نیمسال دوم ۱۴۰۱ نیز تجربه شود.

توصیه به سیاستگذار

بازار پاییزی اجاره بهای مسکن در حالی در نخستین ماه از این فصل با تورم ماهانه شدید مواجه شده است که به نظر می‌رسد اثر این رشد شدید ماهانه، خود را در تورم نقطه‌ای ماه‌های بعد منعکس خواهد کرد. در صورت ادامه‌دار شدن رشد شدید ماهانه اجاره مسکن، تورم نقطه‌ای در ماه‌های بعد بالاتر از تورم نقطه‌ای ۴۱ درصدی شهریور و مهرماه، دور از انتظار نیست.

در چنین شرایطی سیاستگذار باید نسبت به کنترل، مهار و تنظیم متغیر‌هایی که از بیرون بازار مسکن، سطح اجاره بها را تحت تاثیر قرار می‌دهند، اقدام کند. از آنجا که عایدی اجاره مسکن عمدتا صرف هزینه‌های زندگی موجران می‌شود و حتی موجران سرمایه گذار عایدی اجاره داری را در سایر بازار‌ها سرمایه گذاری می‌کنند، عوامل بیرونی که منجر به رشد انتظارات تورمی می‌شوند، سطح اجاره بها را تحت تاثیر قرار داده و آن را افزایش می‌دهد. نوسانات ارزی و دلاری با اثرگذاری بر سطح تورم عمومی و رشد انتظارات تورمی از جمله مهم‌ترین پارامتر‌های اثرگذار بر افزایش سطح اجاره بهای مسکن هستند که لازم است سیاستگذار هر چه سریع‌تر نسبت به مهار و کنترل آن اقدام لازم را انجام دهد.

یک دلیل مهم این موضوع به تغییرات بازار اجاره ناشی از مصوبه دستوری تعیین نرخ اجاره بها در نوسان گیری چه مشکلاتی ایجاد می‌کند؟ سه سال گذشته مربوط می‌شود. در سه سال اخیر، بخشی از متقاضیان بازار اجاره تا ابتدای تابستان که مصوبه جدید برای رشد اجاره‌بها ابلاغ شود، مدت زمان سکونت در واحد را برای چند ماه افزایش دادند یا به اصطلاح از موجر مهلت چند ماهه گرفتند. در واقع در این مدت در انتظار مشخص شدن نرخ‌های جدید بازار اجاره، به‌طور رسمی قرارداد‌ها را تمدید نکرده یا در بازار جابه جا نشدند. به این ترتیب بخش زیادی از قرارداد‌ها و جابه جایی‌ها و همچنین تمدید‌ها در بازار اجاره در نیمسال دوم سال تعیین تکلیف شد. از این رو، یک علت مهم آنکه الگوی تورمی اجاره مسکن در دو نیمسال، از سال ۹۹ تاکنون تغییر کرده است، به این مصوبه و اثر آن بر رفتار متعاملین بازار اجاره مربوط می‌شود.

بهترین زمان خرید تتر چه موقع است؟! / تحلیل زمان خرید USDT

جشنواره پاییزی

باوجود محدودیت‌هایی که معامله‌گران کشورمان در تبادل ارز و خرید ارزهای دیجیتال روبرو هستند، به‌سختی می‌‌توان راهی برای خرید تتر و سایر ارزهای دیجیتال یافت. برای خرید تتر، نیاز است که از یک صرافی آنلاین استفاده کرد تا بتوان در ابتدا تومان به پنل کاربری خود واریز کرده و معادل آن، هر مقدار واحد دلخواه، ارز تتر خرید.

بااین‌حال، همۀ ما می­‌دانیم که بازار ارزهای دیجیتالی و همچنین دلار رایج، دارای نوساناتی غیرقابل پیش­‌بینی و همیشگی است. برای جلوگیری از ضرر و زیانی که ممکن است طی خرید دلار پیش بیاید، نیاز است که بهترین زمان برای خرید تتر را پیش‌بینی کرد و سپس نسبت به خرید آن اقدام کرد. تتر یک ارز کاملاً وابسته به دلار است که در ادامه به تشریح چیستی آن خواهیم پرداخت.

تتر چیست؟

تتر (Tether) یکی از محبوب‌ترین رمزارزهای متمرکز است که نوسانات قیمتی و ارزشی بسیار کمی دارد. معمولاً افراد خاصی با اهدافی مشخص اقدام به خرید این رمزارز می‌کنند؛ زیرا این ارز بر خلاف سایر ارزها نوسانات ارزشی شدیدی را تجربه نخواهد کرد و درکل سود و ضرر چشمگیری را به ثمر نمی‌آورد.

تتر یک نوع استیبل کوین است که در سال ۲۰۱۴ ابداع گردید و کمی بعدتر در شبکه بیت کوین عرضه شد. ارزش این ارز معادل 1 دلار است و همواره، این مقدار ثابت خواهد بود.

مزایا و ویژگی تتر (Tether)

سؤالی که معمولاً پیش می‌آید، این است که باوجود ثابت بودن این رمزارز و تضاد آن با ماهیت رمزارزها، چرا این رمزارز از محبوبیت بالایی برخوردار است؟ علت این محبوبیت ویژگی‌ها و مزایایی است که این ارز را از سایر ارزها برتری می­دهد.

  • اولین مزیت تتر و علت خاص بودن آن، ثبات آن در بازار ارز است.

به‌طورکلی افرادی که به دنیای رمزارزها وارد می‌شوند، آماده تمام خطرات و زیان‌های احتمالی نیز خواهند بود؛ اما برخی افراد ترجیح می‌دهند از سرمایۀ خود در یک سپرده کوتاه‌مدت امن محافظت کنند؛ برای مثال به‌دلیل ثبات ارزشی که این ارز با دلار دارد، یکی از بهترین اهداف سرمایه­‌گذاری برای معامله‌گران و تجار ایرانی به شمار می‌رود تا بتوانند از سرمایۀ خود در برابر افزایش صعودی دلار محافظت کنند.

ویژگی بعدی که بسیار مورد استقبال معامله­‌گران حرفه‌ای این بازار قرار دارد، زمان بسیار کوتاه تراکنش در این ارزها است. اگر معامله­‌گری بخواهد به‌سرعت ارز خود را جابه‌جا کند، بهترین انتخاب برای کمتر کردن زمان تراکنش، استفاده از ارز تتر خواهد بود.

پیش­ بینی‌های موجود برای روند بازار رمزارزها

از آن جایی‌که همه درمورد نوساناتی که بازار رمزارزها‌ی دیجیتالی دارد، آگاهی کافی دارند، معمولاً این سؤال شکل می­‌گیرد که آیا امکان پیش‌بینی روند این بازار و ارزهای آن وجود دارد یا خیر؟

افراد سرشناسی وجود دارند که معتقدند این کار امکان‌پذیر نیست اما برخی دیگر همانند ویلی وو، فیلیپ سوییت و. اعتقاد دارند که باوجود تمام سختی­‌های این راه، امکان پیش‌بینی آینده بازار وجود دارد. تلاش این افراد سبب ایجاد اندیکاتورهایی شد که مطابق با الگوها و روندهای گذشته بازار طراحی شده‌اند. این اندیکاتورها قابلیت پیش‌بینی تقریبی نوسانات قیمت ارزهای دیجیتال را دارند.

 پیش­ بینی‌های موجود برای روند بازار رمزارزها

باوجود این اندیکاتورها، کار تحلیلگران برای بررسی و زمان‌بندی برای بهترین زمان خرید تتر نیز آسان‌تر گردید. بااین‌حال در این مورد دیدگاه‌های نظریه‌های مختلفی نیز وجود دارد. یکی از معروف‌ترین این نظریه­‌ها مربوط به چرخه هاوینگ (HALVING) و نظریه اسکات ملکر و متی گرینسپن است.

چرخه چهار ساله بیت کوین

از آن جایی‌که زمان زیادی از عرضه بیت‌کوین در بازار جهانی نگذشته است، نمی­‌توان یک الگوی مشخص را برای پیش‌بینی نوسانات تعیین کرد و از آن به‌عنوان نوسان گیری چه مشکلاتی ایجاد می‌کند؟ بهترین زمان خرید تتر نام برد. بااین‌حال درزمانی مشخص به نام هاوینگ، قیمت بیت کوین قابل پیش‌بینی خواهد بود.

هاوینگ درحقیقت چرخه‌ای است که توسط بنیان­‌گذار دنیای رمزارزها و بیت کوین، یعنی ساتوشی ناکاموتو به‌وجودآمده است. در این چرخه، پاداش­ بلاک بیت کوین‌­ها نصف می­­‌شود تا از تورمی که در اثر افزایش قیمت بیت کوین­ها در بازار ایجاد می‌شود، جلوگیری کند.

البته باید ذکر کرد که این موارد برای ورود به بازار کلی ارزها مفید خواهد بود؛ بنابراین پیش‌نیاز خرید تتر، آگاهی کامل از اخبار بیت کوین و چم‌وخم کار است. مدتی قبل از وقوع هاوینگ، قیمت بیت کوین­ها کاهش قابل‌توجهی خواهند داشت؛ اما پس از آن، بیت کوین­ها با افزایش قیمت بسیار شدیدی روبه‌رو خواهند بود.

پدیده بیت کوین، درحقیقت یک دنیای دیجیتالی است که بیانگر وضعیت اقتصاد جهانی نیز هست. اقتصاددانان بسیاری وجود دارند که عواملی که در اقتصاد جهان تأثیرگذار هستند را نیز مؤثر در بازار دیجیتالی ارز می‌دانند. البته خرید تتر بیش از هر چیزی به قیمت دلار بستگی دارد؛ بنابراین باید قیمت دلار را به‌همراه عواملی که در اقتصاد جهان تأثیرگذار هستند، باهم تحت‌نظر و بررسی قرارداد تا بهترین زمان خرید تتر نیز مشخص شود.

پیش­ بینی نوسانات دلار و بهترین زمان خرید تتر

یکی از مشکلاتی که کشورمان با آن روبرو است، تورم ناشی از افزایش قیمت دلار است. ارزش دلار متأسفانه دارای نوسانات بسیار زیادی هست که گاهی اوقات کوچک و بی­تاثیر و گاهی اوقات افزایشی بسیار شدید را تجربه می‌کند. معمولاً این نوسانات خصوصاً در مقایسه باارزش ارز رایج کشور، بسیار شدید است به‌صورتی که برای جلوگیری از افزایش تورم، دولت راهکارهایی را در پیش می­گیرد. در این روش، دولت از ورود و عرضه بیش از حد دلار که منجر به افزایش تورم می‌شود، جلوگیری می‌کند و نظارتی سخت‌گیرانه نسبت به عرضۀ آن خواهد داشت.

پیش­ بینی نوسانات دلار و بهترین زمان خرید تتر

برخلاف نوسان گیری چه مشکلاتی ایجاد می‌کند؟ راه‌هایی که برای پیش‌بینی نوسانات رمزارزها وجود دارد، برای پیش‌بینی قیمت دلار، هیچ راه قابل‌اعتماد و مطمئنی وجود ندارد؛ بنابراین بهترین زمان خرید تتر، زمانی است که حداقل ۳ روز متوالی، قیمت دلار ثابت باشد و هیچ افزایش و نوسانی را در مدت این سه روز تجربه نکند. برای خرید تتر، بهتر است به‌صورت متوالی قیمت و میزان نوسان گیری چه مشکلاتی ایجاد می‌کند؟ نوسانات دلار را تحت‌نظر داشت.

آینده رمز ارز تتر

ارز تتر به نقل از برخی تحلیلگران، به علت تفاوت ماهیت فاحشی که با روند بیت کوین دارد، ارزی با عمر طولانی‌مدت نخواهد بود. این ارز، ارزی قابل پیش‌بینی است؛ زیرا قیمت آن با دلار برابر خواهد بود. بهترین راه برای سرمایه‌گذاری در تتر، احتیاط پیشه کردن است.

این ارز ویژگی‌ها و مزایای خوبی دارد. این ارز حتی می‌تواند تا ۴ سال آینده نیز به‌خوبی عمل کند و همچنان محبوب باشد؛ اما تمامی این موارد در صورتی است که گردانندگان تتر، همچنان با روند قبلی تتر را عرضه کنند. اتفاق‌های غیرقابل پیش‌بینی، بخش جداناپذیر از معاملات ارز دیجیتالی به‌حساب می‌آیند؛ بنابراین نیاز است که همیشه از اخبار آگاه باشید.

سخن پایانی

این ارز نیزهمانند سایر ارزهای دیجیتالی دارای مخالفان و موافقان زیادی است. بااین‌حال این ارز نیز یکی از پر استفاده­ترین ارزها برای تریدرهای بزرگ به‌حساب می‌آید. تریدرها افرادی با سرمایه‌هایی بزرگ در معاملات ارزهای دیجیتالی هستند که هر حرکت آن‌ها، تأثیر بزرگی بر قیمت و ارزش ارزها دارد.

بهترین زمان خرید تتر از صرافی بیت پین، زمانی خواهد بود که قیمت دلار روی خطی ثابت باشد. با استفاده از صرافی آنلاین بیت پین، می‌توان علاوه بر تبدیل تومان به دلار و سپس خریداری تتر، هر رمز ارزی را نیز به تتر تبدیل کرد.

شخصیت توسعه یافته می‌تواند لرستان را توسعه بدهد

شخصیت توسعه یافته می‌تواند لرستان را توسعه بدهد

به گزارش پایگاه خبری گلونی، همایش رهیافتی نو برای توسعه استان لرستان، زیرمجموعه سلسله همایش‌های گفتگو و توسعه در تاریخ دوشنبه ۱۹ آذر ماه ۹۷ واقع در اتاق بازرگانی کشور برگزار شد.

در این جلسه که بیش از ۳ ساعت به طول انجامید، مدیران استانی و فعالان اقتصادی و کشاورزی هنرمندان ورزشکاران و نخبگان استان حضور داشتند.

دکتر طاهرنیا در این همایش گفت: دغدغه‌های بشر در طول زمان به دو دسته تقسیم شده‌اند؛ بعضی دغدغه‌ها هم فرازمانی بوده‌اند و هم فرامکانی.

دغدغه‌هایی که اختصاص به نسل خاصی، تاریخ خاصی و یا جغرافیای خاصی نداشتند. این دغدغه‌ها همواره وجود داشته و خواهند داشت.

از جمله این دغدغه‌ها عبارتنداز دغدغه پیشرفت. همه ملت‌ها در گذر زمان دغدغه پیشرفت داشته‌اند، دغدغه عدالت و آزادی داشته‌اند، دغدغه رفاه و تعالی داشته‌اند؛ این دغدغه اختصاص به نسل، تاریخ یا زمان خاصی ندارد. حتی شکوه‌های شکاف بین نسلی نیز اختصاص به نسل خاصی ندارد.

شخصیت توسعه یافته می‌تواند لرستان را توسعه بدهد

سخنرانی دکتر طاهرنیا را بشنوید

دانلود کنید

وی افزود: شما شنیده‌اید این جملات را که گویا برای همین امروز یا دیروز است که فرمودند فاصله میان نسل‌ها از بین رفته است. امروز حرمت‌ها شکسته شده است، جوانان حرمت پیرها را نگه نمی‌دارند، حریم‌ها نادیده گرفته شده و سخنانی از این جنس از آنِ کیست؟

به گمان من و شما این سخن برای کسی است که امروز، دیروز و دهه‌های اخیر گفته باشد، لکن این دغدغه کسی نیست جز سقراط حکیم.

سقراط حکیم هم از چنین شکاف بین نسلی در رنج و عذاب بوده است و ما نیز هم. و بر اساس اندیشه اندیشمند معاصر امام موسی صدر، انسان مضطرب معاصر دغدغه‌های ثابتی ندارد که این دغدغه‌های ثابت انحصار به تاریخ یا جغرافیای خاصی ندارند.

من و همه شماها در رقابت صنعتی‌شدن و رقابت کسب منفعت بیشتر به ماشینی تبدیل شده‌ایم که اقتصاد را حرف اول و آخر برای خود می‌دانیم، لکن قصه چیز دیگری است.

وی در پایان اظهار داشت: مگر می‌شود کسی که شخصیت تکامل‌یافته ندارد، شخصیت بزرگ و جهانی ندارد، توسعه ایجاد کند؟

هرگز چنین ممکن است. و لذا انسان توسعه‌یافته می‌تواند توسعه ایجاد کند. انسان توسعه‌یافته کیست؟ کسی است که مجرب است و مسلط است و مدبر و مدیر.

همه این‌ها را با هم جمع می‌کند، اندیشمندان عرصه توسعه، انسان توسعه‌یافته را با سه عنصر معرفی می‌کنند.

نخست این‌که انسان توسعه‌یافته جامع‌نگر است. دوم این‌که جهان‌نگر است و سوم این‌که جمع‌نگر است.

نوسان گیری چه مشکلاتی ایجاد می‌کند؟

واردات خودرو در دولت رییسی (۲۵)

وزارت صمت: واردات خودرو قطعی است

عصر خودرو- وزارت صمت از رشد قابل توجه تیراژ و کیفیت خودروهای تولید داخل در نیمه نخست امسال خبر داد و اعلام کرد: با برنامه‌ریزی دقیقی که برای موضوع واردات خودرو وجود دارد با ورود حجم مناسبی از خودرو در مدتی کوتاه در نیمه دوم سال جاری شاهد تاثیر مناسبی در بازار خودرو باشیم.

وزارت صمت: واردات خودرو قطعی است

به گزارش پایگاه خبری«عصر خودرو» به نقل از ایرنا، وزارت صنعت، معدن و تجارت در پاسخ به گزارش روزنامه جهان صنعت با عنوان «‌آدرس غلط واردات خودرو» و روزنامه تعادل با عنوان «انحصارگرایی خودروسازان در واردات!» اعلام کرد: یکی از اهداف وزارت صمت از ابتدای دولت سیزدهم کنترل بازار خودرو و رفع نارضایتی مردم از موضوعات مربوط به نابسامانی‌های بازار خودرو بوده است.

برای این منظور یکی از ابزارهای موثر جهت جبران فاصله بین عرضه و تقاضا، واردات خودرو از کشورهای خارجی با اولویت عرضه خودرو برای عموم اقشار کشور بوده است. از این‌رو موضوع واردات خودرو از ابتدای دولت سیزدهم در دستور کار وزارت صمت قرار گرفت.

شرایط ارزی کشور در سال گذشته به گونه‌ای نبود که این موضوع در سال 1400 به ثمر بنشیند؛ بنابراین با تغییر مسوولان حوزه حمل‌ونقل وزارت صمت در ابتدای سال 1401 این ماموریت مهم به این حوزه سپرده شد و از ابتدای سال جاری با جدیت مورد پیگیری قرار گرفت.

واردات خودرو در شرایطی که بیش از چهار سال انجام نشده بود نیاز به ریل‌گذاری درستی داشت که به دور از شتابزدگی با اقدامی عقلایی با در نظر گرفتن همه مسائل مربوطه به نتایج مطلوب دست پیدا کند.

هم‌زمان با ایجاد سازوکارهای لازم برای واردات خودرو لازم بود تا مساله تیراژ خودروی تولید داخل افزایش و التهاب بازار کاهش یابد تا خودروهای وارداتی بتوانند به عنوان ابزار کمکی وارد شوند. در غیر این صورت ممکن بود خودروهای وارداتی خود یک بازار دوم با شرایط ویژه‌خواری و واسطه‌گری به‌وجود آورند که التهابات بازار نه‌تنها کنترل شود بلکه ملتهب‌تر هم بشود. همچنین مسائل تیراژ و کیفیت تولید داخل باید افزایش می‌یافت تا ضربه‌پذیری لازم را در شرایط واردات به دست می‌آورد.

گزارش‌های تخصصی مربوط به عملکرد 6 ماه نخست سال 1401 بیانگر رشد قابل توجه تیراژ و کیفیت خودروهای تولید داخل است.

همان‌طور که ذکر شد هم‌زمان با فعالیت‌های مربوط به افزایش تولید و کیفیت محصولات داخلی، برنامه‌ریزی برای قاعده‌گذاری درست برای واردات خودرو در کارگروه‌های تخصصی معاونت حمل و نقل وزارت صمت انجام شد. با تصویب قانون ساماندهی صنعت خودرو در مجلس شورای اسلامی در خردادماه سال جاری، مطالعات کارگروه‌های تخصصی به‌ منظور تدوین آیین‌نامه واردات آغاز شد و در شهریورماه به تصویب هیات وزیران رسید.

مهم‌ترین موضوع در تدوین این آیین‌نامه چگونگی ورود خودروهای وارداتی به بازار کشور در شرایطی بود که هنوز 50 درصد محصولات تولید داخل با فرآیند قرعه‌کشی به دست مردم می‌رسید. بنابراین لازم بود سازوکار جدیدی با کمک سازمان بورس برای این موضوع ایجاد شود و در آیین‌نامه در نظر گرفته شود. از زمانی که آیین‌نامه واردات به تصویب رسید از شرکت‌هایی که متقاضی واردات بودند تقاضا شد تا درخواست‌های خود مبنی بر واردات را به دفتر تخصصی خودرو وزارت صمت ارسال کنند.

پس از دریافت تقاضاهای واردکنندگان جلسات متعددی در خصوص نحوه انجام این فرآیند و فروش محصولات در بورس کالا برگزار شد و در جریان جزئیات موضوع قرار گرفتند. با بررسی همه تقاضاها که افزون بر 350 تقاضا بوده است نشان از تمایل شرکت‌ها به انجام واردات بر اساس سازوکارهای آیین‌نامه مصوب دارد، از شرکت‌هایی که دارای صلاحیت‌های فنی و حرفه‌ای مطابق قانون هستند درخواست شد که نسبت به ثبت درخواست و ثبت سفارش کالا اقدام کنند.

در این راستا صلاحیت‌های مبتنی بر توانایی خدمات پس از فروش، دارا بودن قرارداد رسمی با شرکت خارجی، دارابودن گواهی‌های استاندارد و سازمان محیط‌زیست همچنین ارائه برنامه جهت سرمایه‌گذاری در صنعت خودرو در خصوص واردکنندگان مورد بررسی قرار گرفته که مستلزم صرف زمان بوده است.

همزمان با همه امور داخلی وزارت صمت در خصوص واردات خودرو، نیاز به هماهنگی با سازمان‌های دیگر مانند بانک مرکزی برای تخصیص ارز مورد نیاز همچنین سازمان برنامه و بودجه و سازمان بورس و وزارت کشور وجود داشت که در این مدت به انجام رسید.

امید است با برنامه‌ریزی دقیقی که در وزارت صمت برای موضوع واردات خودرو وجود دارد با ورود حجم مناسبی از خودرو در مدتی کوتاه در نیمه دوم سال جاری شاهد تاثیر مناسبی در بازار خودرو باشیم.

برای آگاهی از تازه های جهان خودرو، جدیدترین قیمت ها و بازار خودرو ایران اینستاگرام خودرو امروز را دنبال کنید



اشتراک گذاری

دیدگاه شما

اولین دیدگاه را شما ارسال نمایید.